Úroky a ceny bytů nadále rostou

Podle údajů o trhu za červenec 2024, které nedávno zveřejnil server Batdongsan.com.vn, zaznamenal počet nabídek a úroveň zájmu na celém trhu mnoho pozitivních signálů, přičemž se oproti předchozímu měsíci zvýšily o 7 %, respektive 6 %. Ve srovnání se stejným obdobím loňského roku se úroveň zájmu o realitní trh zvýšila o 26 % a počet nabídek se mírně zvýšil o 6 %.

Pokud jde o zájem o jednotlivé typy nemovitostí, vedou na trhu byty s nárůstem o 9 % oproti červnu a o 22 % oproti stejnému období roku 2023. Silnou dynamiku růstu si udržely i ostatní typy nemovitostí, a to soukromé domy (7 % oproti předchozímu měsíci, 32 % oproti stejnému období), vily (6 % oproti předchozímu měsíci, 16 % oproti stejnému období) a pozemky (6 % oproti předchozímu měsíci, 30 % oproti stejnému období).

Trh v červenci 2024 zaznamenal pozitivní signály, indexy rostly poměrně rovnoměrně.

Podobně se zvýšil i počet nabídek u všech typů nemovitostí, přičemž největší nárůst zaznamenaly soukromé domy a projektové pozemky, a to o 9 %, respektive 8 % ve srovnání s předchozím měsícem. Ve srovnání se stejným obdobím roku 2023 však silný růst zaznamenaly nabídka řadových domů a vil s nárůstem o 15 %, respektive 12 %.

Jen na hanojském trhu čísla ukazují, že růst pokračuje u všech typů nemovitostí. Nejsilnější nárůst zaznamenaly zejména byty. Zájem a počet nabídek na trhu s prodejem tohoto typu nemovitostí se ve srovnání s předchozím měsícem zvýšil o 13 %, respektive 4 %. Na trhu s pronájmy se zájem a počet nabídek také zvýšily o 18 %, respektive 7 %.

Tento nárůst je také pochopitelný, protože v poslední době jsou byty typem nemovitostí, které uspokojují skutečné bytové potřeby mnoha zákazníků. Zejména v cenově dostupném segmentu s nejžádanější cenou. Je pozoruhodné, že v prvním měsíci druhého čtvrtletí roku 2024 se počet nabídek v segmentech, o které mají kupující zájem, ve srovnání s předchozím čtvrtletím prudce zvýšil. Zejména v cenově dostupném segmentu (cena do 30 milionů VND/m2, nárůst o 29 %) a v segmentu střední třídy (cena od 30 do 50 milionů VND/m2, nárůst o 27 %).

Byty jsou stále typem nemovitostí, který se těší velké pozornosti, protože poptávka po tomto typu je poměrně velká.

Mnoho názorů však uvádí, že toto číslo růstu neodpovídá nabídce, protože koš produktů s cenou pod 50 milionů VND/m2 na hanojském trhu je stále nedostatek. Jedním z nejdůležitějších důvodů tohoto problému je nárůst populace Hanoje na 160 000 lidí. Zatímco se očekává, že nová nabídka v roce 2024 dosáhne pouze 22 000 bytů. Rozdíl mezi nabídkou a poptávkou na tomto trhu ovlivňuje také prodejní cenu primárního a sekundárního trhu.

Podobně i na trhu v Ho Či Minově Městě se nadále zvyšoval zájem a počet nabídek na prodej i pronájem. Zájem a počet nabídek na trhu s pronájmy v Ho Či Minově Městě se však výrazněji zvýšily u typů bytů (nárůst o 24 % a 11 %), soukromých domů (nárůst o 11 % a 24 %), penzionů (nárůst o 27 % a 24 %),...

Na prodejním trhu sice indexy mírně vzrostly, ale ve všech třech segmentech byly konzistentní, přičemž úroveň zájmu se zvýšila z 27 na 29 % a počet nabídek se zvýšil z 22 na 26 %. Zejména nejvíce se zvýšila úroveň prodejních cen v luxusním segmentu (3 %), což zvýšilo průměrnou prodejní cenu z 83,5 milionu VND/m2 na 85,6 milionu VND/m2.

Zdroj: https://www.congluan.vn/muc-do-quan-tam-va-gia-ban-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thang-dau-quy-iii-2024-post309660.html