Obnovení pořádku v hospodaření s půdou (1. část)

Dong Nai, nacházející se v klíčovém ekonomickém regionu Jihu, se pyšní pulzujícím trhem s nemovitostmi a řadou klíčových národních projektů, které byly a jsou realizovány. Spolu s tímto vývojem se v provincii objevilo také mnoho „fiktivních“ projektů, nekontrolované rozdělování a prodeje pozemků a úmyslné porušování předpisů týkajících se odškodnění, podpory a přesídlení. To odhaluje mezery v řízení a laxní přístup k odpovědnosti některých úředníků. V reakci na tuto situaci Dong Nai nedávno podnikl rozhodné kroky k prověřování a přísnému řešení porušování předpisů týkajících se pozemků, přičemž nejprve obnovil pořádek a postupně „zklidnil“ sektor plný složitostí.

V rámci projektu rezidenční oblasti Tan Thinh (obec Doi 61, okres Trang Bom) bylo nelegálně postaveno 680 domů. Foto: To Tam

Lekce 1: Porušování pozemků: Zasévání chamtivosti, sklízení následků

Včasná identifikace porušení předpisů v projektech souvisejících s pozemky je klíčovým krokem v prevenci nezákonných aktivit a zpřísnění disciplíny v oblasti hospodaření s půdou. V Dong Nai bylo odhaleno mnoho „fiktivních“ projektů a osoby zapojené do protiprávního jednání byly přísně potrestány, což dokazuje odhodlání vyčistit investiční prostředí a zabránit vzniku „zakázaných zón“ při řešení porušení obecně a zejména porušení předpisů souvisejících s půdou.

Padání do pasti podvodů z „fantomových projektů“

Nevýhodou rychlé urbanizace v Dong Nai je vznik četných porušení pozemkových předpisů. Nepovolené domy se staví tajně, v některých případech se jich objevují stovky. Mnoho „fiktivních“ projektů existuje pouze na papíře, ale realitní kanceláře je zveličují jako legitimní, což vede mnoho lidí k tomu, aby se stali obětí podvodů. Mnoho obětí přišlo o miliardy dongů, což má za následek vážné ekonomické důsledky a poškození důvěry veřejnosti ve zdravý obchodní trh.

Projekt rezidenční oblasti Tan Thinh (obec Doi 61, okres Trang Bom) byl kdysi rozsáhle rozvíjen společností LDG Investment Joint Stock Company (společnost LDG se sídlem v obci Giang Dien, okres Trang Bom) a vytvořil vizi moderní, luxusní městské oblasti, která by proměnila místní krajinu. Poté, co byly odhaleny a odstraněny porušení předpisů, však zbývá jen scéna zchátralosti. Řady propojených betonových budov den ode dne chátrají. U hlavní brány projektu je nápis „První chytrá městská oblast ve Vietnamu“ nyní jen mozaikou starých vlnitých plechů zakrývajících vchod.

Od zatčení vedoucích pracovníků společnosti LDG byl projekt pozastaven až do současnosti. Chyba spočívající v uspěchaném zahájení projektu vedla k uvěznění sedmi obžalovaných (včetně vedoucích pracovníků společnosti a souvisejících státních úředníků).

Na 17. zasedání Provinčního řídícího výboru pro boj proti korupci, plýtvání a negativním jevům (PCTNLPTC) v březnu 2025 bylo jednomyslně dohodnuto, že pod monitorování a řízení Provinčního řídícího výboru budou zahrnuty následující případy: „Porušení předpisů o odškodňování, podpoře a přesídlení při vrácení pozemků státem“; „Dávání úplatků“ a „Přijímání úplatků“, k nimž došlo v rámci projektu mezinárodního letiště Long Thanh.

Dne 28. dubna odsoudil provinční lidový soud bývalé vedoucí pracovníky společnosti LDG Company a související úředníky okresu Trang Bom k trestům odnětí svobody v délce 12 až 16 měsíců za zneužití svého postavení a pravomoci při výkonu úředních povinností. Provinční lidový soud dále odsoudil Nguyen Khanh Hunga (bývalého předsedu představenstva společnosti LDG Company) k 16 měsícům a Nguyen Quoc Vy Liema (bývalého zástupce generálního ředitele společnosti LDG Company) k 12 měsícům za podvodné jednání se zákazníky.

Podle rozsudku poté, co Provinční lidový výbor schválil plán výstavby projektu rezidenční oblasti Tan Thinh, ačkoli dosud neobdržel schválení od premiéra , společnost LDG pokračovala v úpravách terénu, výstavbě silnic a výstavbě 680 domů a infrastruktury na celkové ploše přes 18 hektarů. Následně vedoucí představitelé společnosti LDG podvodně podepsali kupní smlouvy s 359 zákazníky, čímž nezákonně získali více než 533 miliard VND.

Nejen projekt rezidenční oblasti Tan Thinh, ale i mnoho obětí v provincii Dong Nai se stalo obětí podvodů zahrnujících „fantomové“ projekty a přišlo o stovky miliard dongů.

Začátkem června 2025 vydala provinční lidová prokuratura obžalobu proti 87 osobám zapojeným do nesrovnalostí ve společnosti Loc Phuc Investment and Business Joint Stock Company (dále jen „Loc Phuc Company“ se sídlem v okrese Tan Binh v Ho Či Minově Městě) z trestného činu podvodu a zcizení majetku. Obžalovaní pomocí sofistikovaných metod podvedli 165 obětí a přivlastnili si více než 255 miliard VND.

Podle obžaloby provinční lidové prokuratury zaměstnanci společnosti během její činnosti pod vedením Huynh Huu Tuonga (34 let, bydliště v Ho Či Minově Městě, majitele společnosti Loc Phuc Company) poskytovali nepravdivé informace a tiskli mapy neexistujících rezidenčních projektů v okresech Long Thanh, Trang Bom a Thong Nhat (tyto projekty nebyly schváleny ani licencovány k investicím příslušnými orgány). Tuong a jeho komplicové tyto nepravdivé informace o projektu použili k oklamání zákazníků, aby si prohlédli pozemek a zaplatili zálohu na jeho rezervaci nebo převod, a následně si přivlastnili majetek kupujících.

„Dávání zelené,“ přivírání očí před porušováním.

Podle hodnocení příslušných orgánů se porušování pozemkových práv stává stále složitějším a nejenže způsobuje finanční ztráty zúčastněným jednotlivcům a organizacím, ale také narušuje důvěru veřejnosti ve státní orgány a brání místnímu rozvoji. V některých případech bylo uvězněno mnoho úředníků a státních zaměstnanců. Některé projekty s porušením pramení ze spoluúčasti a laxního řízení ze strany odpovědných osob, což umožňuje podnikům zneužívat a profitovat z právních mezer.

Pokud jde o projekt rezidenční oblasti Tan Thinh, podle posouzení Provinčního lidového soudu obžalovaní, kteří byli místními úředníky státní správy, zjistili při kontrole právních záznamů projektu, že společnosti chyběly potřebné právní dokumenty. Během realizace projektu navíc úřady provedly čtyři inspekce a zjistily porušení. Aby se však zabránilo penalizaci společnosti LDG a zastavení výstavby, tito úředníci administrativní porušení nezaznamenali.

Soudce Dinh Thi Kieu Luong, předsedající případu týkajícímu se společnosti LDG, uvedl, že jednání obžalovaných představuje pochybení, napomáhání společnosti LDG k nezákonnému zabírání pozemků, stavbě budov a jejich následnému prodeji občanům za účelem zpronevěry majetku. Toto chování nejen způsobilo občanům škodu na majetku, ale také ovlivnilo zájmy státu při výkonu jeho práv na správu půdy.

Mezitím se v rámci projektu získávání pozemků, kompenzací a přesídlení na mezinárodním letišti Long Thanh mnoho úředníků dopustilo porušení předpisů během realizace projektu a značný počet z nich čelil právním následkům. Mezi nimi byl bývalý předseda okresního lidového výboru Long Thanh Le Van Tiep stíhán za porušení předpisů o kompenzacích, podpoře a přesídlení, když stát nabývá pozemků, a 12 dalších úředníků je vyšetřováno pro různé trestné činy, včetně podvodu, úplatkářství a porušení předpisů o kompenzacích, podpoře a přesídlení, když stát nabývá pozemků.

Podle policejního vyšetřování musela kompenzační rada za účelem realizace projektu přesídlení letiště Long Thanh posoudit spisy, aby schválila případy vyvlastnění pozemků. Příslušní úředníci zneužili těchto procesů oceňování a úmyslně se dopustili podvodu za účelem osobního prospěchu, čímž způsobili ztráty státnímu rozpočtu.

Také v souvislosti s nesrovnalostmi v hospodaření s půdou byl na konci května 2025 provinční policejní vyšetřovací agenturou stíhán a dočasně zadržen Nguyen Thanh Dan, bývalý předseda Lidového výboru okresu Trang Dai (město Bien Hoa), za úplatkářství. V souvislosti s tímto případem byli také stíháni a vyšetřováni čtyři úředníci městské správy okresu Trang Dai.

Vzhledem k pochybení těchto úředníků ukazuje realita v okrese Trang Dai v posledních letech, že se jedná o „ohnisko“ nelegální výstavby. Avšak místo toho, aby tito úředníci v čele s bývalým předsedou okresního lidového výboru zavedli řešení pro lepší správu oblasti, se spolčili s podřízenými a dvěma externími „zprostředkovateli“, aby nelegální výstavbu usnadnili.

Do Tamu - Tran Danh

Lekce 2: Mezery v řízení, nebo spoluúčast zkorumpovaných úředníků?

 

Zdroj: https://baodongnai.com.vn/phap-luat/202506/lap-lai-ky-cuong-trong-quan-ly-dat-dai-bai-1-eca118a/