Zrušení smluv stovek zákazníků projektu Gem Riverside, co říká Dat Xanh?

Po 6 letech od podpisu principiální smlouvy o právu koupě budoucích bytů v projektu Gem Riverside investor Dat Xanh jednostranně zrušil smlouvy více než 300 zákazníkům.

Společnost Dat Xanh jednostranně zrušila dohodu s 300 kupci domů v projektu Gem Riverside a plánuje projekt rozvíjet od střední až po luxusní nemovitosti.

Nedávno více než 300 zákazníků, kteří si koupili byty v projektu Gem Riverside (Thu Duc City, Ho Či Minovo Město), oznámilo, že investor jednostranně zrušil principiální smlouvu o zajištění práva na koupi budoucích bytů v projektu Gem Riverside poté, co zákazníci společnosti 6 let platili peníze.

Společnost Dat Xanh jednostranně zrušila smlouvy s 300 zákazníky.

V reakci na Tuoi Tre Online večer 25. října společnost Dat Xanh Group Joint Stock Company (investor projektu Gem Riverside) potvrdila, že oznámila principiální ukončení smlouvy o projektu Gem Riverside se všemi předchozími dohodami, protože „již není v souladu s platnými právními předpisy“.

Dat Xanh konkrétně vysvětlil, že doposud „produkty projektu stále nejsou způsobilé pro podnikání podle zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023“.

Podle Dat Xanha investor dříve uvedl produkt do provozu formou podpisu „zásadní smlouvy o zajištění práva na koupi budoucích bytů“ se zákazníky do doby, než vstoupí v platnost zákon o obchodování s nemovitostmi z roku 2023, což již není vhodné a v souladu se současnými zákony.

Vzhledem k tomu, že se k projektu připojilo více než 300 zákazníků, navrhla společnost Dat Xanh dvě řešení situace. V případě, že si zákazník přeje získat zpět částku svěřenou platbou uvedenou v dohodě o ukončení „konzultační smlouvy“, bude mu vráceno 100 % částky svěřené platbou.

Zároveň, pokud klient podepíše likvidaci před 1. listopadem 2024, obdrží dodatečnou úrokovou sazbu ve výši 15 % ročně z částky svěřené platby vypočítané ode dne podpisu hlavní smlouvy klientem do 31. října 2024.

Pokud zákazník podepíše likvidaci od 1. listopadu 2024, obdrží úrokovou sazbu 10 % ročně od data podpisu hlavní smlouvy do data, kdy investor vydá první oznámení o ukončení hlavní smlouvy.

Pokud jde o možnost 2, pokud si zákazník přeje pokračovat v nákupu projektu, obě strany podepíší smlouvu o principiálním ukončení smlouvy. Zároveň zákazník obdrží dodatečný 15% slevový poukaz na hodnotu produktu, jakmile bude projekt způsobilý k uvedení do provozu.

Zpočátku jsem se věnoval projektům střední třídy, nyní se chci rozvinout do high-endových projektů.

Oblast rozvoje projektu Gem Riverside (žlutě zvýrazněná oblast) je stále prázdný pozemek - Foto: NGOC HIEN

Zástupce společnosti Dat Xanh uvedl, že do konce 25. října více než 100 zákazníků souhlasilo s ukončením smlouvy a obdržením 100 % zaplacené částky plus úrokovou sazbu 15 % ročně.

Vzhledem k dlouhé době si zákazníci stále vybírají možnosti. V současné době někteří zákazníci nadále doprovázejí projekt a investor jim (pokud splňují podmínky pro zahájení podnikání) snižuje novou prodejní cenu o 15 % formou 15% slevového poukazu.

Podle této osoby patřil projekt před 6 lety, když byl uveden na trh, do segmentu střední třídy, ale nyní se struktura změnila tak, aby odpovídala okolní infrastruktuře směrem k modelu vyšší třídy.

Projekt Gem Riverside se nachází v rezidenční čtvrti Nam Rach Chiec, okres An Phu (město Thu Duc), v těsné blízkosti kruhového objezdu An Phu, poblíž rovnoběžné osy dálnice Ho Či Minovo Město - Long Thanh - Dau Giay; o rozloze 12 bloků o výšce 32 - 34 pater s více než 3 175 byty.

V roce 2018 Dat Xanh využil služeb společnosti, která zákazníkům umožnila složit zálohu na rezervaci místa se smlouvou o „dohodě o realitním poradenství“ se zákazníky (přibližně 250 milionů VND/byt), ale později byl úřady „odpískán“ a „odložen“ až dodnes.

V době uvedení na trh byla průměrná cena bytu 30 milionů VND/m². V současné době se ceny sousedních projektů Gem Riverside pohybují kolem 100 milionů VND/m², takže finanční instituce předpovídají novou prodejní cenu Gem Riverside na nejméně 85 milionů VND.

V reakci na postup výstavby zástupce společnosti Dat Xanh uvedl, že projekt Gem Riverside má v současné době stavební povolení a pokračuje v dokončování právních postupů, aby byl způsobilý k prodeji. Tato osoba neodpověděla, kdy budou byty znovu uvedeny do provozu, protože uvedla, že to závisí na postupu státních orgánů.

Zdroj: https://tuoitre.vn/huy-hop-dong-cua-hang-tram-khach-hang-du-an-gem-riverside-dat-xanh-noi-gi-202410252314461.htm