Domy postavené na zemědělské půdě mohou stále získat osvědčení o vlastnictví pozemku.

Podle pozemkového zákona z roku 2024 budou domy postavené na zemědělské půdě před 1. červencem 2014 a stabilně užívané získány osvědčení o užívání půdy a budou posuzovány k odškodnění za ceny pozemků pro bydlení za tu část pozemku v rámci povoleného limitu.

Ve skutečnosti existuje v mnoha lokalitách, zejména ve velkých městech a rychle se rozvíjejících městských oblastech, jako je Ho Či Minovo Město, mnoho případů, kdy uživatelé půdy zneužívají půdu k výstavbě domů na ní.   zemědělská půda.

Podle předpisů se jedná o porušení stavebních a pozemkových zákonů. Skutečnost, že uživatel pozemku na něm od roku 1990 postavil dům a platil daň z nemovitosti, však ukazuje, že využívání pozemků bylo stabilní.

Dále podle pozemkového zákona z roku 2024 mohou být v případech porušení užívání půdy před 1. červencem 2014 (kdy vstoupil v platnost pozemkový zákon z roku 2013) pozemky využívané k jiným účelům, než ke kterým jsou určeny, zvažovány pro vydání osvědčení o právech užívání půdy a vlastnictví majetku připojeného k pozemku (osvědčení o vlastnictví půdy).

Mezitím vyhláška č. 88 z roku 2024 o odškodnění, podpoře a přesídlení v případě, že stát získá zpět pozemky (ve znění vyhlášky č. 49 z roku 2026) rovněž stanoví podmínky pro odškodnění v případě, že stát v tomto případě získá pozemky zpět.

Domácnosti a jednotlivci, kteří před 1. červencem 2014 užívali pozemky v rozporu s pozemkovými zákony, ale užívali je stabilně a měli nárok na osvědčení o užívání pozemků, jejichž užívání pozemků bylo v rozporu s plánováním, budou za pozemek i tak odškodněni.

Zákon o pozemkech umožňuje, aby domy postavené na zemědělské půdě před 1. červencem 2014 získaly osvědčení o vlastnictví pozemku a kompenzaci, pokud byla půda stabilně využívána (FOTO: DINH SON).

Vyhláška č. 88 rovněž stanoví, že domácnosti a jednotlivci využívající pozemky k bydlení, kteří porušili pozemkové zákony před 1. červencem 2014, pokud mají nárok na kompenzaci, budou odškodněni na základě skutečné plochy zabavené půdy, avšak nepřesahující místní limit pro uznávání pozemků pro bydlení.

To znamená, že pokud je plocha rekultivované půdy menší než limit pro obytné pozemky, bude poskytnuta plná kompenzace ve výši ceny obytného pozemku. Pokud je plocha rekultivované půdy vyšší než místní limit pro obytné pozemky, bude kompenzace poskytnuta pouze ve výši ceny obytného pozemku za plochu rovnající se limitu a zbývající část bude kompenzována podle klasifikace pozemku uvedené v osvědčení o vlastnictví pozemku.

Pokud tedy uživatel pozemku splňuje podmínky pro to, aby byl pozemek uznán jako pozemek určený k bydlení, pak když stát pozemek rekultivuje, cena...   kompenzace   Cena pozemku by měla být stanovena na základě skutečného zamýšleného využití (pozemky k bydlení), nikoli pouze na základě původního zamýšleného využití.

Určení typu pozemku, který má být použit jako základ pro kompenzaci, vyžaduje komplexní zvážení jeho původu, historie využívání a podmínek pro udělování osvědčení o užívání pozemku, jak je stanoveno zákonem.

Pokud rodina nesouhlasí s rozhodnutím příslušného orgánu o rekultivaci pozemku, může podat stížnost nebo žalobu proti správnímu rozhodnutí nebo správnímu opatření týkajícímu se hospodaření s pozemky.

Od 1. ledna 2026 bude cena pozemku použitá jako základ pro výpočet kompenzace v případě, že stát rekultivuje pozemky, vycházet z ceny pozemku v daném období.   ceník pozemků   a koeficient úpravy ceny pozemků (koeficient K) stanovený v usnesení Národního shromáždění č. 254 z roku 2025, které upravuje některé mechanismy a zásady k odstranění obtíží a překážek v organizaci a provádění pozemkového zákona.

Zdroj: https://baotayninh.vn/nha-xay-tren-dat-nong-nghiep-van-duoc-cap-so-hong-145203.html