V návaznosti na program 6. zasedání projednalo dnes ráno, 31. října, Národní shromáždění v plenárním sále několik zbývajících bodů neshody v návrhu zákona o podnikání v oblasti nemovitostí (ve znění pozdějších předpisů). Zasedání předsedal místopředseda Národního shromáždění Nguyen Duc Hai.
Delegát Tran Hong Nguyen z delegace Národního shromáždění provincie Binh Thuan, který se zúčastnil zasedání, vyjádřil souhlas se zprávou o přijetí, vysvětlení a revizi návrhu zákona stálým výborem Národního shromáždění a vysoce ocenil seriózní přípravu a úzkou koordinaci mezi orgánem odpovědným za ověřování, orgánem odpovědným za vypracování návrhu a příslušnými orgány. Delegát proto vyjádřil souhlas s obsahem návrhu zákona.
V komentáři k požadavku na kauci u realitních transakcí týkajících se budoucích bytových a stavebních projektů vyjádřil delegát Tran Hong Nguyen souhlas s první možností a argumenty uvedenými ve zprávě o zpětné vazbě a vysvětleních. Tato možnost proto představuje menší riziko pro zákazníky, kteří jsou v realitních transakcích slabší stranou, protože kauce se skládá pouze tehdy, když nemovitost splňuje obchodní požadavky a obě strany oficiálně podepsaly smlouvu, čímž se omezuje možnost sporů.
Zástupce Tran Hong Nguyen poznamenal, že vybírání záloh od okamžiku, kdy státní agentura schválí základní návrh projektu a investor má jeden z dokumentů o právu k užívání pozemku, jak je znázorněno ve druhé variantě, by vedlo k velmi dlouhé době mezi přijetím zálohy a skutečnou realizací projektu, což by pro zákazníky vytvořilo další rizika. Trh s nemovitostmi mezitím v poslední době zažil mnoho složitých vývojů, kdy investoři do realitních projektů stále zneužívají smlouvy o zálohách a kapitálových vkladech k svévolnému získávání kapitálu, což narušuje veřejný pořádek a bezpečnost. Ve skutečnosti mnoho projektů zůstává i po obdržení záloh 5 nebo dokonce 10 let nerozvinutých. Zástupce se proto domnívá, že je zapotřebí regulace, která by tuto situaci přísněji kontrolovala a omezovala...
V příspěvku k diskusi o platebních metodách při prodeji a koupi bytů a budoucích stavebních projektech vyjádřil delegát Tran Hong Nguyen souhlas s druhou možností a uvedl, že ačkoli první možnost má tu výhodu, že zajišťuje stabilitu současných politik, toto nařízení neřeší realitu minulosti, kdy mnoho zákazníků po zakoupení domu nemá v úmyslu převést vlastnictví a používá jej pouze k bydlení, a proto nemusí okamžitě obdržet osvědčení o vlastnictví.
Na druhou stranu, ačkoli investor splnil své závazky a příslušné státní orgány vydaly certifikáty, může splnění své povinnosti ve výši 5 % dlouhodobě odkládat, což má významný dopad na kapitál podniku a investora. Zároveň úprava jako ve variantě dva zajistí soulad a jednotnost s předpisy o načasování vzniku vlastnických práv v tomto návrhu zákona a návrhu zákona o bydlení (ve znění pozdějších předpisů), jakož i s předpisy o plnění finančních závazků stanovenými v zákoně o pozemkech (ve znění pozdějších předpisů).
Zdroj
Komentář (0)