Rizika se zvyšují, věřitelé požadují od hypotéky Novaland více aktiv

Novaland zastavil mnoho dokumentů projektu městské oblasti Aqua City (Dong Nai) držitelům dluhopisů - Foto: A.LOC

Akciová společnost Novaland Real Estate Group (Novaland) právě zaslala Hanojské burze cenných papírů informace týkající se emisí dluhopisů NVLH2123010 v hodnotě přesahující 860 miliard VND, které společnost vydala před třemi lety.

Držitelé dluhopisů odmítají návrh Novalandu a vynucují dodatečné zajištění.

Podle aktualizované zprávy společnosti Novaland nesouhlasili držitelé dluhopisů (vlastníci dluhopisů, věřitelé) s osvobozením aktiv od hypotéky, jak dříve navrhoval podnik, a to v důsledku prudkého poklesu cen akcií, který ovlivnil hodnotu aktiv zajištěných dluhopisy.

Držitelé dluhopisů žádají firmy, aby co nejdříve, jakmile k tomu budou mít nárok, dokončily postupy týkající se hypotečních smluv a zaregistrovaly zajištěné transakce.

Z dodatku vyplývá, že mezi dodatečně zastavenými aktivy je 47 certifikátů o právu k užívání pozemků, vlastnických právech k domům a aktivech spojených s pozemky v rámci projektu luxusní komerční a servisní městské oblasti Cu Lao Phuoc Hung (ostrov Phoenix, součást projektu Aqua City, provincie Dong Nai ).

Je známo, že výše uvedený dluhopisový lot byl vydán společností Novaland v září 2021 a mobilizoval tak více než 860 miliard VND. Díky prodloužení doby splatnosti o 21 měsíců bude tento dluhopisový lot splatný až v březnu 2025. Úroková sazba během prodlouženého období je stanovena na 11,5 % ročně, což představuje nárůst o 1 % oproti předchozímu období.

Ceny akcií klesly na historická minima

Na akciovém trhu uzavřela společnost NVL code obchodní seanci 16. října na ceně 10 200 VND za akcii, čímž dosáhla historického minima. Během uplynulého roku tato akcie kolísala a klesla přibližně o 30 %.

V souvisejícím vývoji nedávno investoři „utekli“ z akcií společnosti NVL a masově je rozprodali poté, co paní Truong My Lan požadovala 2 500 miliard VND v hotovosti na nápravu následků případu souvisejícího s projektem průmyslového parku a městské oblasti Viet Phat (Suntec City). Společnost Novaland v reakci na incident uvedla, že výše uvedená žádost je zcela neopodstatněná.

Během svého největšího rozkvětu byla NVL zářící hvězdou, když dosáhla 121 000 VND za akcii (29. června 2021). Poté se udržela na vysoké úrovni kolem 80 000 VND až do konce roku 2022.

Uprostřed obecných obtíží na trhu s nemovitostmi, zejména když důvěra investorů v trh s dluhopisy vážně poklesla, se mobilizace kapitálu ztížila, a Novaland a mnoho dalších realitních podniků se také ocitly v potížích.

Novaland zaznamenal rekordní ztrátu, auditorská firma je opatrná

Pokud jde o obchodní situaci, auditovaná konsolidovaná finanční zpráva za první polovinu roku 2024 ukázala, že podnik utrpěl ztrátu po zdanění ve výši více než 7 300 miliard VND, což je rekordní ztráta v historii podniku a daleko od zisku 345 miliard VND v předchozí samostatně připravené zprávě.

Společnost Novaland vysvětlila, že velký rozdíl mezi údaji před auditem a po auditu pramenil především z požadavku auditorské firmy PwC na vytvoření rezervy na nájemné za pozemky a poplatky za užívání pozemků splatné na základě cenového plánu pozemků z roku 2017 pro projekt Lakeview City (město Thu Duc, Ho Či Minovo Město).

Podnik usoudil, že úřady se při výpočtu cen pozemků pro tento projekt dopustily chyby, a proto požádal o posouzení a vyřízení žádost Lidový výbor Ho Či Minova města.

Výše uvedené ustanovení proto může být v budoucnu, až na to bude mít nárok, revidováno a zrušeno.

Vedoucí pracovník jedné ze čtyř předních auditorských firem (Big4) v rozhovoru pro Tuoi Tre Online uvedl, že požadavek, aby Novaland vytvořil výše uvedené rezervy, svědčí o obezřetnosti auditora.

V poslední době se na trhu nejen Novaland, ale i řada dalších podniků změnila ze zisku na ztrátu, s velkým rozdílem mezi účetními závěrkami před auditem a po auditu.

Firmy pak také poskytnou vysvětlení k incidentu. Investoři mohou situaci pečlivě sledovat a analyzovat a na základě toho činit vhodná rozhodnutí.

Zdroj: https://tuoitre.vn/rui-ro-tang-chu-no-doi-novaland-the-chap-them-tai-san-20241016224100544.htm