V návaznosti na program osmého zasedání projednalo Národní shromáždění 28. října v zasedací síni zprávu dozorčí delegace a návrh usnesení Národního shromáždění o výsledcích tematického dohledu nad prováděním politik a zákonů v oblasti řízení trhu s nemovitostmi a rozvoje sociálního bydlení od roku 2015 do konce roku 2023.
V diskusi vystoupil delegát Nguyen Van Huy z delegace Národního shromáždění provincie Thai Binh .
Delegát Nguyen Van An z delegace Národního shromáždění provincie Thai Binh, který se zúčastnil projevu, uvedl, že obsah zprávy jasně ukazuje implementaci politik a zákonů v oblasti řízení trhu s nemovitostmi a rozvoje sociálního bydlení od roku 2015 do konce roku 2023, včetně úspěchů, nedostatků, omezení a příčin.
Podle delegáta obecně nejsou úkoly a řešení navržené v návrhu usnesení o dalším zlepšování účinnosti a účinnosti implementace politik a zákonů v oblasti správy trhu s nemovitostmi a rozvoje sociálního bydlení dostatečně specifické, aby mohly být okamžitě implementovány a překonaly omezení uvedená v monitorovací zprávě, konkrétně: Zpráva poukázala na mnoho nedostatků, omezení a hlavních překážek v oceňování pozemků. Řešení týkající se oceňování pozemků navržená v návrhu usnesení jsou však stále obecné povahy a nejsou dostatečně specifická k řešení praktických problémů. Delegát proto uvedl, že je nutné přezkoumat a zdokonalit řešení konkrétnějším směrem s jasným časovým harmonogramem implementace pro řešení problémů. Pokud jde o právní přezkum projektů, návrh usnesení pověřuje vládu , aby jasně usměrnila obsah „nelegalizace porušení“ s cílem zlepšit efektivitu tvorby zákonů a vymáhání práva. Delegáti navrhli, že je nutné konzultovat s agenturami a podávat zprávy příslušným orgánům o politikách. Vláda také potřebuje brzy k dispozici pokyny a pokyny pro proveditelnou implementaci. Návrh usnesení musí stanovit další úkoly a řešení, aby se omezila situace, kdy dochází k posuzování nesprávných subjektů, nákupu sociálního bydlení za účelem dalšího prodeje, a zároveň aby se v nadcházejícím období podpořila výstavba sociálního bydlení ze státního rozpočtu k pronájmu... s cílem zajistit realizaci cíle výstavby alespoň 1 milionu bytů sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy a pracovníky průmyslových parků v období 2021–2030...
Delegát Nguyen Van Huy z delegace Národního shromáždění provincie Thai Binh, který se zúčastnil diskuse, zhodnotil, že v poslední době trh s nemovitostmi v naší zemi dosáhl pokroku, pokud jde o velikost trhu, množství, rozsah realitních projektů a účastníků a diverzifikaci typů produktů, což hraje důležitou roli při vytváření dynamiky pro socioekonomický rozvoj a zároveň přispívá k postupnému uspokojování bytových potřeb lidí.
S odkazem na omezení, na která poukázala dozorčí delegace, delegát uvedl, že trh s nemovitostmi a sociálním bydlením se nerozvíjí udržitelným způsobem, existuje nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou; ceny nemovitostí jsou stále vysoké ve srovnání s příjmy většiny lidí; mnoho městských oblastí je opuštěných, správa mini bytů má stále mnoho nedostatků, neexistují účinná řešení pro staré byty, což nezajišťuje životy lidí; nové typy nemovitostí čelí mnoha právním problémům, chybí jim jasnost a specifičnost pro úpravy...
Delegát poukázal na to, že první zmíněnou příčinou jsou institucionální úzká místa a opakovaně zmiňovanými omezeními je, že některá ustanovení zákonů se překrývají, jsou nekonzistentní, nesynchronizovaná a neodpovídají realitě a že jejich revize, novelizace a doplňování probíhají pomalu. Podle zprávy dozorčí delegace se z celkem 191 obecných obtíží a nedostatků v obou oblastech v letech 2015 až 2023 vyskytlo až 103 obtíží a nedostatků v politikách a zákonech o řízení trhu s nemovitostmi; 60 obtíží a nedostatků v politikách a zákonech o rozvoji sociálního bydlení... Typickými obtížemi a nedostatky v řízení trhu s nemovitostmi jsou předpisy o pravomocích a postupech pro rozhodování o investičních politikách, udělování osvědčení o registraci investic, postupy pro zřizování hospodářských organizací, úpravy, pozastavení, prodloužení a ukončení investičních projektů; předpisy o veřejných pozemcích rozptýlených v oblastech realizace projektů, o přidělování a pronájmu pozemků podle postupu rekultivace pozemků, kompenzacích, podpoře, přesídlení, předpisy o době realizace cen pozemků; o stavebních normách a standardech, předpisy o úpravě projektů převodu, o stavebním projektování; o přezkumu a úpravě urbanistického plánování...
Delegáti doporučili, aby Národní shromáždění a vláda doplnily specifická řešení, která budou dostatečně účinná k rychlému vyřešení obtíží u realitních projektů, které čelí mnoha obtížím v důsledku zdlouhavého procesu realizace způsobeného změnami zákonů v průběhu času, realitních projektů, které se podle závěrů inspekcí a auditů prodlužují, nemají žádné výsledky, zpomalují proces realizace a způsobují ekonomické ztráty podnikům i zákazníkům, kteří si nemovitosti zakoupili...
Delegát zdůraznil, že omezení a problémy byly identifikovány a Národní shromáždění a vláda je řeší naléhavými a včasnými rozhodnutími. Množství zmíněné práce je však velmi rozsáhlé. Voliči a lidé doufají, že zmíněné problémy a nedostatky budou i nadále přezkoumávány a co nejdříve doplněny k legislativním úkolům, aby bylo možné je zásadně a synchronně řešit, a očekává se, že budou dokončeny během volebního období 15. Národního shromáždění, aby trh s nemovitostmi a rozvoj sociálního bydlení mohly lépe prosazovat svou roli v ekonomice a přispívat k zajištění sociálního zabezpečení a spravedlnosti.
Vu Son Tung
(Kancelář delegace Národního shromáždění a Provinční lidové rady)
Zdroj: https://baothaibinh.com.vn/tin-tuc/1/210877/quoc-hoi-thao-luan-ve-viec-thuc-hien-chinh-sach-phap-luat-ve-quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-va-phat-trien-nha-o-xa-hoi
Komentář (0)