Jaké budou úrokové sazby hypoték v blízké budoucnosti?

Toto je prognóza společnosti Vietnam Investment Credit Rating Joint Stock Company (VIS Rating) ve své aktualizované zprávě o výhledu sektoru rezidenčních nemovitostí v roce 2026, která byla zveřejněna 4. května.

Podle ratingové společnosti VIS Rating bude zvýšená nová nabídka spolu s prudce rostoucími úrokovými sazbami a vysokými cenami nemovitostí i nadále vyvíjet tlak na poptávku po bydlení. Míra absorpce bytů by měla v roce 2025 klesnout na 95 %, což odráží opatrnější náladu kupujících uprostřed vysokých a neustále rostoucích cen bytů. Ceny bytů v Ho Či Minově Městě a Hanoji meziročně vzrostly přibližně o 20 %.

Očekává se, že nová nabídka v Hanoji a Ho Či Minově Městě zůstane v roce 2026 vysoká, a to zejména v podobě luxusních projektů, rozsáhlých středně až luxusních projektů v příměstských oblastech a také sociálního bydlení a dostupného bydlení.

Je třeba poznamenat, že průměrná úroková sazba z hypoték v roce 2026 by měla být o 3–4 procentní body vyšší než ve stejném období loňského roku kvůli rostoucím úrokovým sazbám z vkladů a omezenějšímu poskytování hypotečních úvěrů. Očekává se, že prodejní ceny a objemy transakcí letos klesnou, což developery přiměje k přesunu do levnějších segmentů.

Lãi suất vay mua nhà 2026 tiếp tục tăng do tín dụng bất động sản thắt chặt - Ảnh 2. — Úrokové sazby u hypoték by měly i letos pokračovat v růstu.

Podle reportéra novin Nguoi Lao Dong po schůzi konané 9. dubna pod vedením guvernéra upravilo 42 bank své kótované úrokové sazby z vkladů směrem dolů, a to přibližně o 0,1–0,5 procentního bodu ročně, zejména u splatností 6 měsíců a více. Neočekává se však, že celková úroveň úrokových sazeb z vkladů výrazně klesne kvůli tlaku z mobilizace kapitálu a pokračující vysoké poptávce po úvěrech.

V současné době mnoho bank nadále nabízí hypotéky s různými úrokovými sazbami.

Podle úvěrových pracovníků Vietcombank bude banka od května 2026 uplatňovat fixní úrokové sazby pro úvěry na koupi/renovaci bydlení s 6měsíční fixní sazbou 9,6 %/rok a 12měsíční fixní sazbou 10,5 %/rok. Po skončení období fixní úrokové sazby se pohyblivá úroková sazba vypočítá jako 24měsíční úroková sazba ze spořicích vkladů plus marže ve výši 3,3 %, ne však nižší než minimální sazba pro úvěry se stejnou dobou splatnosti pro každé období.

Jiné banky, jako například Military Bank (MB), nabízejí různé úvěrové balíčky s běžnými úrokovými sazbami od 9,5 % ročně a flexibilními možnostmi splácení.

Konkrétně v segmentu individuálních zákazníků zavádí MB úvěrový balíček pro luxusní zákazníky s limitem hypoték až do výše 200 miliard VND. Spotřebitelské úvěry a kontokorenty se zajištěním byly rovněž zvýšeny na maximálně 10 miliard VND. Pro prioritní zákazníky je limit úvěru na nákup pozemků a domů u MB až 50 miliard VND, spolu s limitem spotřebitelského kontokorentu se zajištěním ve výši 5 miliard VND.