Nabídka pozemkových domů prudce vzrostla.

VTV.vn - Po mnoha letech stagnace zažívá trh s pozemkovými domy v Ho Či Minově Městě pozoruhodný obrat.

Nedávné zprávy různých organizací naznačují výrazný nárůst nabídky nízkopodlažních bytů, který dosáhl nejvyšší úrovně za mnoho let. Je pozoruhodné, že tato nová nabídka nepochází z centra města, ale spíše se koncentruje ve velkých městech a megaměstech v příměstských oblastech, kde se komplexně rozvíjí infrastruktura. Tento posun vede k citelným změnám cenové hladiny.

Jen ve čtvrtém čtvrtletí roku 2025 zaznamenal trh přibližně 4 500 nových pozemkových domů uvedených do prodeje, čímž se celková nabídka za rok zvýšila na téměř 5 000 jednotek, což je asi 20krát více než v roce 2024. S tímto rychlým nárůstem nabídky v krátkém období se konkurenční tlak okamžitě projevil v prodejních cenách, které klesly o přibližně 25 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a téměř o 30 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.

Paní Duong Thuy Dung, generální ředitelka společnosti CBRE Vietnam, uvedla: „Tomuto trendu říkáme ‚trend škálování projektů‘, což znamená prodlužování doby trvání projektů s cílem vytvořit více pozemků v příměstských oblastech a dát kupujícím více možností při výběru produktových řad, které odpovídají jejich rozpočtu.“

Trh s pozemkovými domy v Ho Či Minově Městě zažívá výrazný obrat.

Upravené prodejní ceny a míra absorpce zbývající kolem 70 % naznačují, že poptávka po pozemkových domech zůstává silná, zejména ze strany koncových uživatelů a dlouhodobých investorů. Trh však již neakceptuje vysoké ceny, které se vyskytují v obdobích nedostatku nabídky.

Paní Le Thi Huyen Trang, generální ředitelka společnosti JLL Vietnam, k tomu uvedla: „Když se na trh dostane tak velká nabídka, zvýší se konkurence mezi projekty. Navíc s ohledem na změny v právním rámci a nadcházející aplikaci identifikačních kódů nemovitostí budou investoři při rozhodování pečlivě zvažovat skutečnou hodnotu své investice.“

Z hlediska managementu je rozšíření městského prostoru a posílení meziregionálních infrastrukturních propojení považováno za klíčové faktory pro přerozdělování nabídky bydlení a snižování tlaku na centrální oblast.

Pan Tran Si Nam, zástupce ředitele odboru výstavby Ho Či Minova města, uvedl: „Propojení Ho Či Minova Města se sousedními lokalitami, jako jsou Tay Ninh a Dong Nai, vytvoří příznivé podmínky pro rozvoj projektů mimo centrální jádro a otevře tak více prostoru pro trh.“

Předpovědi naznačují, že v Ho Či Minově Městě v roce 2026 přibude přibližně 5 500 nových rodinných domů, přičemž do roku 2028 by toto číslo mohlo překročit 15 000. Uprostřed tohoto rychlého nárůstu nabídky se očekává, že trh vstoupí do období významné konsolidace. Rozhodujícími faktory kupní síly se stanou rozumné ceny, kvalita projektu a transparentnost, které nahradí krátkodobé cenové nárůsty minulosti.

Zdroj: https://vtv.vn/nguon-cung-nha-lien-tho-tang-manh-100260129103421443.htm