Banky zároveň zpřísňují podmínky pro úvěry na nemovitosti.

Na letošních valných hromadách akcionářů uvedli vedoucí představitelé mnoha bank, jako jsou Techcombank, VPBank, SHB, ACB atd., že omezí úvěry do realitního sektoru a upřednostní investice do projektů s dobrou likviditou, jasným právním statusem a splňujících skutečné potřeby v oblasti bydlení.

Pan Ho Hung Anh, předseda představenstva Techcombank , uvedl, že letos budou půjčovat pouze projektům s jasným právním statusem a vysokou likviditou - Foto: CTV

Při půjčování nemovitostí buďte opatrní.

Na výroční valné hromadě Techcombank v roce 2026, která se konala 25. dubna, generální ředitel Techcombank Jens Lottner uvedl, že nemovitosti dříve tvořily vysokou část portfolia klientských úvěrů banky.

V určitém okamžiku tvořily hypoteční úvěry až 40 % nesplacených úvěrů, ale tento podíl se postupně snižoval.

Podle finanční zprávy Techcombank za 1. čtvrtletí roku 2026 dosáhly nesplacené úvěry na nemovitosti k 31. březnu téměř 199 bilionů VND, což představuje 26,44 % z celkových nesplacených úvěrů, což představuje pokles oproti 28,6 % na konci roku 2025.

Pan Lottner argumentoval, že snížení úvěrů na nemovitosti neznamená, že je tento sektor méně atraktivní, ale spíše to, že banky vidí větší růstový potenciál v jiných oblastech, jako je infrastruktura a malé a střední podniky.

„Jsme opatrní, pokud jde o úvěry na realitní projekty. Při poskytování financování si musí být Techcombank jistá, kdo je kupujícím nemovitosti a jaká je schopnost klienta splácet dluh.“

„Techcombank navíc poskytne financování pouze v případě, že budou prostředky použity transparentně,“ sdělil generální ředitel Techcombank.

Pan Ho Hung Anh, předseda představenstva Techcombank, se dále domnívá, že v příštích 5–10 letech zůstanou nemovitosti ve Vietnamu sektorem s velkým potenciálem. Rozhodujícím faktorem je však řízení rizik.

Pokud jde o Techcombank, pan Ho Hung Anh potvrdil, že vybírají pouze projekty s dobrou likviditou a kompletní právní dokumentací. Úroky nesplácených hypoték Techcombank jsou vždy pod 1 %.

Mnoho bank uvedlo, že letos upřednostní projekty sociálního bydlení, což je segment, který uspokojuje skutečné bytové potřeby - Foto: QUANG DINH

Upřednostňujte investice do projektů s jasným právním statusem a do segmentu reálného bydlení.

V bance VPBank pan Nguyen Duc Vinh, generální ředitel VPBank, zhodnotil, že nemovitosti zůstávají důležitým sektorem ekonomiky, ale neměly by se rozvíjet příliš rychle.

VPBank je v současnosti jednou z bank zapojených do financování mnoha realitních projektů a také poskytuje úvěry kupujícím bydlení. Úvěrová orientace banky se však zaměřuje na bytové projekty, zejména na sociální bydlení a střední segment, který uspokojuje skutečné bytové potřeby.

Naopak banky omezují své investice do luxusních nemovitostí a jsou obzvláště opatrné u projektů resortů.

„Některé lekce z minulosti nás naučily vyhýbat se investování do neefektivních nebo právně splňujících projektů, protože se váže kapitál a proces obnovy je pomalý,“ řekl pan Vinh.

Předseda představenstvaSHB Do Quang Hien se domnívá, že zpřísňování nebo uvolňování hypotečních úvěrů je třeba vnímat objektivně na základě jejich dopadu na ekonomiku. Je to proto, že toto odvětví má významný dominový efekt na desítky dalších odvětví.

Podle pana Hiena si SHB stále udržuje relativně velký podíl hypotečních úvěrů, ale vždy zajišťuje bezpečnostní ukazatele v souladu s předpisy. Banka se zaměřuje na projekty národní infrastruktury, projekty ve velkých městech s vysokou likviditou a projekty, které splňují potřeby mladých klientů.

Mezitím v ACB předseda Tran Hung Huy prozradil, že zůstatek hypotečních úvěrů banky v současné době tvoří méně než 5 % jejího celkového zůstatku úvěrů.

Podle pana Huye tento nízký podíl umožňuje ACB být flexibilnější při výběru partnerů, vybírat si podniky se silnými finančními základy a zaměřovat se na bydlení střední třídy s cílem zmírnit rizika.

Podobně i v MB si banka udržuje portfolio hypotečních úvěrů pod 12 %, přičemž hypoteční úvěry pro firmy tvoří pouze asi 10 %.

LE THANH

Zdroj: https://tuoitre.vn/ngan-hang-dong-loat-siet-cho-vay-bat-dong-san-20260425120837315.htm