Časté podvody, kterých se studenti stávají obětí při pronájmu ubytování.

Nejčastějším podvodem zaměřeným na studenty jsou falešní pronajímatelé, kteří inzerují atraktivní a levné pokoje nebo hledají spolubydlící a poté požadují zálohu.

Podle pana Cu Xuan Tiena, vedoucího oddělení pro přijímací řízení a studentské záležitosti na Univerzitě ekonomie a práva Vietnamské národní univerzity v Ho Či Minově Městě, jeho oddělení na začátku akademického roku obdrželo mnoho stížností od studentů na podvody při pronájmu ubytování.

„Poptávka po ubytování je vysoká a studenti dychtivě hledají bydlení, ale chybí jim informace, zkušenosti a právní znalosti, což je činí zranitelnými vůči zneužívání ze strany bezskrupulózních jednotlivců,“ řekl pan Tien.

Problém pramení z přílišné důvěřivosti studentů, kteří si pronajímají pokoje bez podepsání smlouvy nebo s volně formulovanou smlouvou. Po nastěhování jsou často informováni o četných dodatečných poplatcích nebo svévolném navýšení cen ze strany pronajímatele. Pan Tien uvedl, že existují případy, kdy studenti podepsali nájemní smlouvy bez specifikace cen elektřiny, vody nebo parkování. Teprve po nastěhování si studenti uvědomili, že pronajímatel zvýšil ceny, což je donutilo smlouvu vypovědět a přijít o kauci.

Studenti-dobrovolníci pomáhají novým studentům na autobusovém nádraží Eastern, 2022. Foto: SAC

Dalším častým podvodem jsou pronajímatelé, kteří nejsou majiteli nemovitosti a vydávají se za ně, aby ukradli kauci. Mnoho studentů si navíc pronajímá nemovitosti přes zprostředkovatele, jen aby po nějaké době zjistili, že si pronajímatel nemovitost vezme zpět nebo ji prodá, což ztěžuje nebo znemožňuje získání kauce.

Pan Le Xuan Thanh, vedoucí oddělení pro politické a studentské záležitosti na Hornické a geologické univerzitě, uvedl, že se student jednou setkal s někým, kdo se vydával za pronajímatele a požadoval tříměsíční kauci. Poté, co peníze obdržel, dotyčná osoba zmizela. Ukázalo se, že se jednalo pouze o krátkodobého nájemníka, který se vydával za pronajímatele, aby zveřejňoval inzeráty na pronájem a vybíral kauce.

Další formou podvodu je nalákání studentů ke sdílení pokoje a rozdělení nájemného. Studenti jsou často požádáni o zaplacení 3–6 měsíčního nájemného předem s tvrzením, že daná osoba již zaplatila předem. Po obdržení peněz tato osoba – která ve skutečnosti není nájemníkem – zmizí. Skutečný nájemník se poté vrátí a odmítne se studentem sdílet pokoj, nebo požaduje dodatečnou platbu, než mu umožní bydlet. Podle pana Thanha tato situace často zahrnuje tajnou dohodu mezi původním podvodníkem a skutečným nájemníkem.

„Společným prvkem těchto podvodů je, že zneužívají nedostatek informací studentů a jejich neschopnost ověřit, kdo je skutečný nájemník nebo pronajímatel,“ řekl pan Thanh.

Se stejným cílem, tedy vylákat zálohy, mohou podvodníci použít taktiku „nalákat a podvést“, kdy zveřejňují informace o levných, krásných a plně zařízených pokojích a naléhají na studenty, aby složili zálohu a rezervovali si pokoj, protože si ho někdo chce okamžitě pronajmout. Když si však studenti jdou pokoj prohlédnout osobně, zjistí, že je zchátralý a neodpovídá inzerovaným obrázkům; pokud si ho nepronajmou, musí se smířit se ztrátou zálohy.

Podle pana Thanha navíc mnoho pronajímatelů zneužívá touhy studentů pronajímat si plně zařízené pokoje a do smluv zařazují klauzule, které vyžadují, aby nájemníci opravili nebo vyměnili nábytek, pokud se rozbije, bez ohledu na to, jak dlouho se ubytovají. Mnoho starých věcí se po přebalení rychle porouchá již po krátké době používání.

Studentská unie a Asociace Právnické univerzity v Ho Či Minově městě pomáhaly novým studentům s hledáním ubytování v roce 2022. Foto: UL

Aby se studenti vyhnuli podvodům při pronájmu ubytování, doporučuje mistr Nguyen Ba Dai, zástupce ředitele Centra pro obchodní vztahy a podporu studentů na Právnické univerzitě v Ho Či Minově městě, aby proaktivně vyhledali podporu u Svazu mládeže, Studentské asociace a kanceláře pro studentské záležitosti.

„Informace o ubytování studentů shromažďuje Studentská unie a sdružení od sousedských výborů, policie, místních organizací nebo prostřednictvím přímých průzkumů, takže jim studenti mohou důvěřovat,“ řekl pan Dai.

Pokud si studenti hledají ubytování sami, měli by nemovitost osobně navštívit, zeptat se pronajímatele nebo sousedů na informace o majiteli, ostraze, pečlivě zvážit vzdálenost do školy a okolní podmínky, než se rozhodnou zaplatit zálohu.

„Studenti by si měli nejprve vybrat oblasti s dobrou ostrahou a poté hledat pokoje. Pokud najdou dobrý pokoj za neobvykle nízkou cenu, měli by si ho důkladně prověřit,“ řekl pan Thanh a dodal, že by se studenti měli při pronájmu setkat přímo s pronajímatelem a požádat o smlouvu, místo aby se obraceli na makléře nebo zprostředkovatele.

Při rozhodování o podpisu nájemní smlouvy by si studenti měli pečlivě přečíst obchodní podmínky a věnovat pozornost nákladům, jako je elektřina, voda, internet, parkování, kanalizace a opravy. V případě sdílení ubytování by měla existovat dohoda a shoda se spolubydlícími ohledně životních nákladů.

Pan Le Xuan Thanh doporučuje novým studentům, aby si při prohlídce pokoje nebo při placení zálohy vybrali příbuzného nebo známého, který má 1–3 roky zkušeností s bydlením v dané oblasti.

Odborníci doporučují novým studentům bydlet v blízkosti univerzity. Ubytování v této oblasti sice může být dražší, ale nabízí pohodlnou dopravu a na začátku se vyhnete potížím s dopravou a silnicemi. Pokud se studenti rozhodnou bydlet dále od univerzity, aby našli lepší ubytování, měli by si vybrat místo s nedalekou autobusovou zastávkou.

Pokud jsou na univerzitních kolejích stále volná místa, je to bezpečná, pohodlná a cenově výhodná varianta pro nové studenty během jejich prvního pobytu ve městě.

Komentář (0)