„Oživení“ pro trh s nemovitostmi

Nabídka bydlení se zlepší

Začátkem ledna 2024 schválilo Národní shromáždění zákon o půdě (ve znění pozdějších předpisů), který je považován za důležitý zlomový bod pro vietnamský trh s nemovitostmi. Od mnoha zákonů se očekává, že po uplatnění vytvoří transparentní trh s nemovitostmi, usnadní lidem seznámení se s koupí nemovitostí a zabrání situaci „nafukování a nafukování“ realitních bublin.

V rozhovoru s Nguoi Dua Tin řekl pan Pham Anh Khoi, ředitel Ekonomického a finančního výzkumného ústavu pro nemovitosti Dat Xanh Services,: „Přijetí pozemkového zákona z roku 2024 a zákona o úvěrových institucích přispívá k zdokonalení institucionálního rámce pro realitní průmysl.“

Očekává se, že trh s nemovitostmi se v nadcházejícím období bude vyvíjet systematičtěji a opatrněji.

„Přijetí zákona o půdě (ve znění pozdějších předpisů) spolu se zákonem o bydlení (ve znění pozdějších předpisů) a zákonem o podnikání v oblasti nemovitostí (ve znění pozdějších předpisů) splnilo požadavky na synchronní zdokonalování politik a zákonů o hospodaření s půdou a jejím využívání v souladu s institucemi tržního ekonomického rozvoje tak, aby půdní zdroje byly spravovány, využívány a využívány hospodárně, udržitelně a s nejvyšší efektivitou.“

„To také splňuje požadavky na podporu industrializace, modernizace, spravedlnosti a sociální stability; zajištění národní obrany a bezpečnosti; ochranu životního prostředí, přizpůsobení se změně klimatu; vytvoření hybné síly k přeměně naší země v rozvinutou zemi s vysokými příjmy,“ poznamenal pan Khoi.

Řešení pozemkového fondu a rozvoj projektů sociálního bydlení je považováno za velmi důležité a vytváří nabídku na trhu. Pomáhá mnoha lidem s skutečnou bytovou nouzí snáze získat přístup k nemovitostem.

Lidé, skuteční kupci domů, z toho budou mít prospěch

Podle odborníků je mnoho nových bodů zákona hodnoceno jako příznivé pro lidi, odstraňující potíže pro podniky, zvyšující nabídku na trhu za rozumnější ceny. Z toho vyplývá, že přispívají k omezení spekulací a cenové inflace, což ovlivňuje trh s nemovitostmi.

„Pokud bude nový zákon uplatňován brzy (konkrétně od 1. července 2024), předpokládá se, že se zlepší i kvalita realitních projektů díky mnoha přísnějším předpisům týkajícím se standardů předávání, postupu atd. Například článek 36 zákona o bydlení z roku 2023 stanoví, že investoři musí mít kapacitu a zkušenosti k realizaci projektu, nesmí pověřovat/pověřovat jiné partnery podpisem smlouvy a mohou převést pozemek až po dokončení a převzetí systému technické infrastruktury k užívání a musí zajistit postup registrovaných fází,“ uvedl pan Pham Anh Khoi, ředitel Ekonomického a finančního výzkumného ústavu pro nemovitosti Dat Xanh Services.

Bude uplatňován nový pozemkový zákon, který investory donutí připravit si dostatek zdrojů a dokončit právní postupy před nabídkou nemovitostí na trh, čímž se zabrání „nachytání zlodějů s prázdnou“ a nafukování cen nemovitostí.

Podle odborníků právě nová nařízení nutí investory k přesnosti ve fázích vývoje projektu, takže ze změn v zákoně obecně těží spotřebitelé. Zejména dvě skupiny, které z toho nejvíce profitují, jsou Vietnamci žijící v zahraničí a lidé, kteří byli přesídleni/obdrželi odškodnění.

Podle statistik je přibližně 15–20 % remitencí investováno přímo do nemovitostí. Změny v zákoně vytvářejí formálnější právní rámec a flexibilnější politiku, která stanoví, že Vietnamci v zahraničí mohou převádět práva k užívání pozemků (dříve pouze pronájem, který opravňoval ke správě nevyužívaných domů). Tím se rozšíří příležitosti k přilákání zahraničního kapitálu na trh s nemovitostmi.

Osobám, které podléhají přesídlení/odškodnění, jsou v mnoha případech také zaručena práva. Domácnosti a jednotlivci, kteří podléhají přesídlení, dostávají příležitosti k získání zaměstnání, příjmu a stabilizaci svého života a produkce.

Lidé, jejichž pozemky podléhají vyklizení, z toho budou mít také spravedlivější prospěch, ceny pozemkových kompenzací se budou odvíjet od každé oblasti.

Zákon o pozemkech z roku 2024 rovněž stanoví, že oblasti přesídlení musí splňovat technické a sociální infrastrukturní podmínky, aby byl zajištěn život obyvatel. Domácnosti a jednotlivci, kteří jsou odškodněni po navrácení svých pozemků, v případech, kdy nesplňují podmínky pro získání pozemků určených k bydlení, ale nelze jim zajistit jiné ubytování, budou i tak odškodněni za pozemky určené k bydlení. Subjekty, jejichž nezemědělská půda (nikoli pozemky určené k bydlení) bude navrácena, budou také odškodněny za pozemky flexibilněji než dříve.

Pan Ngo Quang Phuc, generální ředitel společnosti Phu Dong Group, k tomu uvedl: „Uplatňování novelizovaného pozemkového zákona skutečně pomůže zprůhlednit trh s nemovitostmi. Investoři jsou nuceni vykonat skutečnou a standardní práci ve všech právních fázích, než se dostanou ke spotřebitelům.“

Kromě toho, v případech, kdy jsou lidé podrobeni vyklízení pozemků, se ceny pozemků určují podle tržních cen... To jistě pomůže k rychlejšímu a pohodlnějšímu vyklízení pozemků.“

Podle odborníků však v případě uplatnění zákona a zvýšení cen kompenzací u některých projektů a přísnějších požadavků na investory ohledně obchodních podmínek, kapitálových poměrů a postupů přesídlení dojde ke zvýšení cen soukromých domů a dalších typů nemovitostí.

Kupující nemovitostí a ti, kteří skutečně potřebují bydlení, by proto měli zvážit i načasování a vybrat si takové realitní produkty, které odpovídají jejich finančním možnostem.

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/nhung-cu-hich-cho-thi-truong-bat-dong-san-a657636.html