Zájem o byty a jejich ceny nadále rostou.

Podle tržních údajů za červenec 2024, které nedávno zveřejnil server Batdongsan.com.vn, počet nabídek a celkový zájem na trhu vykazovaly mnoho pozitivních signálů a ve srovnání s předchozím měsícem vzrostly o 7 %, respektive 6 %. Ve srovnání se stejným obdobím loňského roku se zájem o realitní trh zvýšil o 26 % a počet nabídek mírně vzrostl o 6 %.

Pokud jde o zájem o jednotlivé typy nemovitostí, vedou na trhu byty s 9% nárůstem oproti červnu a 22% nárůstem oproti stejnému období roku 2023. Silný růst si udržely i další typy nemovitostí, včetně rodinných domů (7 % oproti předchozímu měsíci, 32 % oproti stejnému období), vil (6 % oproti předchozímu měsíci, 16 % oproti stejnému období) a pozemků (6 % oproti předchozímu měsíci, 30 % oproti stejnému období).

Trh v červenci 2024 vykazoval pozitivní signály, indexy rostly poměrně rovnoměrně.

Podobně se zvýšil počet nabídek nabídek u všech typů nemovitostí, přičemž největší nárůst zaznamenaly rodinné domy a projektové pozemky, a to o 9 %, respektive 8 % ve srovnání s předchozím měsícem. Ve srovnání se stejným obdobím roku 2023 však nejsilnější nárůst zaznamenal počet nabídek řadových domů a vil, a to o 15 %, respektive 12 %.

Jen na hanojském trhu data ukazují pokračující rostoucí trend u všech typů nemovitostí. Nejsilnější růst zaznamenaly byty, přičemž zájem a nabídky na prodej se ve srovnání s předchozím měsícem zvýšily o 13 %, respektive 4 %. Na trhu s pronájmy se zájem a nabídky rovněž zvýšily o 18 %, respektive 7 %.

Tento nárůst je pochopitelný, jelikož byty se v poslední době staly oblíbenou volbou bydlení pro mnoho kupujících, zejména v cenově dostupném segmentu, který zůstává nejvyhledávanější variantou. Je pozoruhodné, že v prvním měsíci 2. čtvrtletí 2024 se počet nabídek ve všech segmentech zájmu kupujících ve srovnání s předchozím čtvrtletím prudce zvýšil. Konkrétně v cenově dostupném segmentu (ceny do 30 milionů VND/m2, nárůst o 29 %) a v segmentu střední třídy (ceny od 30 do 50 milionů VND/m2, nárůst o 27 %).

Byty zůstávají typem bydlení, kterému se věnuje velká pozornost vzhledem k vysoké poptávce po tomto typu nemovitostí.

Mnozí však tvrdí, že tato čísla růstu přesně neodrážejí situaci v nabídce, jelikož nabídka nemovitostí s cenou pod 50 milionů VND/m2 na hanojském trhu zůstává omezená. Jedním z nejvýznamnějších důvodů je nárůst populace v Hanoji, která dosáhla 160 000 lidí, zatímco předpokládaná nová nabídka v roce 2024 je pouze 22 000 bytů. Tato nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou ovlivňuje také prodejní ceny na primárním i sekundárním trhu.

Podobně v Ho Či Minově Městě nadále rostl zájem a počet nabídek nemovitostí k nákupu i pronájmu. Na trhu s pronájmy v Ho Či Minově Městě však zájem a počet nabídek výrazněji vzrostly u bytových domů (nárůst o 24 % a 11 %), soukromých domů (nárůst o 11 % a 24 %), penzionů (nárůst o 27 % a 24 %) atd.

Na trhu prodeje se ukazatele sice mírně zvýšily, ale byly ve všech třech segmentech konzistentní, přičemž zájem vzrostl o 27–29 % a počet nabídek se zvýšil o 22–26 %. Nejvyšší nárůst (3 %) byl zaznamenán v segmentu luxusních nemovitostí, kde se průměrná prodejní cena zvýšila z 83,5 milionu VND/m2 na 85,6 milionu VND/m2.

Zdroj: https://www.congluan.vn/muc-do-quan-tam-and-gia-ban-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thang-dau-quy-iii-2024-post309660.html