Návrh na „přilákání“ zahraničního kapitálu k oživení domácího trhu s nemovitostmi

5 doporučení pro zvýšení přímých zahraničních investic do nemovitostí

Na workshopu pan Nguyen Anh Tuan, zástupce ředitele Agentury pro zahraniční investice Ministerstva plánování a investic, uvedl, že pro další přilákání přímých zahraničních investic do nemovitostí je zapotřebí dobrá politika. V posledních letech pomohlo přilákání mnoha projektů přímých zahraničních investic do sektoru nemovitostí diverzifikovat typy nemovitostí ve Vietnamu: vedle tradičních typů, jako jsou rezidenční nemovitosti, se výrazně zvýšil počet průmyslových nemovitostí, luxusních bytů a apartmánů, rekreačních objektů, nemovitostí ve zdravotnictví...

Pan Nguyen Anh Tuan uvedl, že je nutné přilákat více přímých zahraničních investic, aby se podpořilo oživení trhu s nemovitostmi.

Pan Tuan uvedl, že země doposud přilákala více než 37 500 projektů s celkovým investičním kapitálem téměř 450 miliard USD, z čehož 1 100 projektů v sektoru nemovitostí má celkový investiční kapitál ve výši 66,4 miliardy USD, což představuje 15 % celkového investičního kapitálu. Nemovitosti jsou druhým nejatraktivnějším sektorem pro investice, hned po výrobním a zpracovatelském průmyslu.

Do sektoru nemovitostí investuje 48 zemí/teritorií, v čele s Singapurem, následovaným Jižní Koreou, Britskými Panenskými ostrovy a Japonskem.

Na místní úrovni existuje 45 provincií/měst s investicemi do nemovitostí s přímými zahraničními investicemi. Z nich Ho Či Minovo Město vede v zemi s celkovým registrovaným investičním kapitálem přes 16 miliard USD, což představuje 24,7 % celkového investičního kapitálu, následované Hanojem, Binh Duongem a Ba Ria-Vung Tau .

Pokud jde o rozsah projektů, většina podniků s přímými zahraničními investicemi zapojených do realitního sektoru ve Vietnamu jsou velké podniky se stále rozmanitějšími formami a vyšší kvalitou.

Aby se na domácí trh s nemovitostmi přilákalo více zahraničního kapitálu, pan Tuan uvedl, že je v první řadě nutné pokračovat v revizi a zdokonalování právních předpisů na trhu s nemovitostmi, zejména nových typů nemovitostí (chytrá města, resortní nemovitosti, nemovitosti v kombinaci se zdravotní péčí, byty, kancelářské budovy...) v souladu s mezinárodní praxí.

Za druhé, proaktivně přitahovat selektivní investice, zaměřovat se na investory s dobrou finanční kapacitou a řešeními spojenými s modelem zelené a udržitelné ekonomické transformace; zároveň podporovat odpovědnost investorů vůči životnímu prostředí a společnosti během investičního procesu ve Vietnamu.

Workshopu se zúčastnilo a svá stanoviska vyjádřilo mnoho domácích i zahraničních odborníků.

Za třetí, urychleně a flexibilně řídit a synchronizovat nástroje měnové politiky tak, aby uspokojily poptávku po tocích úvěrového kapitálu, které by sloužily rozvoji trhu s nemovitostmi. Vytvořit podmínky pro rychlý přístup podniků, kupujících domů a investorů ke zdrojům úvěrového kapitálu.

Za čtvrté, nadále zlepšovat a zvyšovat kvalitu infrastruktury obecně a dopravní infrastruktury zejména s cílem vytvořit základ pro rozvoj trhu s nemovitostmi.

Za páté, nadále zlepšovat atraktivní, konkurenceschopné a transparentní investiční a podnikatelské prostředí, urychleně odstraňovat politické obtíže a překážky s cílem vytvořit co nejpříznivější podmínky pro investory, zejména pro velké projekty využívání půdy, které se realizují pomalu.

Urychlit změny zákonů na podporu oživení trhu s nemovitostmi

Náměstek ministra stavebnictví Nguyen Tuong Van potvrdil, že nemovitosti jsou důležitým odvětvím pro hospodářský rozvoj v mnoha zemích a také ve Vietnamu. V průměru se stavební a realitní průmysl podílí na HDP v posledních letech asi 11 % na celkových rozpočtových příjmech (z čehož přímo na realitní průmysl připadá asi 4,5 %).

Náměstek ministra stavebnictví Nguyen Tuong Van vyjádřil svůj závazek doprovázet domácí i mezinárodní firmy a investory při podpoře udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi ve Vietnamu.

V posledních letech se však trh s nemovitostmi potýkal s mnoha obtížemi a výzvami a objevilo se mnoho otázek, které je třeba vyřešit. Ministerstvo stavebnictví předsedalo přípravě revidovaného zákona o bydlení a revidovaného zákona o podnikání v oblasti nemovitostí. Oba návrhy zákonů byly předloženy Národnímu shromáždění k připomínkám na 5. zasedání 15. Národního shromáždění v květnu loňského roku a nadále se dokončují k očekávanému schválení na 6. zasedání 15. Národního shromáždění v listopadu 2023.

Pan Van zhodnotil, že novela a dokončení těchto dvou zákonů bude mít pozitivní dopad na trh s bydlením a nemovitostmi, výrazně zvýší důvěru v investiční prostředí, vytvoří transparentnost a stabilitu. To je obzvláště nezbytné pro oživení a udržitelný rozvoj vietnamského trhu s nemovitostmi. Ministerstvo stavebnictví se zavázalo podporovat domácí i mezinárodní podniky a investory při podpoře udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi ve Vietnamu.

Je třeba se zaměřit na sociální bydlení a průmyslové nemovitosti

Pan Nguyen Van Khoi, předseda Vietnamské realitní asociace (VNREA), uvedl, že trh s nemovitostmi je v mnoha segmentech stagnující, s mírným nárůstem v segmentu sociálního bydlení a průmyslových nemovitostí. Pokud se zaměříme na řešení výše uvedených obtíží a problémů a snížení úrokových sazeb, trh s nemovitostmi vykáže na začátku roku 2024 jasnější známky oživení a na trh se dostane mnoho realitních produktů.

Pan Nguyen Van Khoi, předseda VNREA, navrhl, že je nutné snížit úrokové sazby a odblokovat dluhopisový kapitál, aby se pomohlo realitnímu sektoru překonat potíže.

Podle pana Khoie je úroková sazba u komerčních hypoték vhodná pro příjem, doporučuje se pod 7 %/rok; u sociálního bydlení: pro firmy se doporučuje pod 6 %/rok; pro kupující domů pod 4,5 %/rok; u nemovitostí v oblasti cestovního ruchu a letovisek se doporučuje pod 9 %/rok; a u luxusních rezidenčních nemovitostí se doporučuje 9–10 %/rok.

Pan Khoi dále navrhl, aby existoval účinný mechanismus pro odblokování kapitálových toků na trhu s podnikovými dluhopisy; aby se vytvořily podmínky pro podporu podniků a aby se s nimi dalo obchodovat v souladu s právními předpisy; aby se prodloužily splátky dluhů pro podniky se splatnými dluhy; aby se zkrátily investiční postupy, zejména u projektů sociálního bydlení a renovace starých bytů...

Pokud jde o dlouhodobá řešení, je nutné brzy schválit změny zákona o pozemkech, zákona o bydlení a zákona o podnikání v oblasti nemovitostí synchronně, aby se zabránilo překrývání; politické mechanismy, které jsou dostatečně atraktivní pro investory, developery a kupující nemovitostí...

Pro firmy je nezbytné restrukturalizovat produkty a upřednostňovat segmenty, které uspokojují potřeby většiny lidí; reorganizovat podniky, předefinovat náklady s cílem snížit rozumné prodejní ceny na trhu; vyjednávat s investory o plánech odkladu dluhů, barterových smlouvách...

Zdrojový odkaz