Druhé nařízení o dani z nemovitostí potřebuje správné lidi ve správný čas.

Není to poprvé, co se o otázce zdanění nemovitostí mluví. Ministerstvo financí také souhlasí s návrhem zdanit osoby s mnoha nemovitostmi, aby se zabránilo spekulacím a zajistil se transparentní a stabilní vývoj trhu.

Návrh ministerstva stavebnictví byl předložen v souvislosti s tím, že ceny nemovitostí a bydlení od začátku roku neustále prudce rostou. Výzkum a návrh daňových politik pro případy vlastnictví a užívání mnoha domů a pozemků si klade za cíl omezit spekulace, nákupy a prodeje v krátkém čase za účelem dosažení zisku. Odborníci však tvrdí, že pro dosažení pozitivních výsledků je třeba druhou daň z nemovitostí uplatnit na správné lidi ve správný čas.

Pokud si mohou ušetřit maximálně 40 % svého měsíčního příjmu, bude domácnosti se středními příjmy trvat více než 30 let, než si pořídí dům, za předpokladu, že ceny domů nebudou nadále růst.

Z pohledu oddělení průzkumu trhu uvedla paní Cao Thi Thanh Huong, senior manažerka výzkumného oddělení společnosti Savills, že daň z nemovitostí je finanční nástroj, který je pravidelně diskutován v právním rámci mnoha zemí světa , zejména rozvojových zemí, včetně Vietnamu. V současné době majitelé nemovitostí ve Vietnamu nemusí platit daň z nemovitosti, zatímco rámec daní a poplatků za převod patří k nejnižším na světě. Proto je druhá daň z nemovitostí považována za řešení pro stabilizaci cen bydlení.

Podle výzkumného oddělení společnosti Savills Vietnam chybí na současném trhu s bydlením ve velkých městech, jako je Ho Či Minovo Město a Hanoj, dostupná nabídka, jelikož podíl tohoto segmentu na trhu se snížil z 60 % v roce 2016 na pouhých 35 % v roce 2024 a primární byty do 2 miliard VND zcela zmizely. „Pokud si domácnost s průměrným příjmem může ušetřit až 40 % svého měsíčního příjmu, bude jí trvat více než 30 let, než si pořídí dům, za předpokladu, že ceny domů nebudou nadále růst. S neustálým růstem trhu je to však nereálné, což vede k prohlubování sociální nerovnosti a potenciálně k vytváření dlouhodobé sociální nejistoty,“ analyzovala paní Cao Thi Thanh Huong.

Tváří v tvář rostoucí potřebě sociálního bydlení očekávají lidé od státu silnější zásah. Aby se tato potřeba uspokojila, Ho Či Minovo Město si stanovilo cíl poskytnout do roku 2025 35 000 jednotek sociálního bydlení, zatímco Hanoj ​​usiluje o 8 000 jednotek. Mnoho politik bylo také upraveno s cílem vytvořit příznivější podmínky pro rozvoj sociálního bydlení; zároveň se zvažuje uplatnění opatření, jako je druhá daň z nemovitostí, s cílem optimalizovat zdroje a regulovat trh.

Podle paní Huong se teoreticky jedná o účinný nástroj se třemi vynikajícími funkcemi. Daň z nemovitostí pomáhá zvyšovat rozpočtové příjmy pro reinvestice a sociální zabezpečení a zároveň umožňuje kontrolovat národní zdroje zvýšením finančních závazků pro domácnosti s vysokými příjmy, které využívají velké množství zdrojů (domy - pozemky). Ve srovnání s jinými významnými daněmi, jako je daň z příjmu právnických osob, je zde zdanitelným subjektem nemovitost, což jednotlivcům ztěžuje daňové úniky. Daň z nemovitostí také nemusí být konkurenční ani omezena mezinárodními dohodami, takže pro správní orgány je snazší plánovat očekávané rozpočtové příjmy.

Největší překážkou pro zavedení daně z nemovitostí jsou však náklady na investice do technické infrastruktury, nástrojů pro výpočet daní, zejména transparentnost a digitalizace všech dat o rezidenčních nemovitostech – poznamenal tento expert. Tato činnost totiž vyžaduje velké finanční prostředky, odhodlání do konce a dlouhodobou koordinaci mezi funkčními ministerstvy. Spolu s tím je spojena obtížnost stanovení přesné hodnoty transakce, zprůhlednění transakcí, ale i vlastnictví... Stanovení rozumné daňové sazby je také problém, který je třeba řešit, aby se zajistily příjmy do rozpočtu a zároveň se neovlivnil rozvoj realitního průmyslu, který je úzce spjat s mnoha dalšími ekonomickými odvětvími.

Ekonom Dinh The Hien - ředitel Institutu informatiky a aplikované ekonomie - potvrdil, že tento návrh není nový. Podobný návrh byl předložen asi před 7 lety, což vyvolalo obavy u lidí, a to i u těch, kteří nevlastnili dům. Zvýšení daní by ve skutečnosti mohlo způsobit nárůst cen domů, což by ještě více ztížilo přístup k bydlení lidem, kteří již tak nemají mnoho podmínek, takže všeobecný konsenzus není jednomyslný.

„Nemovitosti jsou velmi složitý obor, takže při zdanění je nutné jej komplexně a pečlivě zvážit a vyhnout se uvalování daní, které jsou daleko od reality, zklamou lidi a nenaplní očekávání. Návrh na zavedení druhé daně z nemovitostí v současné době nejenže způsobuje ztrátu důvěry na trhu, ale může také zvýšit ceny bydlení, což způsobí, že lidé ztratí možnost získat bydlení,“ doporučil pan Hien.

Podle pana Hiena mají daňové nástroje dvě strany. V závislosti na každém konkrétním trhu bude mít tento nástroj pozitivní nebo negativní dopad na rozvoj daného trhu. Je nutné používat daňové nástroje ke stimulaci trhu k transparentnímu a správnému rozvoji a neměly by se stát překážkou rozvoje trhu s nemovitostmi. „Zdanění nemovitostí je jen jedním z mnoha opatření, která pomohou transparentnímu a udržitelnému rozvoji trhu s nemovitostmi. Nejoptimálnějším opatřením je podpora procesu digitalizace a budování databáze pozemků i údajů o hodnotách nemovitostí,“ uvedl pan Hien.

Nemovitosti jsou velmi složitou oblastí, takže při zdanění je třeba je posuzovat komplexně.

Stejný názor sdílí i pan Dang Hung Vo, bývalý náměstek ministra přírodních zdrojů a životního prostředí, a uvedl, že daně jsou nástrojem k regulaci trhu, ale daňová politika potřebuje specifický a pečlivě propočítaný plán. Je nutné vybudovat infrastrukturu pro správu půdy, která propojí provinční správní jednotky, aby bylo možné jasně sledovat množství nemovitostí vlastněných jednotlivcem. Tím se zabrání podhodnocení nebo nesprávnému přiznání a zamezí se tak „daňovým únikům“. Za zmínku stojí také výzkum, jak zdanit nemovitosti, aby nedocházelo k „daňovému překrývání“.

Pan Nguyen Quoc Anh, zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com, při hodnocení dopadu na trh poznamenal, že pokud bude daň z nemovitostí zavedena v této době, krátkodobě by lidé mohli zastavit transakce, aby sledovali vývoj na trhu. To by mohlo vést k útlumu, který by zpomalil trh s nemovitostmi. Daň z nemovitostí je důležitou politikou, ale doba jejího uplatnění musí zajistit udržitelný rozvoj trhu, aby se ekonomika mohla stabilizovat. Toto je také obecné doporučení, které sdílí mnoho odborníků.

Zdroj: https://vov.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-thu-2-can-dung-nguoi-dung-thoi-diem-post1131305.vov