Docent Tran Kim Chung, bývalý zástupce ředitele Ústředního institutu pro výzkum ekonomického managementu (CIEM), poznamenal, že socioekonomický kontext v roce 2024 se bude od roku 2023 mnohokrát lišit, ale v roce 2024 bude trh s nemovitostmi pravděpodobně i nadále čekat, pokud se nestane něco neočekávaného.
Docent Tran Kim Chung se domnívá, že ačkoli je těžké předvídat vývoj globální ekonomiky v roce 2024, je nepravděpodobné, že by došlo k velkým výkyvům. Rok 2024 je rokem příprav, bez velkých voleb nebo významných politických , ekonomických či sociálních cyklů. Regionální konflikty již proběhly, možná v různém rozsahu, ale ne tak dramaticky.
Dále se neočekává, že by se domácí makroekonomická situace výrazně změnila a pravděpodobně bude sledovat postupný, extrapolovaný trend. Všechny faktory však naznačují slibné vyhlídky na oživení a lepší vývoj než v roce 2023.
Socioekonomická situace v roce 2024 se bude výrazně lišit od roku 2023, ale trh s nemovitostmi pravděpodobně v roce 2024 zůstane stagnující, pokud nedojde k žádným zásadním změnám. (Obrázek: TNCK)
Docent Tran Kim Chung se také domnívá, že návrh zákona o nemovitostech (ve znění pozdějších předpisů), ať už rychle či pomalu, bude schválen v roce 2024 a vstoupí v platnost společně se zákonem o bydlení a zákonem o podnikání s nemovitostmi 1. ledna 2025. Pokud novelizovaný zákon o nemovitostech plně odráží ducha usnesení 18-NQ/TW 13. ústředního výboru a usnesení 06-NQ/TW politbyra o urbanizaci, trh s nemovitostmi bude mít mnoho příležitostí, pokud budou podporovány tržní mechanismy.
Zároveň po dvou letech úprav nahromadil trh s nemovitostmi nový potenciál. Současně se postupně řeší problémy, zejména snižováním bankovních úrokových sazeb a postupným nakládáním s dluhopisy.
Navíc se objevily podniky, které se potýkaly s problémy, a nedošlo k mnoha dalším výkyvům. Partneři si proto také více věří ve svá investiční rozhodnutí.
„Věřím, že rok 2024 bude pro vietnamský realitní průmysl náročným rokem, ale zároveň přinese mnoho nových příležitostí,“ řekl pan Chung.
Pan Chung proto představil tři scénáře pro trh s nemovitostmi v roce 2024. První scénář je postupná extrapolace. Pokud všechny faktory zůstanou nezměněny, trh bude pokračovat ve svém pomalém vzestupném trendu. Tato možnost je vysoce pravděpodobná, vezmeme-li v úvahu všechny aspekty: tržní cykly, tržní faktory, tržní kontext, zúčastněné strany na trhu, politiku trhu s nemovitostmi atd.
Druhým scénářem je silný vzestupný tržní trend, který by označoval začátek nového růstového cyklu. Toto je žádoucí scénář, ale vyžaduje určitý významný impuls.
Pro tento scénář existují tři podpůrné požadavky: prudký nárůst zahraničních investic v důsledku zlepšení vztahů mezi Vietnamem a USA a přesunu kapitálu z tradičních trhů na rozvíjející se trhy; schválení pozemkového zákona a dokončení jeho podřízených předpisů s podpůrným a tržně podporujícím trendem; a uvolnění měnových a finančních nástrojů (nízké bankovní úrokové sazby, rozšířené úvěry; důkladné vyřešení splacených emisí realitních dluhopisů a přístup k novému kapitálovému cyklu pro realitní podniky).
Aby se však všechny požadavky sblížily, je nezbytná synchronizovaná koordinace všech příslušných agentur. Toto je scénář, v který všichni doufají a který všichni očekávají, ale pravděpodobnost, že se tak stane, není vysoká.
Docent Tran Kim Chung, bývalý zástupce ředitele Ústředního institutu pro výzkum ekonomického managementu. (Foto: CFL)
Třetím scénářem je pokles trhu s nemovitostmi. Jedná se o nežádoucí scénář, ale stále je možný. Pokud se objeví nepříznivé faktory pro trh, jako je globální ekonomická nestabilita, obtížné makroekonomické podmínky, pomalé zahraniční investice atd., trh se kvůli nedostatku zdrojů a impulsů k rozvoji propadne.
Nejvýznamnější riziko v roce 2024 pramení z dopadu nepředvídatelné globální situace. Dalším je riziko partnerů; během stagnujícího trhu volatilita podniků významně ovlivňuje zainteresované strany, takže je to něco, co je vždy třeba zvážit.
Kromě toho existují další rizika spojená s trhem, makroekonomickými faktory, politikami atd. V zásadě bude mít přijetí nového pozemkového zákona pozitivní dopad na trh s nemovitostmi: trh bude transparentnější, regulovanější, proveditelnější a lépe vymahatelný.
„Rok 2023 skončil v očekávání. V roce 2024 bude trh pravděpodobně nadále čekat, pokud se nestane něco neočekávaného. Pokud se však setkají příznivé faktory, trh se bude pohybovat směrem ke konci roku. Naopak, pokud se objeví nestabilita, trh bude nadále čekat, nebo dokonce poklesne,“ řekl pan Chung.
Zdroj
Komentář (0)