Vlna navracení obchodních prostor se v Ho Či Minově Městě šíří.

Podle pozorování reportérů z News and Nation Newspaper se na mnoha ulicích, které kdysi byly považovány za „první“ pro rozpoznatelnost značky v Saigonu, čtvrtích Ben Thanh, Xuan Hoa, Vuon Lai, Cho Quan, Cho Lon..., jako jsou Cach Mang Thang Tam, Ly Tu Trong, Dong Khoi, Hai Ba Trung, Nguyen Trai, Nguyen Dinh Chieu, 3 Thang 2..., nachází mnoho prostor s cedulí „k pronájmu“.

Mnoho nemovitostí, a to i těch, které byly příliš dlouho prázdné, chátralo a stalo se nevzhlednými, čímž narušuje městskou krajinu. Podle realitních makléřů se požadované nájemné v centrálních ulicích Ho Či Minova Města v současnosti pohybuje od 100 do 300 milionů VND měsíčně, v závislosti na velikosti a lokalitě.

Na ulici Nguyen Trai, kdysi považované za nejživější „ módní metropoli“ Ho Či Minova Města, panuje neobvykle klidná obchodní atmosféra. Pan Hung, majitel módního obchodu, uvedl, že úsek od čísla 2 do čísla 31 na ulici Nguyen Trai býval plný zákazníků, zejména během svátků na konci roku. Od pandemie COVID-19 se však podařilo zůstat otevřené jen několika obchodům a mnoho provozoven se zavřelo a zůstalo prázdných více než dva roky.

Pan Hung sdělil, že nájemné za komerční prostory v oblasti ulice Nguyen Trai je obvykle 50 milionů VND měsíčně nebo více, a to bez započítání fixních nákladů, jako jsou zaměstnanci, daně, elektřina, voda atd.

„Náklady jsou velmi vysoké a počet zákazníků klesá. Dlouhodobý hospodářský pokles navíc snížil kupní sílu a exploze sociálních médií a elektronického obchodování vedla k mnohem nižším online cenám ve srovnání s tradičními obchody,“ uvedl pan Hung.

V rozhovoru s novináři pan Nguyen Dong Duong, zástupce Vietnamské asociace realitních makléřů, uvedl, že tento fenomén vracení pronajatých prostor ukazuje jasný nesoulad mezi cenami nájmů a skutečnou schopností podniků je udržet, zejména v maloobchodě, potravinářství a službách.

Podle pana Duonga si mnoho pronajímatelů stále udržuje vysoké ceny nájemného, zatímco podnikání a příjmy nájemníků klesají, provozní náklady rostou a chování spotřebitelů se silně posunulo směrem k online nakupování a integrovaným nákupním centrům.

„Hlavním důvodem je skutečnost, že ceny pronájmů jsou fixovány na vysokých úrovních a již neodrážejí skutečný peněžní tok. Trh se navíc musí zbavit neefektivních obchodních modelů a cen pronájmů, které již nejsou slučitelné se současným kontextem,“ poznamenal pan Duong.

Na základě těchto zkušeností pan Duong navrhl, aby pronajímatelé proaktivně upravovali ceny nájemného, nabízeli flexibilní platební podmínky a sdíleli rizika s nájemci, aby si udrželi ziskovost prostor. Firmy naopak potřebují restrukturalizovat své obchodní modely, optimalizovat využitelný prostor a vybírat lokality na základě skutečné efektivity, spíše než se zaměřovat pouze na prvotřídní lokality.

Zároveň pan Duong naznačil, že je zapotřebí vhodná daňová politika a podpora přeměny dlouhodobě neobsazených prostor na jiné, aby se zabránilo plýtvání městskými zdroji a vytvořily se podmínky pro udržitelné oživení trhu.

Komentář (0)