Co můžete udělat, abyste se vyhnuli podvodům při obchodování s nemovitostmi?

Transakce prováděné prostřednictvím notářské kanceláře.

Podle odborníků čelí kupující nemovitostí, zejména ty ve výstavbě, v současné době mnoha rizikům a snadno se nechají oklamat. Zaprvé, kvalita domu nemusí být tak dobrá, jak se inzeruje. Dalším rizikem je, že kupující nemusí včas obdržet list vlastnictví. Podle zákona musí developer vydat kupujícímu list do 3 měsíců od předání. Ve skutečnosti, pokud má štěstí, to bude trvat 3 roky, ale mnoho projektů trvá desítky let, aniž by list vlastnictví obdrželi. Dalším rizikem je, že developer může stavět podle projektových specifikací, nebo dokonce zastavit list vlastnictví kupujícího bance. Kupující se o tom dozvědí až tehdy, když nemohou splatit úvěr a banka nemovitost zabaví. Proto je zapotřebí regulace, která by chránila kupující nemovitostí ve výstavbě.

V současné době existují předpisy, které vyžadují, aby banky poskytovaly záruky kupujícím nemovitostí v rozestavěné výstavbě. Pokud tedy developer nemovitost nedodá, banka zákazníkovi vyplatí kompenzaci. Většina developerů však tuto skutečnost ignoruje. Proto je třeba přehodnotit bankovní záruky. Mnoho zemí po celém světě tuto povinnost nenařizuje a kupujícím umožňuje vybrat si mezi bankovní zárukou a pojištěním odpovědnosti od pojišťovny. Developeři navíc často požadují, aby zálohy zákazníků byly složeny na blokovaný účet. Developer si tyto peníze může vybrat až při předání nemovitosti. Současná finanční kapacita developerů je velmi nízká a nedostatečná. To vede k tomu, že podniky nemají potřebné zdroje k získávání kapitálu z různých jiných zdrojů.

V notářské kanceláři č. 3 vyřizují lidé transakce s nemovitostmi.

Docent Dr. Nguyen Ngoc Dien z Univerzity ekonomie a práva (Vietnamská národní univerzita v Ho Či Minově Městě) tvrdí, že nemovitosti jsou vysoce hodnotným aktivem, které vždy přitahuje pozornost lidí. Transakce související s nemovitostmi vždy čelí rizikům nejistoty, padělaných dokumentů a četných sporů a ztrát mezi stranami; proto je nezbytný přísný právní rámec.

Pro zajištění bezpečnosti se v rozvinutých zemích transakce provádějí prostřednictvím notářských služeb, které zahrnují důkladné pochopení právního stavu nemovitosti, zajištění bezpečných transakcí, předcházení ztrátám a poskytnutí pojištění notářských služeb. To je spojeno s velmi přísným právním systémem, který je vázán na přezkum dodavatelského řetězce prováděný notářem.

Ve Vietnamu je podle docenta Dr. Nguyena Ngoca Diena zavedení současného modelu notářské služby nejoptimálnějším a nejrozumnějším řešením. V budoucnu by se měla pozornost zaměřit na další zdokonalování tohoto modelu, budování právních rámců pro propojení jednotlivých fází, zvýšení autenticity a ověřování a zajištění nejvyšší úrovně bezpečnosti pro všechny zúčastněné strany, podobně jako u modelů přijatých ve vyspělých zemích.

Odstraňte povinný požadavek na absolvování burzy.

Dr. Luu Quoc Thai, přednášející na Právnické univerzitě v Ho Či Minově městě, se domnívá, že pro zajištění bezpečnosti, transparentnosti a kontroly nad používáním záloh musí být platby při nákupu a prodeji budoucích bytů prováděny prostřednictvím bank. Toto opatření by mohlo nahradit bankovní záruky, pokud by investor musel převést celou zálohu na úschovný účet. Finanční prostředky by byly vypláceny pouze podle postupu výstavby investorova projektu. Toto řešení by také pomohlo snížit náklady spojené s bankovními zárukami a minimalizovat „pochybné“ transakce zaměřené na praní špinavých peněz v realitním průmyslu.

Mezitím, podle profesora Dang Hung Voa, bývalého náměstka ministra přírodních zdrojů a životního prostředí , v současné době developeři prodávají rozestavěné domy (bez vlastnických listů) prostřednictvím makléřských firem. U nemovitostí, které již mají vlastnické listy, musí všechny transakce projít notářským úřadem.

Notáři jsou státem pověřeni poskytováním veřejných služeb; představují soudní funkci, která funguje jako „strážci brány“, kteří vedou strany k provádění transakcí v souladu s předpisy a zajišťují zákonnost a bezpečnost. Burzy nemovitostí jsou naproti tomu soukromé služby, kterým chybí administrativní a státní nástroje k zajištění dodržování právních předpisů, což vede ke sporům a rizikům jak pro kupující, tak pro prodávající. „Musíme kodifikovat zákon tak, aby byl efektivně uplatňován, a ne mechanicky uplatňovat transakce prostřednictvím burz. Proto by měla být z návrhu novely zákona o obchodování s nemovitostmi odstraněna nařízení o transakcích s nemovitostmi prostřednictvím burz,“ uvedl profesor Dang Hung Vo.

Transakce s nemovitostmi by neměly být vyžadovány prostřednictvím směnárenského procesu.

Podle notáře Hoang Manh Thanga, vedoucího notářské kanceláře č. 7 (Ho Či Minovo Město), se současný notářský systém a realitní burzy liší povahou, rozsahem, produkty a službami a postupy. Notářská ověření je veřejná služba organizovaná státem, nástroj státní správy a regulace, obranný mechanismus a má právní, důkazní a oběhovou hodnotu. Soukromé realitní burzy naopak slouží realitním transakcím, fungují v malém měřítku, jsou závislé na realitních společnostech a spoléhají se především na ústní nebo písemné dohody, což může snadno vést k vážným ekonomickým a právním důsledkům, sporům a podvodům.

Největším problémem je, že makléři na burze mohou zatajovat právně nepříznivé informace nebo poskytovat zaujatou reklamu. Kdo je zodpovědný v případě sporů, vadných nebo zpožděných produktů? Transakce prováděné prostřednictvím burz postrádají mechanismy, které by zaručily právní bezpečnost a bezpečnost transakcí. Proto to nemůže být zahrnuto do připravovaného návrhu novely zákona o obchodování s nemovitostmi.

Většina nesouhlasí s povinným požadavkem, aby transakce s nemovitostmi probíhaly přes obchodní plochu, protože současné obchodní plochy postrádají kapacitu k ověřování zákonnosti transakcí. Tato regulace je neúčinná a měla by být zrušena.

Stručný přehled ve 12 hodin 16. června: Komplexní zpravodajství.

Zdrojový odkaz: https://thanhnien.vn/lam-gi-de-khong-bi-lua-khi-giao-dich-bat-dong-san-185230616112247003.htm