HoREA „dává náznak“ zvýšení nabídky sociálního bydlení

Podle asociace HoREA návrh vyhlášky, která podrobně rozvádí řadu článků zákona o bydlení týkajících se rozvoje a správy sociálního bydlení, stále obsahuje některá nevhodná ustanovení. Asociace proto navrhla doplnit bod, který by upravoval, že projekty sociálního bydlení mohou upravit koeficient využití půdy nebo hustotu zástavby maximálně na 1,5násobek.

HoREA k vysvětlení uvedla, že článek 82 zákona o bydlení z roku 2023 stanoví typy domů a plošné standardy sociálního bydlení s podobným obsahem jako článek 55 zákona o bydlení z roku 2014 a bod a, odstavec 1, článek 7 vyhlášky 100/2015/ND-CP, kterým se stanoví typy domů a plošné standardy sociálního bydlení.

HoREA navrhla, aby projekty sociálního bydlení byly upraveny tak, aby se hustota zástavby nebo koeficient využití půdy zvýšily maximálně na 1,5násobek. (Foto: SS)

V souladu s tím bude mít nařízení, které upravuje projekty sociálního bydlení tak, aby se koeficient využití půdy nebo hustota zástavby zvýšily maximálně na 1,5násobek, dopad na zvýšení efektivity využívání půdy. Protože při stejné rozloze pozemku vytvoří projekty sociálního bydlení nabídku bytů přibližně 1,5krát vyšší než nabídka bytů u projektů komerčního bydlení.

Kromě toho povolení úpravy koeficientu využití půdy nebo hustoty zástavby u projektů sociálního bydlení až do maximálně 1,5násobku dále dokazuje správnost dopadu na zvýšení efektivity využití půdy v případě, že „investoři investičních projektů komerční bytové výstavby si musí v projektu vyhradit část obytné plochy, která investovala do budování systémů technické infrastruktury pro výstavbu sociálního bydlení“ (stanoveno v bodech 2 a 3 článku 83 zákona o bydlení z roku 2023).

Zároveň výše uvedená novela zvýší nabídku sociálního bydlení na trhu a pomůže snížit náklady na sociální bydlení, protože náklady na kompenzace a vyčištění pozemků pro vytvoření pozemkového fondu pro realizaci projektu jsou vyčleněny méně na každý byt sociálního bydlení, jelikož počet bytů sociálního bydlení v projektu je vyšší (zvýšený přibližně 1,5krát).

Dále také „povzbuzuje“ podniky k uzavírání „dohod o získání práv k užívání pozemků nebo o vlastnictví práv k užívání pozemků“, aby mohly tyto pozemkové fondy využít k účasti na cíli výstavby 1 milionu jednotek sociálního bydlení v období 2021–2030.

„Pokud nedovolíme, aby „projekty sociálního bydlení upravovaly koeficient využití půdy nebo hustotu zástavby maximálně 1,5krát“, podniky se rozhodnou využít pozemkové fondy, které mají v souladu s plánováním, k realizaci projektů v oblasti nemovitostí a komerčního bydlení pro podnikání namísto výstavby sociálního bydlení,“ analyzovala HoREA.

Agentura HoREA vyhodnotila, že současný trh s nemovitostmi trpí nedostatkem bydlení a zároveň je v segmentu luxusního bydlení „nedostatečně rozvinutý“, chybí zde dostupné komerční bydlení a sociální bydlení. Regulace, která „projekty sociálního bydlení mohou upravit koeficient využití půdy nebo hustotu zástavby maximálně 1,5krát“, tedy pozitivním dopadem na úpravu struktury bytového produktu a snížení cen bydlení na trhu s nemovitostmi.

Zdroj: https://www.congluan.vn/horea-mach-nuoc-tang-nguon-cung-nha-o-xa-hoi-post302060.html