Rozvoj nájemního bydlení: Vyžaduje dlouhodobý kapitál a samostatný právní rámec.

TPO - Nájemní bydlení je považováno za jedno z důležitých řešení pro uspokojení bytových potřeb lidí v kontextu neustále rostoucích cen domů. Odborníci se domnívají, že tento segment se bude udržitelně rozvíjet, pokud bude právnímu rámci, přípravě pozemků a zejména dlouhodobým kapitálovým zdrojům věnována náležitá pozornost...

Právní rámec je sice nastavený, ale...

Na Vietnamském realitním fóru 2026, které se konalo ráno 2. června, náměstek ministra stavebnictví Nguyen Van Sinh uvedl, že nájemní bydlení ve skutečnosti není zcela novým modelem, protože stávající zákony o bydlení již obsahují předpisy týkající se různých forem.

Podle náměstka ministra stavebnictví je v současnosti nejběžnější formou bydlení ve vlastnictví pronajímatele . Zákon tuto činnost nezakazuje a lidé se na ní poměrně aktivně podílejí, čímž přispívají k doplnění nabídky bydlení pro společnost.

Náměstek ministra stavebnictví Nguyen Van Sinh.

Kromě toho předpisy o sociálním bydlení vytvořily také právní rámec pro nájemní činnosti. Dříve politika rozvoje sociálního bydlení stanovila, že přibližně 20 % plochy by mělo být vyčleněno k pronájmu. Po zavedení však výsledky nesplnily očekávání, a proto novelizovaný zákon o bydlení upravil rámec tak, aby byl flexibilnější.

„Zákon o bydlení z roku 2023 v současnosti stanoví tři formy: prodej, pronájem a pronájem s koupí. Investoři mají právo zvolit si strukturu, která vyhovuje poptávce na trhu. V současných projektech sociálního bydlení je stále určité procento bytů vyhrazeno k pronájmu v souladu se zákonem,“ zdůraznil náměstek ministra Sinh.

Je třeba poznamenat, že zákon o bydlení z roku 2023 věnuje kapitolu regulaci bydlení pro pracovníky a zaměstnance v průmyslových zónách. To je považováno za důležitý základ pro podporu rozvoje modelů nájemního bydlení pro potřeby pracovní síly, zejména ve velkých průmyslových centrech.

Podle představitelů ministerstva stavebnictví již mnoho průmyslových zón zřídilo bytové prostory k pronájmu pro pracovníky. Řada podniků se zahraničními investicemi také aktivně buduje bytové fondy pro odborníky a zaměstnance. Současně se stále více rozvíjejí i modely nájemních bytů ve vícepodlažních budovách.

Pan Sinh se domnívá, že současné zákony povzbuzují jednotlivce a firmy k investicím a rozvoji nájemního bydlení s cílem uspokojit rozmanité potřeby různých skupin, od pracovníků a odborníků až po vyslané úředníky. Spolu s tím se navrhují flexibilnější mechanismy týkající se pozemků, cen nájemného a metod využívání, aby se usnadnilo rozvoj tohoto segmentu.

V kontextu rychlé urbanizace a stále rostoucí poptávky po bydlení se však mnoho odborníků domnívá, že současná politika pokládá pouze počáteční základy. Pro rozvoj profesionálního a rozsáhlého trhu s nájemním bydlením potřebuje Vietnam silnější řešení týkající se kapitálu, pozemků a mechanismů správy.

Co dalšího je potřeba?

Dr. Le Xuan Nghia, člen Národní poradní rady pro finanční a měnovou politiku, poznamenal, že nájemní bydlení je model, který se v mnoha zemích světa , zejména ve velkých evropských městech, vyvíjí již po staletí. Ve Vietnamu se přitom stále jedná o relativně nový sektor, který dosud nevytvořil komplexní rozvojový ekosystém.

Dr. Le Xuan Nghia - člen Národní poradní rady pro finanční a měnovou politiku.

Podle pana Nghii je v současnosti největším problémem financování. Nájemní bydlení vyžaduje dlouhodobý kapitál, protože doba návratnosti se prodlužuje na desítky let. Komerční banky mezitím mobilizují převážně krátkodobý a střednědobý kapitál, což ztěžuje uspokojení této poptávky.

Pan Nghia uvedl příklad preferenčního úvěrového balíčku ve výši 145 miliard dongů na sociální bydlení, z něhož bylo vyplaceno pouze asi 2 %. Důvodem je, že podniky mají velmi obtížný přístup ke kapitálu s úrokovými sazbami kolem 6,1 %, zatímco náklady na mobilizaci kapitálu pro banky v současnosti činí 7–8 %.

Z právního hlediska se docent Dr. Nguyen Quang Tuyen - arbitr Vietnamského mezinárodního arbitrážního centra (VIAC) - domnívá, že prvním problémem je potřeba jasně definovat pojem „nájemní bydlení“ v rámci právního systému. V současné době se zákon o bydlení z roku 2023 zaměřuje především na sociální bydlení a nemá samostatnou kapitolu, která by plně upravovala nájemní bydlení. To ztěžuje vývoj preferenčních politik, mechanismů řízení a rozvoj trhu.

Pan Tuyen navrhl, aby během revize pozemkového zákona z roku 2024, zákona o bydlení z roku 2023 a zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023 v roce 2026 agentura pro správu prostudovala a vypracovala samostatnou kapitolu nebo systém předpisů konkrétně pro nájemní bydlení.

Kromě toho je potřeba zavést lepší pozemkové pobídky, které by podnikům usnadnily přístup k pozemkům pro rozvoj projektů. Vláda musí také stanovit konkrétní odpovědnosti pro místní samosprávu při přípravě pozemků konkrétně pro nájemní bydlení a jasně definovat podíl, umístění a plochu pro přidělování pozemků v rámci plánování.

Podle pana Tuyena jsou klíčovými faktory pro snižování vstupních nákladů prominutí nebo snížení pozemkového nájemného, ​​podpora vyklízení pozemků a vytváření fondů čistých pozemků. Pokud jsou náklady pod kontrolou, mohou se ceny nájemného nového bydlení pro lidi stát dostupnějšími.

Zdroj: https://tienphong.vn/phat-trien-nha-o-cho-thue-can-von-dai-han-khung-phap-ly-rieng-post1848318.tpo