Co dělat, abyste se vyhnuli podvodům při obchodování s nemovitostmi?

Transakce prostřednictvím notářské kanceláře

Podle odborníků jsou kupující nemovitostí, zejména ti, kteří kupují budoucí domy, v současné době vystaveni mnoha rizikům a snadno se nechají oklamat. Zaprvé, kvalita domu nemusí být tak dobrá, jak je inzerováno. Dalším rizikem je, že kupující nemovitostí neobdrží včas růžovou knížku. Podle zákona musí investor po 3 měsících od předání domu zákazníkovi vydat růžovou knížku. Ve skutečnosti, pokud máte štěstí, bude růžová knížka k dispozici po 3 letech, ale mnoho projektů ji nemá již desítky let. Dalším rizikem je, že investor postaví špatný návrh, nebo dokonce dá růžovou knížku zákazníka bance do hypotéky. Když nemůže dluh splatit, banka dům zabaví a kupující se to teprve dozví. Proto by měly existovat předpisy na ochranu zákazníků, kteří si v budoucnu kupují domy.

V současné době existuje nařízení, které banky ručí za kupující budoucího bydlení. Pokud tedy investor dům nepředá, banka zákazníkovi vynaloží náhradu. Většina investorů to však ignoruje. Proto je třeba přehodnotit bankovní záruky. Země po celém světě je nevyžadují, ale umožňují možnost ručení nebo pojištění odpovědnosti pro investory od pojišťovny. Kromě toho jsou investoři při prodeji domů povinni převést zálohu zákazníka na blokovaný účet. Teprve při předání domu si investor může tyto peníze vybrat. Je nutné změnit finanční kapacitu investorů, která je v současné době velmi nízká a nedostatečná. To vede k tomu, že podniky nemají kapacitu mobilizovat kapitál z mnoha různých zdrojů.

Lidé provádějí úkony týkající se nemovitostí v notářské kanceláři č. 3

Docentka Dr. Nguyen Ngoc Dien z Univerzity ekonomie a práva (Národní univerzita v Ho Či Minově Městě) uvedla, že nemovitosti jsou cenným aktivem a vždy přitahují pozornost lidí. Transakce související s nemovitostmi vždy čelí riziku nejistoty, padělaných dokumentů, mnoha sporů a ztrát mezi stranami, proto je zapotřebí přísný právní režim.

Pro zajištění bezpečnosti jsou v rozvinutých zemích transakce prováděny notářskými službami prostřednictvím pochopení právního statusu nemovitostí, zajištění bezpečných transakcí, zamezení škod, pojištění notářských služeb, úzké vazby na právní systém a následování auditu dodavatelského řetězce prováděného notáři.

Ve Vietnamu je podle docenta Dr. Nguyen Ngoc Diena zavedení současného modelu notářské služby nejoptimálnějším a nejrozumnějším řešením. V nadcházejícím období je nutné se zaměřit na zdokonalení tohoto modelu, budování právních koridorů propojujících jednotlivé fáze, zvyšování autenticity a ověřování a zajištění nejvyšší bezpečnosti pro všechny strany, podobně jako modely uplatňované ve vyspělých zemích.

Odstraňte povinné obchodní předpisy

Dr. Luu Quoc Thai, přednášející na Právnické univerzitě v Ho Či Minově městě, uvedl, že pro zajištění bezpečnosti, transparentnosti a kontroly nad používáním záloh musí být platby při nákupu a prodeji budoucího bydlení prováděny prostřednictvím bank. Toto opatření může nahradit bankovní záruky, pokud je investor povinen převést celou zálohu na úschovný účet. Peníze budou vypláceny pouze podle postupu projektu investora. Toto řešení také pomůže snížit náklady v důsledku bankovních záruk a minimalizovat „nejasné“ transakce za účelem praní špinavých peněz v oblasti realitních obchodů.

Mezitím, podle profesora Dr. Dang Hung Voa, bývalého náměstka ministra přírodních zdrojů a životního prostředí , investoři v současné době prodávají budoucí bydlení (bez růžové knihy) prostřednictvím makléřských kanceláří. U nemovitostí s růžovou knihou musí všechny transakce projít notářskou kanceláří.

Notáři jsou státem pověřeni poskytováním veřejných služeb, jsou soudní institucí a hrají roli „strážce brány“, který vede strany transakcí v souladu s předpisy a zajišťuje zákonnost a bezpečnost. Pokud jde o obchodní parkety, které jsou soukromými službami, je obtížné mít administrativní a státní nástroje řízení k zajištění zákonnosti, což vede ke sporům a rizikům jak pro kupující, tak pro prodávající. „Musíme legalizovat způsob, jakým zákon ožívá, a ne mechanicky uplatňovat transakce prostřednictvím parketu. Proto je třeba z návrhu zákona o obchodování s nemovitostmi (ve znění pozdějších předpisů) odstranit předpisy týkající se transakcí s nemovitostmi prostřednictvím parketu,“ uvedl profesor Dang Hung Vo.

Transakce s nemovitostmi by neměly být povinné procházet přes podlahu.

Podle notáře Hoang Manh Thanga, vedoucího Notářského úřadu č. 7 (HCMC), se současný notářský systém a realitní kanceláře liší co do povahy, rozsahu, služeb, postupů... Notářská ověření je veřejná služba organizovaná státem, nástroj státu pro řízení a regulaci, obranný mechanismus s právní silou, důkazní silou a oběhovou silou. Soukromé realitní kanceláře slouží realitním transakcím, jsou jednoúčelové, závislé na realitních kancelářích a představují převážně ústní dohody nebo transakční dokumenty, které mohou snadno vést k vážným ekonomickým a právním důsledkům, sporům, podvodům...

Nejznepokojivější je, že makléři na obchodním patře mohou zatajovat informace týkající se nepříznivých právních záležitostí nebo inzerovat nezaujatým způsobem. Když dojde ke sporům, produkty jsou vadné nebo zpožděné, kdo je zodpovědný? Transakce prostřednictvím obchodního patře nemají mechanismus, který by zajistil právní bezpečnost a bezpečnost transakcí. Proto nemohou být zahrnuty do návrhu zákona o obchodování s nemovitostmi (ve znění pozdějších předpisů), který bude předložen v blízké budoucnosti.

Většina lidí nesouhlasí s nařízením, které vyžaduje, aby transakce s nemovitostmi procházely přes soudní síň, protože soudní síň v současné době nemá kapacitu potvrdit zákonnost transakce. Toto nařízení je neúčinné a mělo by být zrušeno.

Rychlý přehled ve 12 hodin 16. června: Panoramatické zpravodajství

Zdrojový odkaz: https://thanhnien.vn/lam-gi-de-khong-bi-lua-khi-giao-dich-bat-dong-san-185230616112247003.htm