Obavy z rizika ztráty příjmu
Podle paní Nguyen Thi Hanh - pracovnice v průmyslovém parku Tan Tao (okres Binh Tan, Ho Či Minovo Město), si její rodina v poslední době uvědomila, že se vláda zaměřuje na rozvoj sociálního bydlení, a proto začala hledat vlastní bydlení.
Nicméně, po výpočtu, s příjmem páru kolem 18 milionů VND měsíčně bez přesčasů, paní Hanh uvedla, že by se setkala s mnoha obtížemi, pokud by si vzala půjčku na nákup sociálního bydlení. Podle výpočtu si totiž paní Hanh a její manžel mohou měsíčně ušetřit maximálně 7 milionů VND, a to bez započítání životních nákladů a školného pro svého syna.
„Pokud v obou rodinách nejsou žádné problémy, práce je stabilní beze změn, rodina se nesetkává s riziky ani nemocemi, pak můžu každý měsíc ušetřit 7 milionů. Pokud budu pracovat přesčas, může být částka, kterou můžu ušetřit, vyšší. Ale počáteční částka, kterou si s manželem můžeme ušetřit, není velká. Pokud si půjčíme až 80 %, budeme muset každý měsíc splatit všechny úspory, pokud si koupíme dům v hodnotě asi 1,2 miliardy, i když dostaneme zvýhodněný úvěrový balíček. Možná budeme muset dokonce snížit životní náklady, abychom úvěr splatili,“ řekla paní Hanh.
Mnoho pracovníků se „bojí“ získat sociální bydlení ze strachu ze ztráty zaměstnání.
Paní Hanh má navíc obavy i z toho, že trh práce je plný rizik. V poslední době muselo mnoho firem v oděvním průmyslu, jako například ta, pro kterou pracuje, oznámit propouštění kvůli nedostatku objednávek. Pokud by přišla o práci, zatímco by byla zadlužená, bylo by to pro její rodinu skutečnou zátěží.
To je také problém pana Minha Thanga, administrativního pracovníka v Hanoji . Pan Thang uvedl, že s platem pouhých asi 9 milionů VND měsíčně a zhruba 5 miliony VND z příjmu na volné noze je opravdu obtížné koupit si sociální bydlení bez pomoci příbuzných a rodiny. Protože je stále svobodný, plat 9 milionů VND pro pana Thanga stačí na pokrytí životních nákladů a nájmu.
S pouhými 3–4 miliony VND měsíčně, v závislosti na měsíčním příjmu, bude velmi obtížné splácet půjčku až do výše téměř 1 miliardy VND, a to i u projektů sociálního bydlení, jako je NHS Trung Van (Nam Tu Liem, Hanoj), které se právě začaly prodávat.
„Životní náklady rostou den ode dne a platy také rostou, ale nedrží krok. Proto jsem nikdy neuvažoval o koupi vlastního domu. Nemluvě o tom, že levné bydlení, jako je sociální bydlení, je nyní závratně drahé,“ sdělil Thang.
I bez přemýšlení o tom, jak projít v loterii, má mnoho pracovníků s platy, které jim umožňují sociální bydlení, vždycky spoustu obav, když pomyslí na to, že si budou muset na koupi domu vzít velký dluh. Některé názory uvádějí, že pokud silný rozvoj projektů sociálního bydlení dokáže snížit ceny bydlení a zároveň preferenční úvěrové politiky s lepšími úrokovými sazbami a delšími splatnostmi, aby měsíční splátka nebyla příliš vysoká, mnoho pracovníků bude mít k těmto projektům snadný přístup.
V současné době však, ačkoli existují plány na podporu rozvoje sociálního bydlení, je nabídka tohoto typu ve srovnání s komerčním bydlením stále velmi malá. Nemluvě o tom, že přístup k informacím o koupi a pronájmu sociálního bydlení na primárním trhu je také velmi omezený a ceny jsou dokonce tlačeny nahoru zprostředkovatelskými službami.
V podmínkách pro výběr kupujícího je stále mnoho nedostatků.
V reakci na nedostatky v podmínkách pro nákup sociálního bydlení jednou pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města, uvedl, že v současné době existuje mnoho úzkých míst souvisejících se sociálním bydlením, včetně úzkých míst při určování způsobilých kupujících.
Pokud tedy jde o příjmové podmínky, pokud pracovníci dosáhnou úrovně daně z příjmu fyzických osob, nemají nárok na koupi sociálního bydlení. Ve skutečnosti však existuje mnoho pracovníků, kteří platí daň z příjmu fyzických osob, ale to neznamená, že mají vysoký příjem a mohou si koupit komerční bydlení.
Kromě toho se v mnoha dalších názorech uvádělo, že současné podmínky jen těžko splňují požadavky vhodných subjektů. Dokonce se vyskytuje mnoho případů obcházení zákona nebo subjekty podávající žádost o koupi nejsou osoby s nízkými příjmy. Stejně jako v posledních několika dnech mnoho informací ukazuje, že existují lidé, kteří přijíždějí autem, aby podali žádost o koupi sociálního bydlení, nebo v některých případech vlastní mnoho pozemků, ale stále jsou oprávněni k nákupu, protože zákon upravuje pouze bydlení, nikoli vlastnictví půdy. Tito lidé také často nepoužívají sociální bydlení k bydlení, pokud si ho mohou koupit, místo toho najdou způsoby, jak ho převést formou povolení nebo nájmu.
Tyto nedostatky ovlivnily orientaci rozvoje sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy a související programy sociálního zabezpečení a rozvoje městské ekonomiky . Možná právě kvůli těmto nedostatkům se sociálnímu bydlení dosud nepodařilo propagovat jeho význam mnoha lidem. Nemluvě o nedostatcích, které se v posledních letech vyskytly při rozvoji nízkonákladových projektů sociálního bydlení vhodných pro pracující.
Výstavba sociálního bydlení je dlouhý proces, kdy stále existuje mnoho nevyřešených problémů.
Ukazují to data Ministerstva stavebnictví, konkrétně v roce 2022 bylo v celostátním měřítku v oblasti komerčního bydlení 126 nových projektů s 55 732 licencovanými byty, což je pouze asi 52,7 % ve srovnání s předchozím rokem. V případě projektů sociálního bydlení má celá země 9 nově licencovaných projektů s rozsahem 5 526 bytů; dokončeno je 114 projektů s 6 196 byty a k prodeji je způsobilých 27 projektů s 8 245 byty.
Poptávka po sociálním bydlení v celostátním měřítku v období 2011–2030 mezitím dosahuje přibližně 440 000 bytů, ale dosud bylo dosaženo pouze více než 30 % plánu. Jen v Ho Či Minově Městě bylo v období 2015–2020 uvedeno na trh pouze 15 000 bytů určených pro sociální bydlení, což je jen malý zlomek skutečné poptávky.
V roce 2022 plánuje Ho Či Minovo Město výstavbu 10 projektů s 6 751 byty, ale dokončil pouze jeden projekt s 260 byty. Mezitím je stále nedokončeno až 9 projektů s rozsahem přibližně 6 500 bytů.
Výše uvedené problémy představují výzvu pro budoucí strategii rozvoje sociálního bydlení. Pro dosažení cíle, kterým je poskytování bydlení lidem s nízkými příjmy, zejména pracujícím, kteří mají nárok na koupi, je nutné rychle překonat nedostatky, na které v minulosti upozorňovalo mnoho odborníků.
Zdroj
Komentář (0)