Vydání vyhlášky o výběru investorů pro realizaci investičních projektů s využitím pozemků

Vláda vydala nařízení č. 115/2024/ND-CP, které podrobně stanoví řadu článků a opatření k provedení zákona o nabídkových řízeních pro výběr investorů k realizaci investičních projektů s využitím pozemků.

Investiční projekty na výstavbu zařízení na zpracování tuhého domovního odpadu v souladu s ustanoveními zákona o ochraně životního prostředí podléhají výběrovému řízení pro výběr investora.

Projekty, které musí organizovat výběrové řízení pro výběr investorů

Zejména vyhláška č. 115/2024/ND-CP stanoví, že investiční projekty využívající pozemky musí uspořádat výběrové řízení pro výběr investorů v souladu s ustanoveními zákona o pozemkech, včetně:

1- Investiční projekty využívající pozemky, jak je stanoveno v bodě a), odstavci 1, článku 126 zákona o půdě.

2- Investiční projekty využívající pozemky, jak je stanoveno v bodě b, odstavci 1, článku 126 pozemkového zákona, zahrnují:

a- Investiční projekt na výstavbu zařízení na zpracování pevného domovního odpadu v souladu s předpisy zákona o ochraně životního prostředí;

b- Investiční projekty na výstavbu vodovodních zařízení v souladu s ustanoveními zákona o výrobě, dodávkách a spotřebě čisté vody;

c- Investiční projekty na budování trhů v souladu s ustanoveními zákona o rozvoji a řízení trhů;

d- Investiční projekt na výstavbu odpočívadel v souladu s předpisy zákona o hospodaření s pozemními komunikacemi;

d- Investiční projekty na výstavbu leteckých servisních zařízení na letištích a přistávacích plochách, na které je nutné vyhlásit nabídkové řízení v souladu s ustanoveními zákona o civilním letectví;

e- Investiční projekty v oblasti vzdělávání , zdravotnictví, kultury, sportu a životního prostředí, které podléhají nabídkovému řízení podle ustanovení zákona o podpoře socializace, pokud se k realizaci přihlásí 2 nebo více zájemců, s výjimkou projektů uvedených v bodech a) a b) výše;

g - Investiční projekty na výstavbu sociálního bydlení; investiční projekty na rekonstrukci a rekonstrukci bytových domů; investiční projekty na výstavbu bytů pro Lidové ozbrojené síly, u kterých musí být vypsáno nabídkové řízení podle ustanovení zákona o bydlení, pokud se k jejich realizaci přihlásí 2 nebo více zájemců. Ustanovení v tomto bodě nezahrnují projekty sociálního bydlení uvedené v bodech 1, 2, 3 a bodě c, bodě 4, článku 84 zákona o bydlení č. 27/2023/QH15; investiční projekty na výstavbu bytů pro Lidové ozbrojené síly uvedené v bodě 1 a bodě 2, článku 68 zákona o bydlení č. 27/2023/QH15;

h- Investiční projekty v oblasti dostihů a psích dostihů, včetně sázek na dostihy a psí dostihy, podléhají nabídkovému řízení v souladu s ustanoveními zákona o dostizích, psích dostizích a mezinárodním fotbalovém sázení, pokud se k realizaci zaregistrují 2 nebo více investorů se zájmem o realizaci a pokud se předseda vlády rozhodl schválit investiční politiku v souladu s ustanoveními zákona o investicích a řízení průmyslu a terénu;

i- Investiční projekty na výstavbu energetických děl, na které je nutné vyhlásit nabídkové řízení podle ustanovení zákona o elektřině, pokud se k realizaci přihlásí 2 nebo více zájemců;

k- Jiné projekty spadající pod ustanovení článku 79 a bodu b odstavce 1 článku 126 zákona o půdě.

Proces a postupy pro výběr investorů

Pro projekty uplatňující otevřené a omezené nabídkové řízení formou jednostupňového nabídkového řízení s jednou obálkou, jak je předepsáno v článku 35 odstavci 1 zákona o nabídkových řízeních: Oznamovat investiční projekty využívající pozemky; připravovat nabídkové řízení pro výběr investorů; organizovat nabídkové řízení pro výběr investorů; hodnotit nabídkovou dokumentaci; předkládat, posuzovat, schvalovat a zveřejňovat výsledky výběru investorů; vyjednávat, finalizovat a podepisovat smlouvy.

U projektů vyžadujících hodnotná architektonická díla podle ustanovení zákona o architektuře použijte formu otevřeného nabídkového řízení podle jednostupňové dvouobálkové metody předepsané v článku 35 odstavci 2 zákona o nabídkových řízeních: oznámit investiční projekt s využitím pozemku; připravit nabídkové řízení pro výběr investorů; zorganizovat nabídkové řízení pro výběr investorů; vyhodnotit technické návrhy; vyhodnotit finanční návrhy; předložit, posoudit, schválit a zveřejnit výsledky výběru investora; vyjednat, uzavřít a podepsat smlouvu.

U projektů se specifickými požadavky na hospodářský a sociální rozvoj odvětví, regionů a lokalit, ale bez specifických technických, sociálních a environmentálních norem, se použije forma otevřeného nabídkového řízení ve dvoustupňové metodě s jednou obálkou předepsané v článku 35 odstavci 3 zákona o nabídkových řízeních: Vyhlášení investičních projektů využívajících pozemky; příprava nabídkového řízení pro výběr investorů v první fázi; organizace nabídkového řízení pro výběr investorů v první fázi; příprava a organizace nabídkového řízení pro výběr investorů ve druhé fázi; hodnocení nabídkové dokumentace ve druhé fázi; předložení, posouzení, schválení a zveřejnění výsledků výběru investora; vyjednávání, finalizace a podepsání smluv.

Pobídky při výběru investorů

Vyhláška č. 115/2024/ND-CP rovněž jasně stanoví investory, kteří mají nárok na pobídky, a jejich výši.

Konkrétně investoři s řešeními využívajícími pokročilé technologie, špičkové technologie, ekologicky šetrné technologie a nejlepší dostupné techniky k minimalizaci znečištění životního prostředí u projektů ve skupině s vysokým rizikem negativního dopadu na životní prostředí dle předpisů zákona o ochraně životního prostředí získají 5% pobídku při hodnocení nabídkových dokumentů;

Investoři, kteří se zavážou k transferu technologií a vykonávají high-tech činnosti pro high-tech technologie a high-tech produkty uvedené na Seznamu high-tech technologií prioritních pro investice a rozvoj a Seznamu high-tech produktů podporovaných k rozvoji, který vydal předseda vlády v souladu s ustanoveními zákona o high-tech technologiích, nebo na Seznamu technologií podporovaných k transferu v souladu s ustanoveními zákona o transferu technologií, budou mít při hodnocení nabídkových dokumentů preferenční sazbu ve výši 2 %.

Při účasti v nabídkovém řízení musí investoři předložit dokumenty prokazující řešení využívající pokročilé technologie, špičkové technologie, ekologicky šetrné technologie, nejlepší dostupné techniky a právo legálně využívat technologie v souladu s ustanoveními zákona o špičkových technologiích, transferu technologií, ochraně životního prostředí a dalších příslušných zákonů, aby mohli využívat pobídek.

Investoři, kteří mají nárok na výše uvedené pobídky a jsou vybráni k podpisu smluv, musí dodržovat závazky uvedené v nabídkové dokumentaci a smlouvách o investičních projektech s využitím pozemků.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/ban-hanh-nghi-dinh-ve-lua-chon-nha-dau-tu-thuc-hien-du-an-dau-tu-co-su-dung-dat-d225377.html