Předpisy pro zdanění druhých nemovitostí je třeba uplatňovat správně a ve správný čas.

Není to poprvé, co se o otázce zdanění nemovitostí mluví. Ministerstvo financí také souhlasí s návrhem zdanit ty, kteří vlastní více nemovitostí, aby se zabránilo spekulacím a zajistil se transparentní a stabilní trh.

Návrh ministerstva stavebnictví přichází uprostřed neustálého a prudkého nárůstu cen nemovitostí a bydlení od začátku roku. Výzkum a návrh na zdanění osob, které vlastní a užívají více domů a pozemků, si kladou za cíl omezit spekulace a krátkodobé nákupy a prodeje za účelem zisku. Odborníci se však domnívají, že zdanění druhých nemovitostí musí být cílené ve správný čas a správnými lidmi, aby se dosáhlo pozitivních výsledků.

Pokud by průměrná domácnost mohla ušetřit až 40 % svého měsíčního příjmu, trvalo by jí více než 30 let, než si pořídí dům, za předpokladu, že ceny domů nebudou nadále růst.

Z pohledu firmy zabývající se průzkumem trhu uvedla paní Cao Thi Thanh Huong - hlavní manažerka výzkumu ve společnosti Savills, že daň z nemovitostí je finanční nástroj, o kterém se často diskutuje v právních rámecch mnoha zemí světa , zejména v rozvojových zemích, včetně Vietnamu. V současné době majitelé nemovitostí ve Vietnamu nemusí platit daň z nemovitostí, zatímco rámec daní a poplatků za převod patří k nejnižším na světě. Zdanění druhých nemovitostí je proto považováno za řešení pro stabilizaci cen bydlení.

Podle výzkumného oddělení společnosti Savills Vietnam se v velkých městech, jako je Ho Či Minovo Město a Hanoj, potýká trh s bytem s nedostatkem cenově dostupného bydlení. Podíl tohoto segmentu na trhu se snížil z 60 % v roce 2016 na pouhých 35 % v roce 2024, přičemž byty v první třídě s cenou pod 2 miliardami VND zcela zmizely. „Pokud by si domácnost se středními příjmy mohla ušetřit až 40 % svého měsíčního příjmu, trvalo by jí více než 30 let, než si koupí dům, za předpokladu, že ceny domů nebudou nadále růst. S neustálým růstem trhu je to však nereálné, vede to ke zvýšené sociální nerovnosti a potenciálně to může zasévat semena dlouhodobé sociální nestability,“ analyzovala paní Cao Thi Thanh Huong.

Vzhledem k rostoucí a naléhavé potřebě sociálního bydlení očekávají lidé od vlády silnější reakci. Aby se uspokojila tato poptávka, Ho Či Minovo Město si stanovilo cíl poskytnout do roku 2025 35 000 jednotek sociálního bydlení, zatímco Hanoj ​​usiluje o 8 000. Mnoho politik bylo také upraveno s cílem usnadnit rozvoj sociálního bydlení; a zvažují se opatření, jako je druhá daň z nemovitosti, která by optimalizovala zdroje a regulovala trh.

Podle paní Huong se teoreticky jedná o účinný nástroj se třemi vynikajícími funkcemi. Daň z nemovitostí pomáhá zvyšovat rozpočtové příjmy určené na reinvestice a sociální zabezpečení a zároveň kontroluje národní zdroje tím, že zvyšuje finanční závazky pro domácnosti s vysokými příjmy, které využívají značné zdroje (domy a pozemky). Ve srovnání s jinými významnými daněmi, jako je daň z příjmu právnických osob, je zde zdanitelným subjektem nemovitost, což jednotlivcům ztěžuje daňové úniky. Daň z nemovitostí také nemusí konkurovat mezinárodním dohodám ani být jimi omezena, což usnadňuje správním orgánům plánování plánovaných rozpočtových příjmů.

Největší překážkou zavedení daně z nemovitostí jsou však investiční náklady na technickou infrastrukturu, nástroje pro výpočet daní a zejména transparentnost a digitalizace všech dat o rezidenčních nemovitostech – poznamenal tento expert. To vyžaduje značné finanční zdroje, neochvějné odhodlání a dlouhodobou koordinaci mezi příslušnými ministerstvy. Dále existují potíže s přesným stanovením hodnoty transakcí, zajištěním transparentnosti transakcí a ochranou vlastnických práv. Stanovení přiměřené daňové sazby je také klíčovým problémem, který je třeba vyřešit, aby se zajistily jak příjmy do rozpočtu, tak i zamezilo negativním dopadům na rozvoj sektoru nemovitostí, který je úzce spjat s mnoha dalšími hospodářskými odvětvími.

Ekonom Dinh The Hien, ředitel Institutu pro aplikovanou informatiku a ekonomický výzkum, potvrdil, že tento návrh není nový. Asi před sedmi lety byl předložen podobný návrh, který vyvolal znepokojení veřejnosti, a to i těch, kteří nevlastnili bydlení. Ve skutečnosti by zvýšená daň mohla vést k vyšším cenám bydlení, což by ještě více ztížilo situaci lidem, kteří již přístup k bydlení neměli, takže všeobecný názor byl nesouhlasný.

„Nemovitosti jsou velmi složitou oblastí, takže při uvalování daní je zapotřebí komplexního a opatrného přístupu, aby se zabránilo zavedení daní, které jsou nerealistické a zklamou lidi a nenaplní očekávání. Návrh na zdanění druhých nemovitostí v této době by nejen narušil důvěru na trhu, ale mohl by také zvýšit ceny bydlení a připravit lidi o přístup k bydlení,“ doporučil pan Hien.

Podle pana Hiena mají daňové nástroje dvě strany. V závislosti na konkrétním trhu bude mít tento nástroj buď pozitivní, nebo negativní dopad na rozvoj tohoto trhu. Daňové nástroje by měly být používány ke stimulaci transparentního a řádného rozvoje trhu, nikoli k tomu, aby se staly překážkou rozvoje trhu s nemovitostmi. „Zdanění nemovitostí je jen jedním z mnoha opatření, která pomohou trhu s nemovitostmi rozvíjet se transparentně a udržitelně. Nejoptimálnějším opatřením je urychlení procesu digitalizace a vybudování databáze hodnot pozemků a nemovitostí,“ uvedl pan Hien.

Nemovitosti jsou velmi složitou oblastí, takže zdanění vyžaduje komplexní přístup.

Stejný názor sdílí i pan Dang Hung Vo, bývalý náměstek ministra přírodních zdrojů a životního prostředí, který uvedl, že daně jsou nástrojem k regulaci trhu, ale daňová politika potřebuje specifický a pečlivě vypočítaný plán. Musí být vybudována infrastruktura pro správu půdy, propojená mezi správními jednotkami na úrovni provincií, aby bylo možné jasně sledovat počet nemovitostí, které jednotlivec vlastní. Tím se zabrání podhodnocení nebo nepřesným přiznáním, aby se předešlo daňovým únikům. Důležité je také zvážit výzkum, jak zdanit nemovitosti způsobem, který zamezí dvojímu zdanění.

Pan Nguyen Quoc Anh, zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com, při hodnocení dopadu na trh poznamenal, že pokud bude v současné době zavedena daň z nemovitostí, mohou lidé v krátkodobém horizontu zastavit transakce, aby sledovali vývoj na trhu. To by mohlo vést k obdobím stagnace, což by vedlo k zpomalení trhu s nemovitostmi. Zavedení daně z nemovitostí je důležitou politikou, ale načasování její aplikace musí zajistit udržitelný rozvoj trhu, aby ekonomika mohla zůstat stabilní. Toto je také společné doporučení sdílené mnoha odborníky.

Zdroj: https://vov.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-thu-2-can-dung-nguoi-dung-thoi-diem-post1131305.vov