Nájemní bydlení: Největší výzva moderních měst.

VTV.vn - Když mladí lidé musí utratit velkou část svého příjmu za nájem, tlak sahá i za hranice sociálního zabezpečení a ovlivňuje dlouhodobý růst.

Cesta mladých Španělů za pronájmem nemovitostí.

V mnoha ekonomikách se cenově dostupné nájemní bydlení stává důležitou součástí politiky sociálního zabezpečení měst. Podle loňských údajů Evropské komise (EK) žije v pronájmu přibližně 31–32 % evropské populace. Meziroční trendy ukazují oživení počtu nájemníků v Evropě, přičemž pronájem se stále častěji stává formou dlouhodobého než dočasného bydlení, zejména ve velkých městech.

Evropská unie uvádí, že počet nemovitostí k krátkodobému pronájmu se mezi lety 2018 a 2024 zvýšil o 93 %. Aby se však tento segment stal skutečně dostupným, výzvou není jen počet dostupných bytů, ale také prohlubující se rozdíl mezi příjmy mladých pracovníků a cenami nájmů. Španělsko je toho jasným příkladem.

Soraya Fakirová, která má ve svých 30 letech stabilní práci, si stále nemůže zajistit skutečně nezávislý bydlení v Madridu. Pro mnoho mladých Španělů už finanční nezávislost neznamená schopnost žít samostatně.

Soraya Fakir, administrativní pracovnice, se podělila: „Myslím, že mnoho lidí v mém věku si buď nemůže dovolit žít sami, nebo to může dělat jen za velmi špatných podmínek. Ve 30 letech, i když máte práci a stabilitu, stále nemáte prostor, který by byl skutečně váš. Musíte sdílet dům s cizími lidmi, platit velmi vysoký nájem a na životní náklady vám zbývá příliš málo. Nemůžete plánovat budoucnost, jednoduše proto, že na to nemáte peníze.“

Minulý víkend vyšly do ulic Madridu tisíce nájemníků a zájemců o bydlení na protest. Jejich slogan byl jednoduchý: „Už to dál nezvládáme.“

„Už nás nebaví snášet tuto situaci, nedostávat žádné dávky a být skupinou nejvíce postiženou spekulativním chováním několika málo jednotlivců. Chceme, aby ceny domů klesly,“ řekla Soraya Fakir, úřednice.

Podle Eurostatu se očekává, že náklady na bydlení ve Španělsku do konce roku 2025 vzrostou o téměř 13 % ve srovnání se stejným obdobím. Nabídka nájemního bydlení ve Španělsku je zároveň velmi omezená. Španělsko má méně než 2 % nabídky bytů ve veřejném nájemním bydlení, což je výrazně méně než průměr OECD, který činí 7 %. Ve Francii je to 14 %, ve Spojeném království 16 % a v Nizozemsku až 34 %.

Raluca Budian, zástupkyně ředitele Observatoře pro důstojné bydlení (ESADE), uvedla: „Španělsko nikdy nevybudovalo stabilní veřejný fond nájemního bydlení. Máme jen asi 2 %, zatímco mnoho jiných zemí může dosáhnout 20 % nebo 30 %.“

Podle paní Budianové problém dále zhoršuje koncentrace obyvatelstva ve velkých městech, turistické pronájmy a sezónní bydlení odvádějící nabídku z rezidenčního trhu a mzdy, které nedrží krok s rostoucími cenami bydlení.

Španělská vláda schválila plán v hodnotě 7 miliard eur na řešení bytové krize. Tento plán v příštích čtyřech letech ztrojnásobuje veřejné investice do bydlení; přibližně 40 % bude vyčleněno na rozšíření nabídky veřejného bydlení, 30 % na renovace domů, včetně zlepšení energetické účinnosti a výstavby v řídce osídlených oblastech. Zbytek budou tvořit dotace zaměřené na mladé lidi.

Rostoucí nájmy a příjmy, které nedrží krok s rostoucím trendem, ztěžují mnoha mladým Španělům, a to i těm se stabilním zaměstnáním, samostatný život a plánování budoucnosti.

Politika dostupného sociálního bydlení ve Vídni

Španělský příběh ukazuje, že podpora nájemního bydlení nespočívá jen ve výstavbě dalších bytů. Jde také o to, jak může země znovu upravit rovnováhu mezi příjmy, nájemným a právem na samostatný život pro mladší generaci pracujících.

Ve Vídni, hlavním městě Rakouska, se vláda díky svému modelu pronájmu sociálního bydlení zdá být velmi blízko k dosažení tohoto cíle.

Podle studie společnosti Deloitte platí nájemníci ve Vídni v průměru jen asi třetinu nájemného, ​​které platí v Londýně, Paříži nebo Dublinu. Část důvodu je celkem jednoduchá: veřejné bydlení je ve vlastnictví města.

Vídeň má přibližně 220 000 jednotek sociálního bydlení. Čtvrtina obyvatel Vídně si sociální bydlení pronajímá a pokud započítáme přibližně 200 000 družstevních bytových jednotek postavených se státními dotacemi, toto číslo přesahuje 50 % populace.

Ve Vídni je faktem, že mladý člověk se skromným příjmem si může pronajmout dvoupokojový byt poblíž centra města za méně než 600 eur měsíčně. Za tím se skrývá filozofie rozvoje měst, kterou Vídeň uplatňuje již téměř století.

Vídeň je již mnoho let časopisem The Economist hodnocena jako nejlépe obyvatelné město na světě. Jedním z klíčových faktorů je rozsáhlá politika sociálního bydlení, která pomáhá udržovat ceny nájmů v centru města dostupné pro většinu lidí.

Na rozdíl od mnoha zemí, které upřednostňují sociální bydlení pouze pro skupiny s velmi nízkými příjmy, Vídeň proaktivně udržuje mix obyvatel z různých sociálních vrstev. Studenti, mladí pracující a příslušníci střední třídy mají k systému přístup, pokud splňují počáteční požadavky na příjem.

Tato filozofie se začala formovat po první světové válce, kdy Vídeň čelila vážné bytové krizi. Město využilo příjmy z daní z luxusního bydlení k výstavbě desítek tisíc jednotek sociálního bydlení za méně než dvě desetiletí.

Je pozoruhodné, že Vídeň nepovažuje sociální bydlení za dočasné řešení, ale město průběžně udržuje veřejné pozemkové rezervy pro rozvoj dostupného bydlení. Před více než 40 lety Vídeň zřídila fond pro výkup pozemků a přestavbu měst, který v současné době vlastní přibližně 3 miliony metrů čtverečních pozemků určených speciálně pro výstavbu sociálního bydlení.

V roce 2019 Vídeň dále zavedla předpisy: všechny rozsáhlé projekty bytové výstavby musí vyčlenit přibližně dvě třetiny své plochy na dotované byty. Od roku 2015 město po více než deseti letech přerušení obnovilo svůj program výstavby sociálního bydlení. Jen v roce 2024 dosáhl rozpočet vyčleněný na tento sektor více než 557 milionů eur.

Uprostřed prudce rostoucích cen nájmů v mnoha velkých městech po celém světě Vídeň demonstruje odlišný přístup: na dostupné bydlení se dívá nejen jako na sociální politiku, ale jako na součást strategie pro udržení sociální stability a dlouhodobé ekonomické vitality měst.

Mnoho zemí považuje dostupné nájemní bydlení za klíč k sociální stabilitě, udržení růstu a udržení mladých pracovníků.

Singapur: Bydlení je nástrojem sociální stability.

V asijských zemích, jako je Singapur, je bydlení více než jen otázkou realit. Tento ostrovní stát vnímá nájemní bydlení jako součást strategie stabilizace společnosti a udržení městské střední třídy.

V současné době žije téměř 80 % Singapurců ve veřejných bytových komplexech spravovaných Radou pro rozvoj bydlení (HDB). Tyto bytové komplexy jsou obvykle integrovány se systémy MRT (Mass Rapid Transit), školami, školkami, stravovacími zónami a centry zaměstnanosti a tvoří tak kompletní městské komunity.

V roce 2025 Singapur nadále rozšiřuje podporu pro kupující prvního bydlení a mladé rodiny uprostřed rostoucích životních nákladů a cen bydlení. Vláda se domnívá, že přístup k cenově dostupnému bydlení přímo souvisí s porodností, sociální stabilitou a schopností udržet si mladé městské pracovníky.

Pro Singapur není bydlení jen aktivem, které lze hromadit, ale také nástrojem pro udržení kvality života a dlouhodobé konkurenceschopnosti ekonomiky.

Dlouhodobá výzva trhu s nájemním bydlením.

Navzdory rozdílným přístupům mají Vídeň a Singapur něco společného: bydlení vnímají jako součást dlouhodobé strategie sociální stability. Pro mnoho jiných měst však zůstává udržení dostupného bydlení složitou otázkou s významnými kompromisy. Proč tomu tak je?

Je zřejmé, že pokud tento trh zůstane neregulovaný, osoby s nízkými příjmy a mladí pracující nebudou mít dostatek finančních zdrojů na přístup k nájemnímu bydlení. Pokud však přílišné zásahy do cenových stropů nájemného chrání pronajímatele, mohlo by to po mnoha letech vést k důsledkům: Zaprvé, pronajímatelé již nemusí chtít dlouhodobě pronajímat, ale místo toho se rozhodnou pro krátkodobé pronájmy, které přinášejí vyšší výnosy; zadruhé, podniky mohou váhat s investicemi do výstavby v tomto segmentu.

Každý rok navštíví Barcelonu ve Španělsku přibližně 20 milionů turistů, což z ní činí jednu z nejnavštěvovanějších destinací v Evropě. S přílivem turistů však roste i tlak na trh s bydlením.

V okrese Barceloneta poblíž přístavu se mnoho obyvatel domnívá, že se byty postupně mění na krátkodobé ubytování pro turisty místo na dlouhodobé pronájmy pro místní obyvatele.

Esther Jorquera, obyvatelka Barcelony, řekla: „Je jasné, že město je přeplněné a vyvíjí tlak na místní obyvatele, pokud jde o pronájmy. Potřebujeme méně turistů, ale kontrolovaným a skutečně efektivním způsobem.“

Barcelonští úředníci uvádějí, že v posledních letech bylo uzavřeno téměř 10 000 nelegálních turistických pronajímaných apartmánů. Kontrola však není snadná.

Juan, inspektor bytového bydlení v Barceloně, řekl: „Pokud je chytnou, mnoho majitelů malých nájemních bytů s tím přestane. Jiné je to ale u velkých majitelů, kteří vlastní 10, 15 nebo dokonce 60 bytů po celé Barceloně. Ti se pokutou 60 000 eur příliš neobávají, protože tyto peníze mohou rychle získat zpět z jiných bytů.“

Barcelona demonstruje rostoucí realitu v mnoha velkých městech: Městské byty již neslouží jen k bydlení, ale stále více se stávají třídou aktiv, která generuje příjmy z cestovního ruchu a od lidí s vysokými příjmy z jiných zemí. To je také důvod, proč je výzva udržet si cenově dostupné nájemní bydlení pro mladé pracovníky mnohem složitější než pouhá výstavba dalších bytů.

Od Evropy po Asii je zřejmé, že mnoho vlád postupně mění svůj pohled na trh s nájemním bydlením. Zatímco dříve bylo bydlení vnímáno primárně jako aktivum, které je třeba vlastnit a hromadit, stále více zemí nyní považuje přístup k cenově dostupnému bydlení za nedílnou součást dlouhodobé sociální stability, produktivity práce a konkurenceschopnosti měst.

Když mladí lidé musí utratit velkou část svého příjmu za nájem, je pro ně obtížné ušetřit peníze, založit rodinu a mít děti. V moderní městské ekonomice proto problém nájemního bydlení již není jen záležitostí realitního průmyslu, ale postupně se stává problémem ekonomického růstu.

Zdroj: https://vtv.vn/nha-cho-thue-thach-thuc-lon-nhat-cua-cac-do-thi-hien-dai-100260527104210293.htm