Lam Dong: Spor o pozemek koupený a prodaný před 20 lety, protože oblast v „červené knize“ se liší od skutečné plochy.

Žádost o zrušení smlouvy po téměř 20 letech prodeje pozemku

Pozemek byl převeden před 20 lety a nyní je o něj spor.

Lidový soud ve městě Bao Loc v provincii Lam Dong projednává spor ohledně smlouvy o převodu práv k užívání pozemků (LUR) mezi žalobcem, panem Le Van Quangem (bydlícím v okrese Loc Son ve městě Bao Loc; zmocněným zástupcem je pan Phan Trong Cau, bydlící v okrese 2 ve městě Bao Loc) a žalovanými, panem Dang Minh Khangem a jeho manželkou, paní Nguyen Thi Minh Phuong (bydlící v okrese Loc Phat ve městě Bao Loc), dle oznámení o přijetí případu č. 10/TB-TL-VA ze dne 16. ledna 2024.

Žalobce proto žádá Lidový soud města Bao Loc, aby prohlásil za neplatnou smlouvu o převodu práv k užívání pozemku č. 170/CN, uzavřenou dne 27. června 2005, ověřenou Lidovým výborem okresu Loc Phat téhož dne, 27. června 2005, k pozemku č. 198, mapový list D.87.IV, okres Loc Phat, město Bao Loc, mezi převodcem, panem Khangem a jeho manželkou, a nabyvatelem, panem Quangem.

Pan Quang požádal o zrušení výše uvedené smlouvy o převodu práv k užívání pozemků, protože plocha pozemku uvedená na osvědčení o právech k užívání pozemků (LURC) se liší od skutečné plochy.

Na žádost Lidového soudu města Bao Loc předložil pan Khang řadu poznámek se svými stanovisky k případu. Mezi ně patřilo původ pozemku, proces obdělávání, převod a jeho názor na žalobní návrh žalobce.

Podle pana Khanga koupil výše uvedený pozemek v roce 1995 od paní Tran Thi Thom (bydlící v okrese Loc Phat, město Bao Loc). Při koupi a prodeji obě strany skutečně změřily pozemek o šířce 15 m a délce 70 m (což odpovídá 1 050 m2), určily hranici se sousedními pozemky, současný stav čajové plantáže a neexistoval žádný certifikát o právu k užívání pozemku.

Osvědčení o právu k užívání pozemku vydané panu Khangovi s uvedenou plochou a číslem parcely neodpovídá skutečnosti.

V roce 1998 pan Khang požádal o osvědčení o právu k užívání pozemku k výše uvedenému pozemku, jehož měření provedl katastrální úředník městské části Loc Phat. Dne 23. prosince 1998 vydal Lidový výbor města Bao Loc (nyní město Bao Loc) panu Khangovi osvědčení o právu k užívání pozemku o rozloze 1 682 m2, patřící k parcele číslo 198, mapový list D.87.IV.

Po 10 letech stabilního obdělávání bez jakýchkoli sporů převedl pan Khang 27. června 2005 výše uvedený pozemek panu Quangovi. Během prodeje obě strany změřily a označily skutečný pozemek o šířce 15 m a délce 70 m, přičemž cena převodu činila 110 milionů VND.

Dne 27. června 2005 se obě strany dostavily do Lidového výboru okresu Loc Phat, aby potvrdily smlouvu o převodu. Pozemek byl poté na základě osvědčení o právu k užívání pozemku převeden na jméno pana Quanga.

„Koupil jsem si pozemek o skutečné rozloze 15 m na šířku a 70 m na délku a prodal jsem ho panu Quangovi se stejnou rozlohou 15 m na šířku a 70 m na délku, nepřevedl jsem ho podle rozlohy uvedené v „červené knize“. Proto nechápu, proč mě pan Quang žaloval za chybějící rozlohu pozemku,“ vysvětlil pan Khang.

Jaké jsou výsledky posouzení na místě?

Výsledky měření a posouzení na místě případ nejprve objasnily.

Dne 25. března 2024 se Lidový soud města Bao Loc rozhodl provést kontrolu a ocenění sporné pozemkové plochy na místě.

Výsledky aktuální mapy využití půdy (potvrzené úřadem pro katastrální registraci půdy provincie Lam Dong a lidovým soudem města Bao Loc) ukazují, že pozemek, který pan Khang převedl na pana Quanga, ve skutečnosti patří k parcele č. 201 o rozloze 1 081,2 m² (včetně 84 m² ohraničení komunikace; rozměry obou stran jsou 14 m na šířku a 16,3 m; délky jsou 69,5 m a 70,4 m).

Tato plocha je relativně v souladu s prezentací skutečně naměřené plochy v prodejních transakcích pana Khanga.

Pozemek č. 198 je v současné době využíván rodinou pana Phama Van Thanga, která si zde již mnoho let staví dům, a jeho skutečná vyměřená plocha je pouze 1 487,2 metrů čtverečních. Tento pozemek není tím, který pan Khang převedl na pana Quanga.

„Výsledky měření a ocenění na místě provedeného Lidovým soudem města Bao Loc tedy ukázaly, že počet parcel a plocha pozemku uvedené na osvědčení o právu k užívání pozemku, které mi vydal Lidový výbor města Bao Loc, neodpovídaly skutečnosti. Doufám proto, že Lidový soud města Bao Loc případ posoudí a spravedlivě vyřeší, aby si moje rodina mohla brzy stabilizovat život,“ uvedl pan Khang.

V tomto případě paní Tran Thi Thom uvedla, že výše uvedený pozemek o rozloze 15 m na šířku a 70 m na délku obdělává od roku 1989. V roce 1995, kvůli potřebě peněz na lékařské ošetření, pozemek prodala panu Khangovi a jeho manželce za 3 taely zlata. Současný stav pozemku je stále stejný. Paní Thom je připravena v této věci vypovídat u soudu.

V rozhovoru pro deník People's Representative Newspaper právník Tran Duc Phuong (advokátní komora Ho Či Minova města) uvedl, že existuje mnoho případů, kdy pozemkové záznamy uložené v lidových výborech obvodů a obcí (pozemkové mapy, inventární knihy), které dříve shromáždili a sestavili pozemkoví úředníci, obsahují nepřesné informace, dokonce i nesprávné oblasti, čísla parcel, jména uživatelů pozemků atd. Existují případy, kdy jsou diagramy umístění parcel správné, ale čísla parcel a uživatelé pozemků jsou zaměněni s jinými osobami, což vede k vydání „červených knih“ s nesprávnými informacemi.
V tomto případě se ve skutečnosti jedná o pozemek, který byl předán a využíván po mnoho let, přičemž umístění čísla parcely a katastrální mapa nemusí být shodné, proto je nutné, aby soud věc posoudil a rozhodl na základě reality.
Tato převodní smlouva byla navíc uzavřena před 20 lety a již není právně platná (vypršela). Žalovaný má proto právo požádat soud o uplatnění promlčecí lhůty k pozastavení řízení.

*Noviny People's Representative Newspaper nadále informují čtenáře a voliče po celé zemi.

Tuan Linh

Zdroj: https://daibieunhandan.vn/lam-dong-tranh-chap-dat-da-mua-ban-tu-20-nam-truoc-vi-dien-tich-tren-so-do-khac-thuc-te-post408843.html