Mnoho obtíží
Pan Tran Quoc Bao, předseda Provinční obchodní asociace, uvedl, že realitní kancelář čelí mnoha obtížím při realizaci projektů, z nichž nejvýraznější je problém s kompenzacemi a vyklízením pozemků, který pramení z kapacity agentury odpovědné za kompenzace a současnou správu a z nedostatečného určení lokality.
Pan Bao uvedl, že v mnoha případech byly plány na kompenzace a podporu přesídlení schváleny před více než 4 lety, ale domácnosti stále neobdržely peníze a nepředaly pozemky, a to i přesto, že místní samospráva zorganizovala mnoho dialogů a do kampaně se zapojily masové organizace.
„Některé problémy byly místními úřady a kompenzačními jednotkami mnohokrát vyřešeny. Dokonce bylo od místních představitelů zasláno více než pět oznámení o závěrech a pokynů, ale ty nebyly vyřešeny, což způsobilo protažení projektu,“ řekl pan Bao.
Paní Nguyen Thi Minh Chau, místopředsedkyně lidového výboru města Dien Ban, uvedla, že práce na vyklízení pozemků v lokalitě se setkaly s mnoha obtížemi. Příčinou byly staré projekty v minulosti. Část lidí požadovala kompenzaci za zemědělskou půdu s pozemky pro bydlení a opatřeními pro přesídlení. Obec se také setkala s obtížemi při prověřování původu půdy v okrese Dien Ngoc.
„Provedení zpětného odnětí pozemků je také velmi obtížné, protože staré projektové spisy jsou plné děr; pokud se provádí vymáhání, je nutné mít stanovisko provinční policie, odboru přírodních zdrojů a životního prostředí a souvisejících sektorů a zároveň zajistit práva lidí,“ uvedla paní Nguyen Thi Minh Chau.
Kromě toho se ve městě Dien Ban nachází 20 realitních projektů, které se překrývají s projektem bagrování řeky Co Co, do kterého investovala Provinční rada pro správu investic do dopravní výstavby. V současné době strany aktivně pracují na jasném vymezení překrývajících se hranic, a tím je důkladně vyřeší.
Pokud jde o otázku přidělování pozemků, pan Tran Quoc Bao uvedl, že pokud část projektové oblasti nebude přidělena, investor nemůže projekt realizovat včas, ani jej nemůže předat k užívání, což může snadno vést k opětovnému záboru.
Podle pana Baoa předání pozemku s „leopardí kůží“ bez udělení osvědčení o právu k užívání pozemku a nemožnost oddělení a převodu parcel nepřináší investorům žádnou smysluplnou úlevu.
Pan Tran Quoc Bao navrhl, aby příslušné ministerstva, agentury a sektory vydaly předpisy o dělení pozemků, převodech, registraci změn a vydávání podknih z blokových knih pro kvalifikované podniky. „Čelíme mnoha obtížím, mnoho bank považuje realitní podniky v Quang Namu za „ignorující“, protože si netroufají vést účetnictví těchto podniků,“ uvedl pan Bao.
Předseda provinční obchodní asociace rovněž upozornil na potíže s načasováním povinnosti složit zálohu k zajištění realizace projektu. Asociace doporučila, aby u projektů, u kterých jsou zálohy na kompenzaci vyšší než záloha, ale projekt je zpožděn kvůli vině obce, která zpozdila předání lokality, a nikoli kvůli vině investora, byla záloha i nadále pozastavena a postup bude prodloužen v souladu s předpisy.
Quang Nam má v současné době v realizaci 177 projektů v oblasti rezidenčních a městských oblastí; z nichž 17 bylo dokončeno a finalizováno; 18 projektů zahrnuje dokončené, předané k užívání, ale dosud nedokončené, a projekty, které byly v podstatě dokončeny, ale dosud nebyly přijaty ani finalizovány; 120 projektů je v realizaci (u 25 projektů bylo rozhodnuto o výběru investorů a 95 projektů bylo investorům předáno).
Odhodlaný odstranit
Zástupce Ministerstva plánování a investic uvedl, že ze 120 probíhajících projektů 57 stále probíhá podle harmonogramu; 21 projektů stále probíhá podle harmonogramu dle původního strategického dokumentu; u 36 projektů byl upraven postup; 7 projektů je mimo harmonogram a ministerstvo je shromáždilo; 10 projektů je mimo harmonogram a vykazují u nich potíže; 5 projektů je mimo harmonogram, ale jsou kontrolovány příslušnými orgány; 6 projektů je mimo harmonogram a ministerstvo je shromáždilo a přezkoumalo dle předpisů.
Ministerstvo plánování a investic předkládá prodloužení lhůty pro 18 projektů a ministerstvo požádalo o zálohu pro 13 dalších projektů, které jsou mimo harmonogram, aby zvážilo prodloužení prodloužení. Existují také 4 projekty, u kterých bylo požadováno předložení dokumentů. Největším problémem při prodloužení harmonogramu je dopad nových právních předpisů, jako je například zákon o pozemkech z roku 2024, a tyto projekty byly Ústřední inspekční komisí označeny za projekty, kterým byly pozemky přiděleny bez výběrového řízení. A při prodloužení harmonogramu se také vyskytují potíže se zálohami, protože investoři odmítají zálohu skládat.
Podle místopředsedy provinčního lidového výboru Tran Nam Hunga Quang Nam vždy vytváří nejlepší podmínky pro fungování a rozvoj podniků, ale musí dodržovat ustanovení zákona a plnit finanční závazky a státní rozpočet.
Místopředseda provinčního lidového výboru Tran Nam Hung zdůraznil, že kompenzace a vyčištění pozemků jsou rozhodujícími faktory pro odstraňování obtíží u realitních projektů, a navrhl, aby obce považovaly tento úkol za důležitý a pravidelný politický úkol.
„Místa musí pro každý projekt vypracovat konkrétní a podrobné plány, které má realizovat; koordinovat s podniky propagandu a mobilizaci lidí. Na tomto základě musí existovat zápisy z práce s investory, aby se oznámily úkoly a vyjasnily odpovědnosti mezi stranami,“ poznamenal pan Hung.
Pokud jde o prodloužení investičního postupu, pan Hung uvedl, že provincie souhlasí s prodloužením pouze tehdy, pokud investor složí zálohu v souladu s ustanoveními platných zákonů. Místopředseda provinčního lidového výboru Tran Nam Hung pověřil odbor plánování a investic spoluprací s podnikem a doporučil provinčnímu lidovému výboru, aby zvážil prodloužení za podmínky, že místní úřad potvrdí výši finančních prostředků, které investor zaplatil zálohu na provedení vyčištění staveniště.
Místopředseda provinčního lidového výboru Tran Nam Hung rovněž schválil politiku rozdělení realizace projektu do fází. V první fázi bude nejprve předán pozemek k přesídlení pro projekty přesídlení na místě v souladu se schváleným podrobným plánem a dokončena bude rámcová infrastruktura.
„Po přidělení pozemků pro přesídlení se dohodlo, že zbývající pozemková plocha bude rozdělena maximálně do 2 období, přičemž pozemky musí být v souladu se schváleným podrobným plánem 1/500 vzájemně přilehlé. Provincie rovněž prozkoumá maximální počet vydaných certifikátů pro každou rozdělenou fázi,“ uvedl místopředseda provinčního lidového výboru Tran Nam Hung.
Zdroj: https://baoquangnam.vn/quang-nam-quyet-tam-go-kho-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-3141072.html
![[Foto] Most Binh Trieu 1 byl dokončen, zvýšen o 1,1 m a bude otevřen pro dopravu koncem listopadu.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/2/a6549e2a3b5848a1ba76a1ded6141fae)
Komentář (0)