Jižní Saigon – „nová centrální obchodní čtvrť“ města?

V souladu s trendem multipolárního rozvoje velkých měst po celém světě Ho Či Minovo Město postupně zdokonaluje svou městskou strukturu směrem k vyváženějšímu a udržitelnějšímu směru.

V souladu s trendem multipolárního rozvoje velkých měst po celém světě Ho Či Minovo Město postupně zdokonaluje svou městskou strukturu směrem k vyváženějšímu a udržitelnějšímu směru.

V rozvojové krajině Ho Či Minova Města je jižní oblast strategicky orientovaná a neustále se zlepšuje, aby se stala moderním městským centrem se všemi potřebnými prvky propojení, vybavení a nezávislé provozní kapacity.

Kromě změn v infrastruktuře a plánování zaznamenala jižní oblast v poslední době také návrat investičního kapitálu a realizaci mnoha rozsáhlých projektů. Díky tomuto vývoji je tato oblast jednou z nejvyhledávanějších lokalit v novém rozvojovém cyklu Ho Či Minova Města.

Jižní oblast v současnosti prochází transformacemi nejen kvůli jednomu projektu nebo infrastrukturní linii, ale také kvůli více souběžným rozvojovým faktorům, které se objevují ve stejném období. Mezi nimi je infrastruktura faktorem, který vytváří nejvýraznější změny.

Řada klíčových projektů, jako je linka metra č. 4, dálnice Ben Luc - Long Thanh, okruh č. 3, osa Sever-Jih a plánované rozšíření ulice Nguyen Huu Tho, se urychluje a pomáhá jižní oblasti zlepšit její propojení s centrem města, východní oblastí, západním regionem a budoucím letištěm Long Thanh.

Ho Či Minovo Město navíc nedávno zahájilo výzkum výstavby estakády podél ulice Nguyen Van Linh. Očekává se, že projekt přispěje ke zlepšení dopravní dostupnosti a zvýšení plynulosti dopravy podél jižní dopravní tepny a zároveň posílí spojení mezi Phu My Hung, Nha Be, Hiep Phuoc, přístavním systémem a dalšími strategickými dopravními trasami.

S postupným rozvojem infrastruktury a jejím propojenějším způsobem se začíná měnit i vnímání geografické vzdálenosti obyvateli. Namísto měření vzdáleností v kilometrech se na otázku propojení stále častěji pohlíží z hlediska doby cestování a dostupnosti více center.

Pan Vo Huynh Tuan Kiet, ředitel a vedoucí marketingu rezidenčních projektů ve společnosti CBRE Vietnam, učinil pozoruhodnou předpověď: „V příštích 5–10 letech projde jižní region významnými změnami v rozložení multicentrických městských klastrů. Tento faktor usnadní a zpestří výběr bydlení. V té době se stane běžnou praxí bydlení dále od centra města, které s sebou nese ztrátu asi 15–20 minut cestovní doby.“

Spolu s rozvojem infrastruktury se na trh vrátila i řada významných developerských společností v oblastech, jako jsou Nguyen Huu Tho, Nguyen Van Linh a oblast Nha Be. Zatímco v minulosti se jižní oblast zaměřovala především na rozšiřování nabídky bydlení, trh se nyní postupně přesouvá k rozvoji integrovaných městských ekosystémů s dlouhodobými rezidenčními komunitami.

Po desetiletích rozvoje si jižní oblast vytvořila kompletní městský ekosystém se silnými nezávislými provozními schopnostmi.

Na rozdíl od mnoha oblastí, které jednoduše zažívají populační expanzi, má Jižní Saigon všechny prvky moderního městského centra: mezinárodní vzdělávací systém (Univerzita RMIT, Fulbrightova univerzita, Kanadská mezinárodní škola, Vietnamsko-australská škola, Renaissance School...), vysoce kvalitní zdravotní péči (Nemocnice FV, Kardiocentrum Tam Duc), velká nákupní centra (Crescent Mall, SC VivoCity) a výstavní a konferenční prostory jako SECC... Je to také jedna z mála oblastí v Ho Či Minově Městě, která si již od rané fáze vytvořila vysoce mezinárodní komunitu s výrazně moderním městským životním prostředím.

Jižní část města se nejen stává pouhou rezidenční oblastí, ale rozšiřuje i svou roli nového obchodního a servisního centra. Přítomnost řady kancelářských budov třídy A a volba velkých korporací, jako jsou Unilever a VNG, jako svého sídla v jižním Saigonu ukazuje na postupný přesun ekonomických aktivit do městských oblastí s lepší provozní kvalitou a dlouhodobým rozvojovým potenciálem.

Kromě postupně se zlepšující infrastruktury se jižní oblast pyšní také výhodami, pokud jde o životní prostor a přírodní ekosystém. Ve srovnání s mnoha jinými oblastmi Ho Či Minova Města má jižní oblast, zejména Nha Be, stále dostatek půdy, přirozený systém kanálů a vysokou hustotu zelených ploch. To je také důležitý základ, který dává oblasti značný potenciál pro rozvoj eko-městských modelů v dlouhodobém horizontu.

Podle strategického plánovacího zaměření se jižní oblast bude rozvíjet podle modelu chytrého ekologického města s charakteristikami jihovietnamské říční krajiny se zaměřením na oblasti, jako je znalostní ekonomika, obchod a služby, vzdělávání, výstavy a veletrhy, zábava, logistika a námořní hospodářství.

Jedním z nejjasnějších ukazatelů nového developerského cyklu v jižní oblasti je silný návrat velkých developerů po období stagnace trhu.

Podle údajů skupiny DKRA Group bylo do konce 1. čtvrtletí roku 2026 v jižní oblasti zaznamenáno více než 105 bytových projektů ve výstavbě a v prodeji, což na trh dodalo přes 14 000 bytů. Přestože ceny na primárním trhu zůstávaly vysoké a mnoho projektů přesahovalo 70 milionů VND/m2, míra prodeje trvale překračovala 50 %. To naznačuje, že trh postupně uznává jižní Saigon jako rezidenční a investiční destinaci s vlastním růstovým potenciálem.

Tento trend se odráží i ve stále silnější přítomnosti velkých developerů v jižní oblasti. Podél strategických os, jako je oblast Nguyen Huu Tho a Nha Be, trh neustále zaznamenává rozsáhlé investiční plány od domácích i mezinárodních firem.

Je pozoruhodné, že Keppel také pokračuje v rozšiřování městského ekosystému Celesta v rámci projektu Celesta Gold ve spolupráci s Phu Longem a Nomura Real Estate Vietnam na ulici Nguyen Huu Tho – oblasti, která přímo těží z řady nových infrastrukturních propojení.

Klíčový rozdíl v současném cyklu spočívá v tom, že developeři již k jižní oblasti nepřistupují s krátkodobým myšlením. Místo zaměření na rychlost prodeje nebo zhodnocení cen se do mnoha projektů investuje s dlouhodobou perspektivou s důrazem na integrované plánování, provozní kvalitu a schopnost vytvářet udržitelné rezidenční komunity v průběhu času.

Celesta Urban Area je jedním z projektů, které jasně odrážejí tento nový trend rozvoje trhu. Projekt je vyvíjen jako rozšíření ekosystému dříve zavedených projektů Celesta Rise a Celesta Avenue, což demonstruje investiční orientaci společnosti Keppel, která se neomezuje pouze na jeden projekt, ale je zaměřena na budování dlouhodobého životního prostředí a komunity.

Rostoucí přítomnost velkých developerů částečně odráží i přesvědčení, že jižní oblast vstupuje do robustnějšího rozvojového cyklu, kde růstová hodnota pramení nejen z infrastruktury, ale také z formování nových životních standardů a městských ekosystémů v Ho Či Minově Městě.

Zdroj: https://znews.vn/khu-nam-sai-gon-cbd-moi-cua-thanh-pho-post1654904.html