Co říká Dat Xanh o zrušení smluv pro stovky zákazníků projektu Gem Riverside?

Šest let po podpisu předběžných smluv týkajících se práva na koupi bytů ve výstavbě v projektu Gem Riverside developer Dat Xanh jednostranně vypověděl smlouvy více než 300 zákazníkům.

Společnost Dat Xanh jednostranně zrušila smlouvy s 300 kupci domů v projektu Gem Riverside a plánuje modernizovat projekt ze střední na luxusní úroveň.

V poslední době si více než 300 zákazníků, kteří si zakoupili byty v projektu Gem Riverside (Thu Duc City, Ho Či Minovo Město), stěžovalo na to, že developer jednostranně zrušil předběžnou smlouvu zaručující právo na koupi budoucích bytů v projektu Gem Riverside po 6 letech, kdy zákazníci společnosti platili.

Společnost Dat Xanh jednostranně ukončila smlouvy s 300 zákazníky.

Večer 25. října v reakci na server Tuoi Tre Online společnost Dat Xanh Group Joint Stock Company (investor projektu Gem Riverside) potvrdila, že oznámila ukončení předběžné smlouvy na projekt Gem Riverside se všemi předchozími dohodami z důvodu, že „již nejsou v souladu s platnými právními předpisy“.

Dat Xanh konkrétně vysvětlil, že „produkty v rámci projektu stále nejsou způsobilé pro obchodní činnost podle zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023“.

Podle Dat Xanha již předchozí praxe developerů nabízejících produkty k prodeji prostřednictvím „předběžných smluv zaručujících právo na koupi bytů ve výstavbě“ se zákazníky není od data účinnosti zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023 vhodná ani v souladu se současnými zákony.

Vzhledem k tomu, že se do projektu již zapojilo více než 300 zákazníků, nabídla skupina Dat Xanh dvě možnosti řešení situace. Pokud si zákazník přeje vrácení zálohy stanovené v dohodě o ukončení „konzultační smlouvy“, bude mu vráceno 100 % zálohy.

Zároveň, pokud zákazník podepíše dohodu o vyrovnání před 1. listopadem 2024, obdrží z částky svěřené platby dodatečnou úrokovou sazbu ve výši 15 % ročně, počítáno ode dne podpisu předběžné smlouvy zákazníkem do 31. října 2024.

Pokud zákazník podepíše dohodu o ukončení smlouvy k 1. listopadu 2024, obdrží úrok ve výši 10 % ročně, počítáno ode dne podpisu předběžné smlouvy zákazníkem do dne, kdy investor vydá první oznámení o ukončení předběžné smlouvy.

V rámci možnosti 2, pokud si zákazník přeje pokračovat v nákupu projektu, obě strany podepíší předběžnou dohodu o ukončení smlouvy. Současně zákazník obdrží dodatečný 15% slevový poukaz na hodnotu produktu, jakmile bude projekt připraven k prodeji.

Zpočátku jsme začali se středně velkým projektem, ale nyní ho chceme rozvinout do podoby high-endového.

Oblast určená pro projekt Gem Riverside (zvýrazněna žlutě) zůstává dodnes prázdným pozemkem - Foto: NGOC HIEN

Podle zástupce společnosti Dat Xanh se k 25. říjnu více než 100 zákazníků dohodlo na ukončení svých smluv a obdržení 100 % zaplacené částky plus úrok ve výši 15 % ročně.

Vzhledem k dlouhému časovému rámci si zákazníci stále vybírají své možnosti. V současné době se někteří zákazníci rozhodli v projektu pokračovat a developer nabízí 15% slevu z nové prodejní ceny (až bude projekt připraven k prodeji) prostřednictvím 15% slevového poukazu.

Podle tohoto zdroje patřil projekt před šesti lety, kdy byl spuštěn, do segmentu střední třídy, ale nyní se jeho struktura změnila tak, aby odpovídala okolní infrastruktuře, a směřovala k modelu vyšší třídy.

Projekt Gem Riverside se nachází v rezidenční čtvrti Nam Rach Chiec v městské části An Phu (město Thu Duc), v těsné blízkosti kruhového objezdu An Phu, poblíž rovnoběžné osy rychlostní silnice Ho Či Minovo Město - Long Thanh - Dau Giay; skládá se z 12 bloků o 32-34 podlažích s více než 3 175 byty.

V roce 2018 umožnila skupina Dat Xanh prostřednictvím své společnosti zákazníkům vkládat zálohy na rezervaci jednotek pomocí smlouvy o „dohodě o realitním poradenství“ (přibližně 250 milionů VND/jednotka), ale tato smlouva byla později úřady zastavena a dodnes zůstává neaktivní.

V době uvedení na trh byla průměrná cena bytu 30 milionů VND/m². V současné době se ceny projektů sousedících s Gem Riverside pohybují kolem 100 milionů VND/m², takže finanční instituce předpovídají, že nová prodejní cena Gem Riverside bude nejméně 85 milionů VND.

Pokud jde o postup výstavby, zástupce společnosti Dat Xanh Group uvedl, že projekt Gem Riverside získal stavební povolení a pokračuje v nezbytných právních postupech pro zahájení prodeje. Zástupce se odmítl vyjádřit k tomu, kdy budou byty znovu k dispozici k prodeji, s tím, že to závisí na postupu příslušných vládních orgánů.

Zdroj: https://tuoitre.vn/huy-hop-dong-cua-hang-tram-khach-hang-du-an-gem-riverside-dat-xanh-noi-gi-202410252314461.htm