Krize důvěry vrhá stín na americký trh s bydlením.

Americký trh s bydlením čelí nové vlně tlaku, a to nejen kvůli vysokým úrokovým sazbám, drahým domům a omezené nabídce, ale také kvůli eskalujícím právním problémům. Mnoho velkých stavebních, makléřských a správcovských společností čelí žalobám od klientů, kupujících i nájemníků. Tyto případy poukazují na hlubší problémy na trhu, který je již tak pod značným tlakem po delším období rychlého růstu.

Podle zpráv se v poslední době zvyšuje právní tlak na mnoho velkých amerických stavebních dodavatelů. Hlavním důvodem jsou stížnosti zákazníků na kupní ceny a kvalitu výstavby. Podle Wall Street Journal se mnoho zákazníků domnívá, že tyto právní nároky jsou důsledkem toho, že dodavatelé staví podřadné domy s četnými vadami. Obviňují dodavatele z používání levnějších materiálů, šetření ve výstavbě a najímání a dohledu nad nekompetentními subdodavateli bez řádného dohledu.

Stavební firmy zase tvrdí, že tyto stížnosti představují jen velmi malé procento z celkového počtu domů, které staví. Chyby jsou často způsobeny subdodavateli. Například v oblasti New Yorku čelí skupina společností kritice za to, že v údolí Hudsonu nestaví nebo staví domy s nedostatečnou kvalitou.

V jednom případě byla společnost Welcome Homes zažalována zákazníky za to, že vybrala stovky tisíc dolarů, ale postavila pouze nedokončené, nekvalitní rámy domů a v některých případech ani nic nepostavila.

V oblasti nájemního bydlení podle agentury Associated Press realitní společnost Greystar a 25 dalších správcovských společností zaplatily více než 141 milionů dolarů za urovnání soudního sporu týkajícího se navyšování cen nájemného.

Uprostřed probíhajících právních sporů mnoho novin předpovídá v blízké budoucnosti významné změny na americkém trhu s nemovitostmi.

Podle agentury Reuters se Národní asociace realitních kanceláří dohodla na urovnání antimonopolního sporu, v němž se tvrdí, že makléřské firmy nafukovaly prodejní provize. Očekává se, že tato dohoda přinese významné změny a pomůže snížit náklady Američanů na nákup a prodej domů.

Tyto změny by mohly zvýšit prodej domů snížením typických provizí o tisíce dolarů. To je hmatatelný přínos pro osoby a rodiny s nízkými příjmy.

Naopak podle Wall Street Journal budou stavitelé domů čelit značným výzvám kvůli rostoucí zátěži právních nákladů. Důvodem je, že uprostřed stagnujícího trhu s bydlením mnoho společností současně nabízí balíčky finanční pomoci ke snížení úrokových sazeb z úvěrů pro kupující domů.

Podle výroční finanční zprávy společnosti DR Horton, významné americké realitní společnosti, se její fond právní odpovědnosti od roku 2022 zvýšil o 57 % a do konce fiskálního roku 2025 dosáhl 1,1 miliardy dolarů.

Podle odborníků nejsou současné právní problémy jen ojedinělými spory mezi zákazníky a realitními společnostmi, ale odrážejí trend směrem k přísnější odpovědnosti na celém americkém trhu s bydlením.

Zdroj: https://vtv.vn/khung-hoang-niem-tin-phu-bong-thi-truong-nha-o-my-10026052010272615.htm