Jak odstraním „sardinkový dům“?

Úzké uličky v oblasti Kuřecího trhu a Rýžového trhu slouží obyvatelům jako průchody, parkovací místa a dokonce i místa pro praní prádla, vaření a další denní aktivity - Foto: PHUONG NHI

Byly to malé domy, jen 2–4 metry čtvereční, s tak akorát místem na toaletu a malý stolek, a přesto v nich bydlelo přes tucet lidí z 2–3 generací, kteří se museli střídat ve spaní, koupání a praní prádla...

Tato situace trvá již po celá desetiletí v oblasti Ma Lang, okres Nguyen Cu Trinh, a v oblasti trhu s kuřecím masem a rýží, okres Cau Ong Lanh.

Vedení obvodu, okresu a města si v různých obdobích uvědomovalo, že tato situace nemůže pokračovat, a ve svých usneseních vyjádřilo silné politické odhodlání, protože se nachází přímo v centru města...

Tyto oblasti přitahují zvláštní pozornost podniků, protože se jedná o „diamantovou“ půdu s velmi vysokými ziskovými maržemi.

Vláda to chce, firmy to chtějí a samozřejmě to chtějí i lidé, ale proč se to jen tak zadrhává?

Problém spočívá v rozsahu stavebního projektu. S velmi malou plochou pouhých asi 0,6 hektaru (6 000 m²), která se nachází v oblasti o rozloze 930 hektarů, známé jako jádrová zóna, podléhá omezením ohledně výšky budov, počtu obyvatel a hustoty osídlení.

Podle předpisů je povolena výstavba oblasti Kuřecího a rýžového trhu pouze s hustotou zástavby 50 % (zbývajících 50 % je určeno pro dopravu, veřejná zařízení a veřejná prostranství...) s maximální výškou 50 m, což odpovídá 10–12 patrům.

Podle tohoto nařízení lze postavit pouze 600 bytů s omezenou populací přibližně 1 800 osob, z nichž 300 bytů musí být rezervováno pro přesídlení obyvatel v dané oblasti.

Žádný investor se proto neodvážil do toho pustit, protože to jistě vedlo ke ztrátám, a to i k obrovským. Investoři vypočítali, že pokud chtějí dosáhnout zisku, musí dosáhnout hustoty zástavby 60–70 %, výšky budov na 80–100 m, což odpovídá 24–30 patrům, počtu bytů přes 1 000 a počtu obyvatel přes 3 000.

Městská správa to chápe, investoři to vědí a lidé to vědí. Ale jak to můžeme změnit? Na 31. schůzi výboru strany Ho Či Minova města 13. června, kdy byla tato otázka nastolena...

Tajemník strany Nguyen Van Nen prohlásil, že Ho Či Minovo Město potřebuje zvláštní řešení, které by problém rozhodně vyřešilo, a že nelze dovolit, aby lidé déle trpěli.

Zde se můžeme také odvolat na praktický příklad z Hanoje . Hanoj ​​čelí patové situaci v oblasti renovace starých bytových domů, a to jedním z důvodů, že demolice starých budov za účelem výstavby nových je omezena přísnými stavebními předpisy, které platí po celá desetiletí.

A Hanojský lidový výbor učinil průlomový krok tím, že s velmi rozhodným duchem vydal nový plán na renovaci starých bytových domů ve městě.

Plán byl oficiálně vydán 19. ledna 2024 a jedním z důležitých ustanovení bylo, že Hanoj ​​udělila autonomii okresům a krajům při realizaci programu; město stanovilo politiku, zatímco okresy a kraje přijímaly opatření.

Nejdůležitější je, že okresy a kraje mají právo stanovit normy, kritéria a technické požadavky pro každý bytový dům v každé konkrétní lokalitě způsobem, který je pro investory atraktivní.

Poté, co Hanojský lidový výbor oznámil tento program, se k účasti ve výstavbě nových bytových domů s okresy zaregistrovalo více než 100 investorů. Tento projekt získal veřejnou podporu a zájem investorů, čímž otevřel dveře investicím.

Pokud Ho Či Minovo Město uplatní rezoluci 98 a poučí se ze zkušeností Hanoje, případy rezidenční oblasti Ma Lang, oblasti Ga-Gao a mnoha dalších míst budou rychle a definitivně vyřešeny.

Zdroj: https://tuoitre.vn/lam-sao-xoa-nha-ca-moi-20240630084618824.htm