Usnesení 68-NQ/TW: Zvýšení investiční atraktivity nemovitostí

Nová politika nejenže mění investiční konkurenceschopnost Vietnamu, ale je také strategickým posunem s cílem posunout Vietnam na vyšší pozici v globálním hodnotovém řetězci.

Nemovitosti v centru Ho Či Minova Města.

Odborníci ze společnosti Savills Vietnam poznamenali, že rezoluce politbyra 68-NQ/TW o rozvoji soukromého sektoru pravděpodobně vytvoří mnoho nových rozvojových faktorů pro soukromou ekonomiku.

Nová politika nejenže mění investiční konkurenceschopnost Vietnamu, ale je také strategickým posunem s cílem posunout Vietnam na vyšší pozici v globálním hodnotovém řetězci.

Zejména zajištění výhod a snížení rizik pro podniky, což pozitivně ovlivňuje přitažlivost investic v sektoru nemovitostí.

Pan Neil MacGregor, generální ředitel společnosti Savills Vietnam, analyzoval, že v kontextu mnoha výkyvů ve světové ekonomice je rezoluce 68 podnikatelskou komunitou hodnocena jako praktický a včasný politický rámec, který pomáhá podporovat soukromý ekonomický sektor – hlavního tahouna růstu vietnamské ekonomiky.

Zejména pro oblasti související s průmyslovými nemovitostmi a logistikou přináší toto usnesení pozitivní signál a otevírá nová očekávání pro investory i podniky působící ve Vietnamu.

Většina zákazníků v tomto odvětví dnes pochází ze soukromého sektoru, od investorů do průmyslových parků až po výrobce a poskytovatele služeb. Proto je proaktivní podpora, snižování překážek a vytváření příznivějších podmínek, pokud jde o postupy, pozemky a infrastrukturu, považováno za důležitý krok ke zvýšení národní konkurenceschopnosti při přilákání toků výrobního kapitálu.

V důsledku ostré konkurence v regionu o strategické investice se za nezbytné předpoklady považuje zlepšení přístupu k pozemkům, zkrácení doby investičních procesů a rozvoj synchronního infrastrukturního systému od dopravy a elektřiny až po námořní přístavy a hraniční přechody.

To jsou také faktory, které pomáhají Vietnamu vyniknout v očích globálních investorů, kteří hledají stabilní destinaci s dlouhodobou vizí a jasnou politickou podporou ze strany vlády.

Investoři poznamenávají, že Vietnam vysílá důsledný signál, že vláda je připravena spolupracovat se soukromým sektorem a mezinárodními investory, a to nejen v současnosti, ale i v dlouhodobém horizontu. To vytváří výraznou konkurenční výhodu oproti mnoha zemím v regionu.

Zejména se očekává, že díky zavedení pozemkového zákona z roku 2024 a mnoha rozsáhlým investičním programům do infrastruktury, a zejména rezoluci 68, pomůže Vietnamu formovat nové, transparentní a stabilní investiční prostředí s orientací na udržitelný rozvoj.

To není jen signál pro kapitálové toky, ale také záruka pro strategická investiční rozhodnutí v budoucnu – komentoval to pan Neil MacGregor.

Z jiného úhlu pohledu pan Thomas Rooney - zástupce ředitele oddělení průmyslových služeb (Savills Hanoi) uvedl, že se jedná o strategický krok k posunutí Vietnamu na vyšší úroveň v globálním hodnotovém řetězci. Vydání rezoluce 68 totiž představuje strategický krok, který jasně demonstruje odhodlání Vietnamu změnit své postavení v globálním dodavatelském řetězci.

Vietnam se místo pouhé výrobní destinace založené na výhodách nízkých nákladů posouvá k modelu průmyslového rozvoje založenému na kvalitě, špičkových technologiích a udržitelnosti, což v poslední době představuje pro mnoho lokalit velkou výzvu.

Podle pana Thomase Rooneyho toto usnesení nejen vytváří silný impuls pro investiční kapitálové toky do oblastí high-tech a zeleného rozvoje, ale také podporuje poptávku po moderních průmyslových parcích – které disponují inteligentní infrastrukturou, splňují environmentální standardy a mají konkurenční výhody v logistice.

Modely multifunkčních průmyslových parků se stávají ideálními modely, připravenými přivítat vlnu globálních změn dodavatelského řetězce.

Významným bodem usnesení je cíl důkladně vyřešit dvě hlavní překážky: pozemky a zpoždění při vyklízení stavenišť. Tyto faktory přetrvávají již mnoho let a způsobují investorům potíže s realizací projektů v plánu, zejména nadnárodním korporacím s přísnými procesy hodnocení rizik.

„V kontextu stále tvrdší konkurence se zeměmi v regionu při přilákání přímých zahraničních investic je Vietnam nucen jednat rozhodněji. Zjednodušení postupů, zprůhlednění procesů a budování důvěry s investory budou klíčem ke zlepšení národní konkurenceschopnosti,“ analyzoval pan Thomas Rooney.

Tento expert dále uvedl, že kromě politik má Vietnam také důležité výhody, jako je největší síť dohod o volném obchodu v regionu ASEAN a pracovní síla s konkurenceschopnými náklady. Aby se však co nejlépe využily příležitosti plynoucí z investičních toků do high-tech, jsou zapotřebí další tři strategické směry.

Pan Thomas Rooney proto navrhl, že je nutné přesunout pozornost z přilákání investic kvantitativně na přilákání investic do inovativních oblastí, jako jsou špičkové technologie, zelený průmysl, odvětví, která mají potenciál vytvořit průlomy v hodnotě a pomoci Vietnamu utvářet novou roli v globálním dodavatelském řetězci.

Zároveň je nutné investovat do infrastruktury v „satelitních“ provinciích a městech, aby se rozšířila kapacita pro příjem nových kapitálových toků. „Satelity“, jako jsou Ha Nam, Nam Dinh, Thai Binh. Jsou to místa, která se objevují jako potenciální destinace pro toky high-tech kapitálu a je třeba je plánovat a podporovat vhodnou infrastrukturou.

Zároveň je nezbytné rozvíjet pracovní sílu připravenou na budoucnost prostřednictvím reformy vzdělávání a silných investic do odborného vzdělávání. To bude faktorem, který zajistí, že zahraniční investiční kapitál bude nejen udržitelně udržován, ale také vyváženě alokován a skutečně přispívá k dlouhodobému růstu ekonomiky, doporučil pan Thomas Rooney.

Mnoho odborníků se shoduje, že pokud bude rezoluce 68 efektivně implementována, není jen konzistentním politickým sdělením, ale může se stát také strategickým základem, který pomůže Vietnamu dosáhnout průlomu v přilákání mezinárodních investic, a to nejen do vysoce hodnotných odvětví, ale i do tradičních průmyslových odvětví, se závazkem k dlouhodobým investicím a udržitelnému rozvoji.

Podle VNA

Zdroj: https://baobinhduong.vn/nghi-quyet-68-nq-tw-tang-luc-hut-dau-tu-cho-bat-dong-san-a349236.html