Komerční nemovitosti v Hanoji zaznamenávají nízkou poptávku ze strany nájemníků.

Na ulici Ton Duc Thang ( Hanoj ), kdysi rušné obchodní třídě, se nyní v průměru každých 100–200 metrů nachází dům s cedulí „K pronájmu“. Mnoho dalších ulic, jako například Bach Mai, Kim Ma, Nguyen Luong Bang…, je v podobné situaci.

Na ulici Ton Duc Thang v Hanoji, kdysi rušné obchodní třídě, se dnes v průměru každých 100–200 metrů nachází dům s cedulí „k pronájmu“. Mnoho dalších ulic, jako například Bach Mai, Kim Ma, Nguyen Luong Bang atd., je v podobné situaci.

Mnoho obchodů na ulici v Hanoji má už měsíce cedule s nabídkou „K pronájmu“, ale zatím nenašly nájemníky (Foto: Duc Thanh)

Ulice jsou liduprázdné, jak se Tet blíží.

Pryč jsou barevné dekorace vítající lunární Nový rok; mnoho obchodů a restaurací na prestižních místech je nyní zavřených. V ulicích jako Tay Son, Ton Duc Thang a Nguyen Luong Bang (čtvrť Dong Da) je snadné spatřit domy s cedulemi „K pronájmu“.

Podobně se mnoho firem vrátilo ze svých provozoven i na slavných ulicích v okrese Hai Ba Trung, jako jsou ulice Hue a Bach Mai. Situace není o nic lepší ani v ulicích Kim Ma a Nguyen Thai Hoc (okres Ba Dinh), kde mnoho domů tiše zavírá své brány a vyvěšuje oznámení o hledání nájemníků.

V rozhovoru s reportérem investičních novin paní Tuyet Lan, obyvatelka ulice Bach Mai, uvedla, že mnoho nemovitostí v ulici zaznamenává pokles cen nájmů. Na začátku roku 2024 se prostor o rozloze 20 metrů čtverečních pronajímal za přibližně 16 milionů VND měsíčně, ale nyní, po dlouhé době, kdy se nenašli nájemníci, pronajímatel snížil cenu na 12 milionů VND měsíčně.

Většina řadových domů v centru města nemá parkovací místa a má relativně úzké výlohy a podlahové plochy. Tato omezení zhoršují zážitek z nakupování pro zákazníky.

Někteří pronajímatelé ponechali ceny nájmů beze změny, takže nájemníci, kteří čelí obchodním potížím, se museli přestěhovat jinam, aby ušetřili. Na ulici Ton Duc Thang (čtvrť Dong Da) zavřel obchod s obuví, protože si již nemohl dovolit platit nájemné ve výši přibližně 10 milionů VND měsíčně za prostor menší než 20 metrů čtverečních.

„Smlouvy obvykle obsahují klauzule o zvyšování/snížení nájemného o zhruba 10 % ročně. Pronajímatel nájemné nezvyšoval poslední dva roky, ale nájemce to už nemohl déle vydržet, protože náklady na prostory již tvořily více než polovinu jeho příjmů,“ sdělil jeden z obyvatel sousedství.

S boomem elektronického obchodování mění i některé malé obchody své obchodní strategie. Paní Ngoc Yen, administrativní pracovnice, uvedla, že s přáteli spojili svůj kapitál, aby otevřeli obchod s oblečením v uličce na ulici Bui Xuong Trach (okres Thanh Xuan).

„Protože se dům nachází v uličce, je nájemné poměrně nízké, jen něco málo přes 7 milionů VND měsíčně. Úspory z nájemného použijeme na reklamu a najmeme si KOL, aby recenzovali naše produkty na sociálních sítích,“ řekla paní Yen.

 

Preference firem při výběru prostor.

Podle pana Le Anh Thaie, zástupce ředitele společnosti Ngoc Nguyen Land Company, jednotky specializující se na pronájem komerčních prostor v Hanoji, oblasti, které byly kdysi oblíbené, jako je ulice Hue, Bach Mai (okres Hai Ba Trung), Ton Duc Thang, Nguyen Luong Bang a Tay Son (okres Dong Da), postupně klesají jak na atraktivitě, tak na cenách pronájmu.

„Částečně to pramení ze skutečnosti, že tyto ulice mají omezení, pokud jde o parkování aut, úzké chodníky a časté dopravní zácpy, což zákazníkům ztěžuje nakupování v obchodech. Kromě toho, ačkoli komerční hodnota klesla, hodnota pronájmu zde zůstává vysoká ve srovnání se sousedními ulicemi s lepší infrastrukturou a viditelností,“ podělil se pan Le Anh Thai o důvody, proč mnoho podniků „prchá“ z hlavních ulic.

Navíc se po pandemii covidu-19 finanční zdraví mnoha podniků plně nezotavilo. Mnoho společností hledá pobočky v uličkách nebo přechází na platformy elektronického obchodování, aby ušetřily náklady. Jakmile se situace stabilizuje, mohou podniky pokračovat v hledání prvotřídních lokalit, aby zvýšily povědomí o své značce.

„Nicméně ulice jako Xã Đàn, Thái Hà (čtvrť Đống Đa), Nguyễn Văn Lộc (čtvrť Hà Đông), Trung Hòa (čtvrť Cầu Giấy), Lê Đức Thừ (Nam Từ) stále přitahují velký zájem a čtvrť Liêm Thừ (Nam T) Kromě toho jsou velkými podniky velmi vyhledávané také oblasti poblíž jezera Ho Gươm, jako je Hai Bà Trưng, ​​​​Lý Thường Kiệt, Trần Hưng Đạo, ulice Quang Trung a Old Quarter (čtvrť Hoàn Kiếm), “ informoval pan Thái.

Podle pana Thaie prvotřídní lokality nejen přinášejí dobré obchodní výsledky, ale také odrážejí vliv a hodnotu značky. Proto je mnoho velkých podniků v odvětví potravin a nápojů, módy , šperků a technologií ochotno utratit stovky milionů dongů měsíčně za nejžádanější obchodní lokality v Hanoji, a to i přes neustále rostoucí ceny pronájmu.

Podle pana Nguyen Chi Thanha, stálého místopředsedy Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), čelí segment pronájmu řadových domů značné konkurenci ze strany nákupních center a e-commerce platforem.

Je pozoruhodné, že některé módní značky a značky doplňků již nemají zájem o pronájem výloh na hlavních ulicích. Místo toho se přesouvají k pronájmu nemovitostí v uličkách, aby rozšířily své sklady a zaměřily se na online marketing.

Expert VARS také poukázal na nevýhody většiny řadových domů v centrální oblasti, jako je nedostatek parkovacích míst a relativně úzké výlohy a prostory. Tato omezení sníží zážitek z nakupování pro zákazníky.

Podle paní Hoang Nguyet Minh, vrchní ředitelky společnosti Savills Hanoi, firmy nyní místo automatického výběru centrální lokality zvažují před pronájmem prostor mnohem více faktorů. V souladu s tím se upřednostňují faktory, jako jsou parkovací plochy pro přepravce a zákazníky, normy požární bezpečnosti a dopravní podmínky ve špičce.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/mat-bang-nha-pho-ha-noi-e-khach-thue-d241419.html