Přísně kontrolovat a omezovat situace, kdy projekty obdrží zálohy, ale nerealizují je.

Národní shromáždění dnes ráno, 31. října, v pokračování 6. zasedání projednalo v sále řadu bodů s různými názory na návrh zákona o podnikání v nemovitostech (ve znění pozdějších předpisů). Schůzi předsedal místopředseda Národního shromáždění Nguyen Duc Hai.

Delegát Tran Hong Nguyen - delegace Národního shromáždění provincie Binh Thuan , který se zúčastnil schůze, vyjádřil souhlas se zprávou o přijetí, vysvětlení a revizi návrhu zákona stálého výboru Národního shromáždění; zároveň vysoce ocenil seriózní přípravu a úzkou koordinaci mezi orgánem odpovědným za revizi, orgánem odpovědným za vypracování návrhu a příslušnými orgány. Delegát proto vyjádřil souhlas s obsahem návrhu zákona.

311020230953-z4834048915064_756a70ec889007960eb677140821063e.jpeg — Delegát Tran Hong Nguyen - Delegace Národního shromáždění provincie Binh Thuan se dnes ráno, 31. října, zúčastnila vyjádření.

V komentáři k záloze v oblasti bydlení a budoucích stavebních projektů vyjádřil delegát Tran Hong Nguyen souhlas s první možností a argumenty uvedenými v předávací a vysvětlující zprávě. Tato možnost je proto méně riziková pro zákazníky, kteří jsou slabší stranou v realitních transakcích, protože záloha se skládá až poté, co je nemovitost způsobilá pro obchodování a obě strany oficiálně podepsaly smlouvu, což omezuje vznik sporů.

Delegát Tran Hong Nguyen poznamenal, že doba potřebná k vybrání zálohy od okamžiku, kdy státní agentura posoudí základní návrh projektu a investor má jeden z dokumentů o právech užívání pozemků, jak je uvedeno ve druhé variantě, povede k velmi dlouhé době od obdržení zálohy do skutečné realizace projektu, což pro zákazníky představuje větší riziko. Trh s nemovitostmi v poslední době prochází mnoha složitými vývoji a stále existuje situace, kdy investoři do realitních projektů zneužívají formu záloh a smluv o kapitálovém vkladu k svévolné mobilizaci kapitálu, což způsobuje nejistotu a nepořádek. Ve skutečnosti mnoho projektů nebylo po obdržení záloh realizováno po dobu 5 let, dokonce i 10 let. Delegát proto uvedl, že by měly existovat přísnější regulační předpisy, které by tuto situaci omezily...

V komentáři k platbám při prodeji a koupi budoucích bytových a stavebních projektů a vyjádření souhlasu s druhou možností delegát Tran Hong Nguyen uvedl, že ačkoli výhodou první možnosti je zajištění stability současných politik, tato regulace dosud nepřekonala realitu minulosti. V mnoha případech zákazníci po zakoupení domu nemají v úmyslu nemovitost převést a využívají ji pouze k bydlení, takže certifikát nemusí obdržet ihned.

Na druhou stranu, ačkoli investor splnil svůj závazek a příslušné státní orgány vydaly certifikát, může to dlouhodobě zpozdit splnění 5% povinnosti, což by značně ovlivnilo kapitál podniku i investora. Zároveň úprava jako varianta dva zajistí synchronizaci a soulad s předpisy o době vzniku vlastnických práv v tomto návrhu zákona s návrhem zákona o bydlení (ve znění pozdějších předpisů), jakož i s předpisy o plnění finančních závazků podle ustanovení zákona o pozemkech (ve znění pozdějších předpisů).

Zdroj