Lidé váhají s půjčováním peněz na koupi domu, a to i přes pokles úrokových sazeb.

Podle odborníků se úrokové sazby nyní vrátily na rozumnou úroveň. Kvůli vysokým cenám bydlení je však mnoho lidí nuceno dočasně odložit svůj sen o vlastním bydlení.

Na fóru „Pro návrat trhu s nemovitostmi ke zdraví a rozvoji“, které uspořádala Hanojská rozhlasová a televizní stanice, uvedl Dr. Can Van Luc, hlavní ekonom BIDV a člen Národní poradní rady pro finanční a měnovou politiku, že současné úrokové sazby u hypoték se pohybují v rozmezí 8–10 %. To je vhodná částka pro dlouhodobé úvěry.

Podle statistik Vietnamské státní banky se však ke konci září 2024 spotřebitelské úvěry na nemovitosti zvýšily pouze o 4,6 %. Podle hodnocení pana Luca je tento nárůst stále nízký.

Pan Can Van Luc se domnívá, že vztah mezi nabídkou a poptávkou se musí posunout směrem k vyváženější pozici, aby se podpořilo oživení trhu s nemovitostmi.

„I když úrokové sazby klesly, jen málo lidí se odváží půjčit si, protože ceny domů jsou v současné době příliš vysoké. Příjmy kupujících se mezitím nezvýšily podle očekávání a jejich finanční situace není dostatečná k nákupu. Mnoho lidí čeká na pokles cen domů nebo doufá, že developeři zavedou atraktivnější stimulační politiku,“ uvedl pan Luc.

Podle experta z BIDV na trhu chybí dostupné bydlení a nabídka a poptávka v tomto segmentu jsou nevyvážené. Pan Luc nedávný prudký nárůst cen nemovitostí připsal rostoucím nákladům na výstavbu a pozemky.

„Mnoho lidí vnímá realitní makléře jako agenty, kteří ‚nafukují‘ ceny. Domnívám se však, že je to jen částečně pravda. Vysoké ceny domů pramení z mnoha faktorů. V současné době si mnoho podniků stanovuje vyšší ziskové marže a dochází k manipulaci s cenami,“ zpochybnil pan Luc.

Na akci pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města, souhlasil s tím, že struktura bytových produktů je v současnosti nepřiměřená. V největším ekonomickém centru země od roku 2021 do současnosti segment bydlení s cenou pod 3 miliardy VND na trhu zcela chybí. Pokud jde o sociální bydlení, k dispozici je v současnosti pouze asi 12 000 jednotek.

„Trh s nemovitostmi má strukturu obrácené pyramidy, což vede k nestabilnímu a neudržitelnému rozvoji,“ poznamenal pan Chau.

Podle docenta Dr. Dinha Tronga Thinha, bývalého vedoucího katedry mezinárodních financí Akademie financí, je tržní síla v současné době v rukou prodávajících kvůli vysoké poptávce, ale omezené nabídce dostupného bydlení. Očekávat, že developeři sníží ceny komerčních projektů, je velmi obtížné.

„Klíčovým problémem je zvýšení nabídky, zejména sociálního bydlení. Vláda musí změnit svůj přístup a zavést účinné mechanismy řízení pro rozvoj tohoto typu bydlení,“ řekl pan Thinh.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-dan-khong-dam-vay-mua-nha-du-lai-suat-da-giam-d230203.html