U mnoha realitních projektů byly odstraněny právní překážky.

Mnoho developerů má vyřešené nebo dokončené právní postupy týkající se jejich projektu a připravují se na uvedení svých produktů na trh.

Výbor lidu Ho Či Minova Města nedávno předložil ministerstvu stavebnictví zprávu o situaci na trhu s nemovitostmi a bydlením ve městě ve třetím čtvrtletí roku 2024. Zpráva uvádí, že od svého založení (květen 2023) uspořádala pracovní skupina pro Ho Či Minovo Město 10 schůzí a vydala 15 závěrečných oznámení, na kterých se zabývala problémy u 30 projektů, které se potýkaly s překážkami. Z nich bylo 8 z 30 projektů kompletně vyřešeno, zatímco 22 projektů s přetrvávajícími problémy dále řeší příslušné odbory, agentury a město Thu Duc v souladu s předpisy.

Dobrá zpráva pro firmy a trh.

Konkrétně se právní otázky osmi projektů podařilo plně vyřešit, a to včetně: komplexu Song Viet (město Thu Duc) od společnosti Quoc Loc Phat JSC; projektu sociálního bydlení od společností VTHouse JSC a Tan Giao JSC; projektu od společnosti Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; bytového a obchodního komplexu Metro Star (město Thu Duc) od společnosti Metro Star Investment JSC (člen skupiny CT); sportovního a rezidenčního komplexu Tan Thang (obchodní název Celadon City - upravený harmonogram, okres Tan Phu) od společnosti Gamuda Land JSC; pozemku o rozloze přes 11 000 m2 v okrese Hoc Mon od společnosti Western Saigon JSC; výškového rezidenčního projektu Song Da - Thang Long v 7. okrese od společnosti Hung Thinh Incons JSC; a vzdělávacího komplexu v okrese Binh Thanh od společnosti Tri Tue Company.

Zástupce společnosti Gamuda Land, jakožto jedna z firem, jejichž potíže a překážky byly vyřešeny, uvedl, že se společnosti podařilo vyřešit daňové problémy v projektu Celadon City v celkové výši přes 500 miliard VND.

„Po obdržení podpory a pomoci od města byl náš projekt schopen dokončit všechny potřebné postupy, včetně vydání osvědčení o vlastnictví zákazníkům, kteří obdrželi své domy. To dokazuje naši důvěryhodnost u zákazníků a potvrzuje, že všechny závazky byly splněny přesně a úplně,“ sdělil zástupce společnosti Gamuda Land.

Pokud jde o projekt Metro Star, zástupce společnosti CT Group uvedl, že projekt obdržel od Lidového výboru města Thu Duc schválení aktualizované investiční politiky a schválení investic pro projekt Metro Star ve druhém čtvrtletí roku 2024. Podle tohoto rozhodnutí bude mít projekt Metro Star na adrese 360 ​​Vo Nguyen Giap Boulevard (město Thu Duc) maximální výšku 30 pater a kapacitu 3 453 obyvatel.

„Toto je skvělá zpráva nejen pro investora, ale také radostná událost pro dodavatele, distribuční agenty, zaměstnance a pracovníky... kteří trpělivě čekali na to, až dokumenty projdou několika fázemi po dobu 3 let na různých odděleních, inspektorátech, u auditorů a u Lidového výboru města Thu Duc... než byly v srpnu 2023 předány Lidovému výboru města Thu Duc k podpisu v souladu s decentralizací,“ uvedla společnost.

Podle Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA) se v Ho Či Minově Městě od roku 2022 do současnosti potýkalo 64 realitních projektů od 57 firem s dlouhodobými právními překážkami. Tyto projekty jsou rozděleny do tří skupin: projekty sociálního bydlení, projekty komerčního bydlení, které nepodléhají právnímu přezkumu, a projekty komerčního bydlení, které musí projít procesy přezkumu, inspekce a auditu.

Pan Le Hoang Chau, předseda HoREA, uvedl, že aktivní odstraňování překážek pro projekty ze strany vedení města je velmi vítanou zprávou pro podniky i trh. Město však stále má mnoho projektů, které nebyly vyřešeny, a doufá, že vedení města a příslušné odbory budou i nadále navrhovat a hledat způsoby, jak překonat obtíže pro podniky.

„Asociace v uplynulém období vydala mnoho doporučení a vyřešila konkrétní problémy podniků. S novými vyhláškami a oběžníky, které doprovázejí tři zákony o podnikání v oblasti nemovitostí, očekáváme, že se obtíže postupně vyřeší, což povede k pozitivnějšímu trhu s nemovitostmi,“ uvedl pan Chau.

Paní Tran Thi Cam Tu, generální ředitelka akciové společnosti EximRS, uvedla, že po období, kdy se potýkali s překážkami a úzkými místy v právních postupech projektů, se mnoha investorům v jižním regionu nedávno podařilo vyřešit své problémy nebo dokončit právní postupy projektu a připravují se na uvedení produktů na trh s očekáváním cash flow na konci roku.

Podle paní Tu však vydání nového ceníku pozemků Ho Či Minovým Městem sice odstraní procedurální potíže, ale zvýší cenu pozemků a následně i prodejní cenu nemovitostí. „Projekty, které platily poplatky za užívání pozemků před vydáním nového ceníku, budou pro zákazníky preferovanou volbou. K rozšíření spektra potenciálních kupců navíc přispívá i skutečnost, že developeři spolupracují s bankami a nabízejí kupujícím balíčky finanční podpory,“ uvedla paní Tu.

Bytový dům Lavita Garden (17. ulice č. 3, městská část Truong Tho, město Thu Duc - Ho Či Minovo Město), obyvatelé v něm žijí již 10 let, ale stále neobdrželi vlastnické listy. Foto: QUOC ANH

Desítky projektů se chystají deaktivovat.

Pokud jde o zbývající pozastavené projekty, plánuje Odbor přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova města (TN-MT) předložit několik projektů ke splnění finančních a dodatečných finančních závazků, včetně mnoha projektů ze 156 realitních projektů 121 investorů, které HoREA (Realitní asociace Ho Či Minova města) v roce 2023 doporučila Lidovému výboru Ho Či Minova města.

V souladu s tím se očekává, že v listopadu 2024 předloží Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města Radě pro oceňování pozemků konkrétní pozemek na adrese č. 17, ulice č. 3, městská část Truong Tho, město Thu Duc (bytový komplex Lavita Garden), který vlastní společnost Hung Thinh Real Estate Investment Joint Stock Company. Tento pozemek podléhá dodatečným finančním závazkům. Obyvatelé žijí v bytovém komplexu Lavita Garden již 10 let, ale dosud neobdrželi vlastnické listy, protože investor nesplnil své finanční závazky.

Projekt komplexu vyhlídkových věží v nové městské oblasti Thu Thiem, který realizuje společnost Imperial City Joint Venture Company Limited, v současné době prochází právním přezkumem přidělení a pronájmu pozemků. Poté, co městská správa plán schválí, si ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí najme konzultanta, který určí cenu pozemku.

Kromě toho budou v blízké budoucnosti odstraněny překážky u několika významných projektů ve městě. Zejména se očekává, že projekt komplexu Thu Thiem Eco Smart od společnosti Lotte Group, pro který Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí v říjnu předložilo Radě pro oceňování pozemků podrobnou zprávu o ocenění pozemků, vygeneruje státní příjmy až do výše 14 800 miliard VND.

Na socioekonomickém setkání začátkem srpna předseda Lidového výboru Ho Či Minova města Phan Van Mai zdůraznil potřebu zaměřit se na řešení otázek souvisejících s mimorozpočtovými realitními projekty. Zdůraznil, že pokud by se podařilo vyřešit finanční závazky týkající se komplexu Thu Thiem Eco Smart, mohlo by se do státního rozpočtu vybrat značné množství příjmů.

Kromě toho se očekává, že ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 předloží Odbor přírodních zdrojů a životního prostředí městské Radě pro oceňování pozemků návrh na vymáhání finančních závazků pro následující projekty: projekt rezidenční oblasti v okrese Tan Phu, okres 7, vlastněný společností ACC Aviation Construction Corporation; pozemek v okrese Phuoc Long B, město Thu Duc, vlastněný akciovou společností Nova Real Estate; a projektový pozemek (14,8 hektaru) vlastněný akciovou společností Nguyen Phuong Real Estate…

Dále se očekává, že tento měsíc bude Ministerstvem přírodních zdrojů a životního prostředí předložen Radě pro oceňování pozemků projekt výškových bytů Diamond Riverside (8. obvod) od společnosti Nam Nam Bay Joint Stock Company. Tento projekt podléhá dalším finančním závazkům. Obyvatelé bytů Diamond Riverside také netrpělivě čekají na své vlastnické listy, přestože své finanční závazky vůči developerovi splnili, jak bylo požadováno.

Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 očekává Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí 20 projektů vyžadujících dodatečné finanční závazky, včetně: bytového projektu Vinh Loc A v okrese Binh Chanh od společnosti An Nhan Investment and Development Joint Stock Company; pozemku o rozloze 8 700 m2 v okrese Tan Tao v okrese Binh Tan od společnosti Khang Phuc Housing Investment and Business Company Limited; projektu společnosti An Khang NCD Joint Stock Company na adrese 29B Nguyen Dinh Chieu (okres 3); pozemku v okrese Binh Trung Tay ve městě Thu Duc od společnosti Binh Thien An Real Estate Joint Stock Company; pozemku v okrese Hiep Binh Phuoc ve městě Thu Duc od společnosti Dong Nam Real Estate Investment Joint Stock Company; pozemku na ulici Xo Viet Nghe Tinh 868 v okrese Binh Thanh od společnosti Construction and Trading Joint Stock Company 2; pozemku na adrese 256-258 Ly Thuong Kiet (bytový dům Grand Court) od společnosti Phu Son Thuan Construction Investment Joint Stock Company;…

Nasbírejte dodatečné finanční závazky pro 4 projekty.

Odbor přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města plánuje předložit městské radě pro oceňování pozemků návrh na vymáhání dodatečných finančních závazků pro čtyři projekty poté, co Výbor lidu Ho Či Minova Města vydá vyrovnávací koeficient stanovený v článku 63 vyhlášky 102/2024. Mezi tyto projekty patří: projekt Tropic 1 ve městě Thu Duc od společnosti Nova Real Estate Group Joint Stock Company; bytový projekt ve městě Nha Be od společnosti Minh Long Trading and Service Company Limited; pozemek o rozloze téměř 11 000 m2 v okrese Thao Dien ve městě Thu Duc od společnosti Son Kim Real Estate Joint Stock Company; a tři pozemky v nové městské oblasti jižního Ho Či Minova Města od společnosti Linh Phong Conic Investment and Development Joint Stock Company.

Podobně v případě projektu na adrese 230 Nguyen Trai Street, District 1, který realizuje společnost TNT Trung Thuy Real Estate Co., Ltd., po vyjádření Výboru lidu Ho Či Minova města k načasování stanovení ceny pozemku předloží Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí Radě pro oceňování pozemků specifické ocenění ceny pozemku, aby splnilo dodatečné finanční závazky.

Zdroj: https://nld.com.vn/tp-hcm-nhieu-du-an-nha-dat-duoc-go-vuong-phap-ly-196241111211903478.htm