I přes prudký nárůst nabídky zůstává trh s nemovitostmi nevyvážený.

(CLO) V roce 2025 bylo nabídnuto k prodeji více než 128 000 nových bytových jednotek, ale dominance drahého bydlení i nadále vytvářela nerovnováhu mezi nabídkou a poptávkou na trhu s nemovitostmi.

Nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou pokračuje.

Na fóru Vietnam Real Estate Market Forum 2026 (VREF 2026), které se konalo 9. ledna, zhodnotila realitní trh v roce 2025 paní Pham Thi Mien, zástupkyně ředitele Vietnamského institutu pro výzkum a hodnocení trhu s nemovitostmi (VARS IRE).

Podle ní trh s nemovitostmi v loňském roce zaznamenal pozitivní růst nabídky, který se přiblížil úrovním před covidem-19, a po většinu času aktivní transakce.

V roce 2025 bude na celém trhu nabízeno k prodeji více než 128 000 nových bytových jednotek, což je nejvyšší úroveň v období 2019–2025 a 88% nárůst oproti roku 2024. Jen ve čtvrtém čtvrtletí roku 2025 trh zaznamenal uvedení na trh více než 42 000 nových jednotek, což představuje 24% nárůst oproti předchozímu čtvrtletí a 48% nárůst oproti stejnému období loňského roku.

Paní Pham Thi Mien, zástupkyně ředitele Vietnamského institutu pro výzkum a hodnocení trhu s nemovitostmi. (Foto: SC)

Stav zásob rychle roste, ale je to způsobeno především rozestavěnými projekty a budoucími bytovými developerskými projekty, které odrážejí nabídku pro další fázi.

Nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou však přetrvává. V některých lokalitách, zejména na jihu, prudce vzrostla nabídka dostupnějšího komerčního bydlení, což pomohlo zlepšit místní tržní rovnováhu.

Naopak v Hanoji , Da Nangu a bývalém Ho Či Minově Městě je tento rozdíl stále zřetelnější, jelikož nabídka sociálního bydlení i přes silný nárůst stále nedrží krok s nabídkou komerčního bydlení s cenou nad 80 milionů VND/m2.

V souladu s tím se v roce 2025 očekává, že na celém trhu bude více než 80 000 nových bytových jednotek, což je dvojnásobek oproti roku 2024. Přibližně 25 % nabízených nových bytů však bude mít cenu nad 100 milionů VND/m2, což odpovídá více než 20 000 jednotkám, téměř desetkrát více než v předchozím roce.

V Hanoji a Ho Či Minově Městě (dříve) je přibližně 85 % nově otevřených bytů v ceně nad 80 milionů VND/m2. Struktura trhu se nadále mění, s prudkým nárůstem podílu luxusních a ultraluxusních bytů, zatímco segment cenově dostupného komerčního bydlení zůstává do značné míry chybějící.

Pokud jde o likviditu, pan Le Dinh Chung, místopředseda Rady pro průzkum a hodnocení trhu s nemovitostmi Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), uvedl, že průměrná míra absorpce v roce 2025 by měla dosáhnout přibližně 68 % nově zahájené nabídky, což odpovídá téměř 88 000 úspěšným transakcím.

V prvních třech čtvrtletích roku zaznamenalo mnoho projektů, i přes své vysoké ceny, dobrou míru absorpce díky zvýšené poptávce jak ze strany kupujících domů, tak investorů. Ve čtvrtém čtvrtletí však míra absorpce měla tendenci mírně klesat, jelikož prudce vzrostla nabídka a investorská nálada se stala opatrnější v důsledku rostoucích úrokových sazeb z vkladů a úvěrů.

Který segment je na trhu lídrem?

Podle pana Le Dinh Chunga bude segment bytů i v roce 2025 na trhu i nadále žhavým bodem, přičemž nové požadované ceny ve velkých městech prudce porostou, jelikož nové developerské projekty umisťují své produkty do luxusního segmentu nebo i výše uprostřed prudce rostoucích nákladů na pozemky.

V Hanoji dosáhla průměrná požadovaná cena nových bytů přibližně 100 milionů VND/m2, což představuje 40% nárůst oproti roku 2024. V Ho Či Minově Městě (dříve) dosáhla průměrná požadovaná cena nových bytů 111 milionů VND/m2, což představuje 23% nárůst oproti předchozímu roku, přičemž na konci roku byla zahájena řada luxusních projektů, což potvrzuje signál růstu trhu.

V Da Nangu průměrná požadovaná cena nových bytů také překročila 83 milionů VND/m2, což představuje 14% nárůst oproti roku 2024.

Na sekundárním trhu v Hanoji prodejní ceny v krátkém období prudce vzrostly, přičemž v mnoha oblastech došlo k nárůstu v rozmezí od stovek milionů až po miliardy VND za jednotku. Rostoucí trend se však ke konci roku obvykle zpomaloval a někteří investoři v období boomu prodávali se ztrátou kvůli FOMO (obavám z promeškání příležitosti). Ceny v centrální oblasti však zůstaly stabilní.

V Da Nangu se prodejní ceny prudce zvýšily v důsledku zvýšené investiční poptávky, zejména ze strany investorů v oblasti Hanoje, ale likvidita se ke konci roku také zpomalila a ceny měly tendenci zůstat stabilní. Mezitím v Ho Či Minově Městě ceny bytů nadále zrychlovaly, soustředěně v oblastech s velkými infrastrukturními projekty, které jsou v plném proudu nebo se chystají realizovat.

Segment bytů je i nadále žhavým bodem na trhu . (Foto: BRVT)

V segmentu cestovního ruchu a resortních nemovitostí vykazuje trh jasné, ale selektivní oživení. Nabídka prudce vzrostla, oproti roku 2024 se čtyřnásobně, a byla absorbována přibližně z 55 %, ale transakce se soustředí především do rozsáhlých pobřežních městských projektů a resortních komplexů, které vyvíjejí renomovaní investoři.

Multifunkční pobřežní městské modely, které slouží jak rezidenčním, tak rekreačním potřebám a také dlouhodobým investičním příležitostem, postupně nahrazují tradiční modely letovisek a odvádějí část investičního kapitálu od tradičního segmentu bydlení.

Kromě toho si segmenty průmyslových, komerčně-maloobchodních a kancelářských nemovitostí nadále udržují pozitivní růst.

Segment průmyslových nemovitostí zaznamenal expanzi jak co do rozsahu, tak i kvality. V současné době existuje 478 průmyslových parků, z nichž 324 je v provozu, a pokrývají celkovou plochu přibližně 95,7 tisíce hektarů.

Nové průmyslové parky se budují podle moderních modelů, zatímco stávající parky se postupně transformují na ekologické, inteligentní modely, usilující o nulovou čistou produkci a přitahující novou generaci přímých zahraničních investic.

V segmentu komerčních a maloobchodních nemovitostí se v roce 2025 očekává více než 418 000 m2 nové nabídky, což představuje 1,4násobný nárůst oproti roku 2024. Souboj o výstavbu nákupních center je i nadále aktivní a zaměřuje se na rozsáhlé komplexy s rozmanitými zážitky, integrované s hlavními městskými oblastmi s cílem zvýšit celkovou hodnotu oblasti a uspokojit životní a nákupní potřeby obyvatel.

Segment komerčních a kancelářských nemovitostí přidal přes 200 000 m2 nové podlahové plochy. Trend stěhování kanceláří do západní Hanoje a na okraj Ho Či Minova Města pokračuje, s preferencí moderních budov s ekologickým certifikátem. Některé oblasti však čelí zvýšenému konkurenčnímu tlaku, protože nabídka roste rychleji než poptávka.

Zdroj: https://congluan.vn/nguon-cung-tang-manh-thi-truong-bat-dong-san-van-mat-can-doi-10326237.html