Ho Či Minovo Město vydalo kritéria pro výběr investorů a odstranilo tak překážky pro řadu prvotřídních pozemků.

Projekty na prvotřídních pozemcích v Ho Či Minově Městě, jako je oblast Ma Lang; městská oblast Binh Quoi - Thanh Da... nemohou provádět výběrová řízení na investory, protože nesplňují podmínky dle právních předpisů.

Ho Či Minovo Město vydalo kritéria pro výběr investorů a odstranilo tak překážky pro řadu prvotřídních pozemků.

Projekty na prvotřídních pozemcích v Ho Či Minově Městě, jako je oblast Ma Lang; městská oblast Binh Quoi - Thanh Da... nemohou provádět výběrová řízení na investory, protože nesplňují podmínky dle právních předpisů.

Na 20. zasedání schválila Lidová rada Ho Či Minova Města (10. volební období) usnesení, kterým se stanoví kritéria pro rozhodování o výběrových řízeních na investory k realizaci investičních projektů s využitím pozemků v případech uvedených v článku 79 bodu 27 zákona o pozemkech ve městě.

V souladu s tím Lidová rada stanoví, že investiční projekty na výstavbu nových městských oblastí a projekty na rekonstrukci a zlepšení městských oblastí musí splňovat podmínky týkající se rozsahu využití půdy podle ustanovení stavebního zákona.

Vyhláška č. 15/2021 proto upravuje investiční projekty výstavby v městských oblastech s rozlohou využití pozemků 20 hektarů a více v případech, kdy stavební plán jasně nedefinuje bytové jednotky.

Ministerstvo stavebnictví však připravuje vyhlášku, která nahradí vyhlášku č. 15/2021, takže městský lidový výbor navrhl nevydávat konkrétní kritéria v rozsahu ploch, ale řídit se ustanoveními stavebního zákona.

Projekt městské oblasti Binh Quoi - Thanh Da má rozlohu 200 hektarů. Foto: Le Toan

V případě, že projekt nesplňuje výše uvedené podmínky, rozhodne Městský lidový výbor o provedení výběrového řízení na investory, pokud splňuje podmínky stanovené v usnesení Národního shromáždění č. 98 o pilotním zavádění zvláštních mechanismů a politik pro rozvoj města.

Městský lidový výbor konkrétně pořádá výběrové řízení na investory k realizaci projektů s využitím pozemků ze seznamu projektů vyžadujících rekultivaci v případech, kdy stát rekultivuje pozemky pro socioekonomický rozvoj v národním a veřejném zájmu v souladu s předpisy pozemkového zákona; v oblasti, kde je projekt realizován, se nachází pozemek spravovaný státem; pozemek nebyl vyčištěn.

Městský lidový výbor vysvětlil, že v současné době ve městě existuje mnoho projektů, u kterých příslušné orgány vypracovaly zásady pro organizaci nabídkových řízení pro výběr investorů, ale jejich rozsah je mnohem menší než předepsaný rozsah pro projekty městské výstavby.

Důvodem je, že všechny tyto projekty se nacházejí v centru města, takže pozemkový fond nemůže zajistit měřítko, aby mohly být dle platné legislativy považovány za městskou oblast.

Současně je naléhavá potřeba zorganizovat výběrová řízení na výběr investorů k realizaci těchto projektů, aby se přispělo ke zlepšení vzhledu města a podpoře socioekonomického rozvoje.

Některé projekty se nacházejí v prvotřídních oblastech centra města, jako například: Projekt čtyřúhelníku Nguyen Cu Trinh (také známý jako oblast Ma Lang, 6,8 ha); Projekt čtyřúhelníku Nguyen Hue - Ngo Duc Ke - Ho Tung Mau - Huynh Thuc Khang (11 158 m2); Rezidenční - kancelářský - obchodní komplex Tan Da - Ham Tu (5 077 m2)...

Kromě toho projekty, které se nenacházejí v centru města, ale jsou rozsáhlé (od 5 hektarů a více), v současné době zahrnují mnoho domácností žijících na pozemcích s velmi zhoršenými životními podmínkami a kvalitou bydlení, některé případy mohou ovlivnit životy lidí, jako například: projekt městské oblasti Binh Quoi - Thanh Da (200 hektarů); projekt bytového komplexu Ngo Gia Tu (54 466 m2), projekt sociálního bydlení v městské části Truong Thanh (9 804 m2)...

Městský lidový výbor uvedl, že výše uvedené projekty dosud nebyly schopny vybrat investory z mnoha důvodů. Kromě důvodů souvisejících s právním přezkumem plánování a obtížemi při zařizování a nakládání s veřejným majetkem je jedním z důležitých důvodů to, že čelí obtížím podle pozemkového zákona z roku 2013 a budou realizovány po nabytí účinnosti pozemkového zákona a vyhlášek z roku 2024.

Městský lidový výbor se domnívá, že včasný výběr investorů pro realizaci výše uvedených projektů je naléhavou potřebou města k řešení praktických problémů, včasnému zahájení využívání půdních zdrojů a zamezení plýtvání; tím přispět ke zlepšení kvality života, uspokojení potřeb obyvatel v oblasti sociálního zabezpečení, podpoře hospodářského růstu, vytváření příjmů do městského rozpočtu a brzkému dosažení průměrného cíle růstu 8–8,5 % podle usnesení politbyra č. 31.

Venkovské rezidenční projekty o rozloze nad 3 hektary musí podat nabídku na výběr investorů.

Městská lidová rada rovněž stanoví, že projekty venkovských obytných oblastí musí mít rozlohu 3 hektary nebo více; v souladu s novým programem venkovské výstavby, podrobným plánováním nové venkovské výstavby a přírodními podmínkami každého okresu.

K tomuto nařízení Městský lidový výbor uvedl, že zákon jasně nestanoví kritéria pro klasifikaci rozsahu a plochy venkovských rezidenčních projektů. Teprve po nabytí účinnosti pozemkového zákona z roku 2024 bude stanovovat „venkovské rezidenční projekty“.

Městský lidový výbor proto s ohledem na skutečnou situaci ve městě a připomínky okresů navrhuje, aby rozsah a plocha pro kritéria pro klasifikaci projektů venkovských obytných oblastí splňovaly podmínku rozlohy 3 hektary nebo více.

Zdroj: https://baodautu.vn/tphcm-ra-tieu-chi-dau-thau-lua-chon-nha-dau-tu-go-vuong-cho-loat-dat-vang-d232199.html