Rozvoj sociálního bydlení: Potřeba větší podpory, pokud jde o politické mechanismy a zdroje kapitálu

Podle odborníků je politika státu, který neinvestuje, ale umožňuje podnikům investovat do sociálního bydlení, velmi správná, protože stát podporuje prostřednictvím osvobození od daně z pozemků a má politiku poskytování nízkoúročených půjček.

V souvislosti s nedostatkem dostupného bydlení, zejména s nástupem nových zákonů a politik týkajících se sociálního bydlení, pan Vuong Duy Dung - zástupce ředitele odboru bydlení a správy trhu s nemovitostmi ( Ministerstvo stavebnictví ) uvedl, že je nutné mobilizovat veškeré zdroje (včetně podpory z hlediska mechanismů, politik a kapitálu) jak ze strany státu, tak ze strany společnosti, včetně segmentu nízkonákladového a luxusního bydlení, aby se vyřešil problém s bydlením pro lidi se skutečnými potřebami.

Je třeba mobilizovat všechny zdroje

Na semináři „Nemovitosti v roce 2025: Hledání příležitostí ve výzvách“, který se konal 11. února, zástupce ředitele odboru bydlení a řízení trhu s nemovitostmi Vuong Duy Dung uvedl, že zákon o bydlení z roku 2023 a související vyhláška obsahují specifická pravidla pro přidělování pozemků, investiční postupy, výpočet ceny a výběr subjektů při nákupu a prodeji sociálního bydlení.

Vláda , ministerstva a resorty také rozhodně realizují projekty rozvoje sociálního bydlení. Díky tomu se zlepšila nabídka nemovitostí.

Revidované a vyhlášené politiky ve skutečnosti přímo i nepřímo ovlivnily psychologii investorů. Jasné a transparentní politiky také přispěly k tomu, že realizace projektů sociálního bydlení v některých lokalitách byla pohodlnější a ceny pro lidi byly pro ně vhodné.

Pokud jde o ministerstvo stavebnictví, pan Dung uvedl, že tato agentura také zohlednila cíle rozvoje sociálního bydlení v každé lokalitě, konkrétně pro každý rok. To je jeden ze základů pro aktivnější implementaci sociálního bydlení v nadcházejícím období a také pro lepší vyplácení balíčku úvěrů na sociální bydlení ve výši 145 000 miliard dongů.

Pan Dung se také vyjádřil z pohledu ministerstva stavebnictví, zajímá se zejména o sociální bydlení, tedy bydlení pro osoby s nízkými příjmy. Jedná se o typ bydlení se skutečnými, základními potřebami, jako jsou potraviny, voda, vzdělání a doprava, takže je třeba se na něj zaměřit a zavést jej; zejména pro osoby s nízkými příjmy ve velkých městech, jako je Hanoj a Ho Či Minovo Město.

„Měl by tedy stát investovat, nebo by měly firmy investovat do sociálního bydlení? Myslím, že musíme mobilizovat všechny zdroje, státní i sociální, včetně segmentu levného a luxusního bydlení. Vidíme, že poptávka po vhodném bydlení pro lidi je stále velmi velká, skutečně potřebujeme více zdrojů, podpůrných mechanismů, politik a kapitálu,“ řekl pan Dung.

Zástupce Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí, zástupce ředitele pozemkového odboru Le Van Binh, uvedl, že segment sociálního bydlení dostává od státu mnoho mimořádně dobrých pobídek, jako jsou rychlé právní postupy a zvýhodněné daně z pozemků.

Očekává se, že v nadcházejícím období budou uspokojeny bytové potřeby lidí s nízkými příjmy, čímž se zajistí, že do roku 2030 bude k dispozici dostatek 1 milionu bytů pro sociální bydlení. (Foto: Hoai Nam/Vietnam+)

„Dokonce i prodeje jsou rychlé, protože lidé do tohoto segmentu přijdou sami a nebudou muset trávit čas hledáním zákazníků jako v jiných segmentech. Segment sociálního bydlení je také jednoznačně ziskový, ale ve skutečnosti nepřitahuje investiční firmy,“ uznal pan Binh.

Očekává se, že do roku 2030 bude k dispozici 1 milion bytů pro sociální bydlení.

Mezitím pan Nguyen Quoc Hung - místopředseda a generální tajemník Vietnamské bankovní asociace - uvedl, že vláda v současné době „uvolňuje“ lhůty pro splácení dluhopisů realitními podniky, což firmám pomáhá restrukturalizovat zdroje pro splácení bank a hypoték.

Pan Hung však také poznamenal, že ačkoli investoři do nemovitostí vidí rozvojové příležitosti, ve skutečnosti přetrvávají velké výzvy.

„Jsou produkty prodávané spotřebitelům skutečné? Kolik lidí si skutečně kupuje domy k bydlení, nebo si kupují jen 3 nebo 7 dalších domů? Proč jsou ceny tak vysoké, ale mnoho investorů si je stále může koupit a pronajmout?“ zeptal se pan Hung s tím, že důvodem je, že v budoucnu očekávají, že pokud je prodají nebo pronajmou, mohou „vydělat“ zisk, ale to je velké riziko pro budoucnost, riziko jak pro investory, tak pro firmy.

Podle pana Hunga je nedostatek bytů skutečný, ale mohou si je koupit ti, kteří si je potřebují koupit? „Obávám se, že kvalita bydlení je stále stejná, zatímco cena se zdvojnásobila. Na trhu je stále mnoho opuštěných domů, ale stále je jich nedostatek. Je zřejmé, že vidíme obrovský problém s odpadem,“ pomyslel si pan Hung.

Pokud jde o téma rozvoje sociálního bydlení, viceprezident a generální tajemník Vietnamské bankovní asociace uvedl, že politika státu, který neinvestuje do sociálního bydlení, ale umožňuje podnikům investovat do něj, je velmi správná, protože stát podporuje sociální bydlení prostřednictvím osvobození od daně z pozemků a má politiku poskytování úvěrů s nízkými úrokovými sazbami.

„Stát tak poskytl velkou podporu a není nutné zakládat nové podniky k realizaci projektů sociálního bydlení. Věřím, že v budoucnu budou jistě postaveny miliony jednotek sociálního bydlení. Když vláda stanoví cíle, bude naléhat na obce a nařizovat jim jejich realizaci, budou tyto cíle realizovány,“ řekl pan Hung.

Pan Hung dále uvedl, že banka je připravena vynaložit mnoho zdrojů (včetně balíčků preferenčních úvěrů s nízkými úrokovými sazbami) na realizaci projektu. „Pokud budou existovat balíčky preferenčních úvěrů, očekává se, že po dokončení postupů bude možné investice do sociálního bydlení realizovat velmi rychle. Očekává se, že v nadcházející době budou bytové potřeby lidí s nízkými příjmy dostupné, což zajistí, že do roku 2030 bude k dispozici dostatek 1 milionu bytů pro sociální bydlení,“ zdůraznil pan Hung.

Zdroj