Rizika se zvyšují, věřitelé požadují od hypotéky Novaland dodatečná aktiva.

Novaland zastavila držitelům dluhopisů řadu dokumentů souvisejících s projektem městské oblasti Aqua City (Dong Nai) - Foto: A. LOC

Akciová společnost Nova Real Estate Group (Novaland) právě poskytla Hanojské burze cenných papírů informace týkající se emise dluhopisů NVLH2123010 v hodnotě přes 860 miliard VND, které společnost vydala před třemi lety.

Držitelé dluhopisů nabídku Novalandu odmítli a donutili je poskytnout dodatečné zajištění.

Podle aktualizované zprávy společnosti Novaland kvůli prudkému poklesu cen akcií, který ovlivnil hodnotu zajištění dluhopisů, držitelé dluhopisů (vlastníci emise dluhopisů, věřitelé) nesouhlasili s prominutím požadavku na zajištění, jak společnost dříve navrhovala.

Držitelé dluhopisů požádali, aby podnik dokončil postupy týkající se hypoteční smlouvy a zaregistroval zajištěnou transakci, jakmile budou splněny podmínky.

Z dodatku vyplývá, že dodatečné zajištění zahrnuje 47 certifikátů o právech užívání pozemků, vlastnictví domů a aktiv připojených k pozemku v rámci projektu luxusní komerční a servisní městské oblasti Phuoc Hung Island (ostrov Phoenix, součást projektu Aqua City, provincie Dong Nai ).

Je známo, že výše zmíněná emise dluhopisů byla vydána společností Novaland v září 2021 a získala přes 860 miliard VND. Díky prodloužení doby splatnosti o 21 měsíců bude tato emise dluhopisů splatná až v březnu 2025. Úroková sazba během prodloužené doby je stanovena na 11,5 % ročně, což představuje nárůst o 1 % oproti předchozímu období.

Cena akcií klesla na historické minimum.

Na akciovém trhu uzavřely akcie NVL obchodní seanci 16. října na ceně 10 200 VND za akcii, což je historické minimum. Za poslední rok zaznamenaly akcie pokles přibližně o 30 %.

V souvisejícím vývoji nedávno došlo k masivnímu výprodeji akcií společnosti NVL ze strany investorů poté, co se objevily zprávy, že paní Truong My Lan požadovala 2 500 miliard VND v hotovosti na zmírnění důsledků případu souvisejícího s projektem průmyslové a městské oblasti Viet Phat (Suntec City). Novaland v reakci uvedl, že požadavek je zcela neopodstatněný.

Během svého největšího rozkvětu byla NVL zářící hvězdou a dosáhla vrcholu 121 000 VND/akcii (29. června 2021). Poté se udržela na vysoké úrovni kolem 80 000 VND až do konce roku 2022.

Uprostřed celkových obtíží na trhu s nemovitostmi, zejména s ohledem na prudký pokles důvěry investorů v dluhopisový trh a rostoucí obtíže se získáváním kapitálu, čelí výzvám i Novaland a mnoho dalších realitních společností.

Novaland utrpěl rekordní ztráty, auditorská firma zůstává opatrná.

Pokud jde o obchodní situaci, auditovaná konsolidovaná finanční zpráva za první polovinu roku 2024 ukazuje, že společnost vykázala čistou ztrátu přesahující 7 300 miliard VND, což je rekordní ztráta v historii společnosti a významný rozdíl oproti zisku 345 miliard VND uvedenému v dříve připravené neauditované zprávě.

Společnost Novaland vysvětlila, že významný rozdíl mezi údaji před auditem a po něm pramenil především ze skutečnosti, že auditorská firma PwC požadovala pro projekt Lakeview City (Thu Duc City, Ho Či Minovo Město) rezervu na poplatky za pronájem a užívání pozemků splatné na základě systému stanovování cen pozemků z roku 2017.

Společnost se domnívá, že úřady se při výpočtu ceny pozemku pro tento projekt dopustily chyby, a proto požádala Lidový výbor Ho Či Minova města o přezkoumání a vyřešení situace.

Proto lze rezervu na pochybné pohledávky revidovat a zrušit, pokud to v budoucnu nastane.

V rozhovoru pro Tuoi Tre Online uvedl vrcholový manažer pracující v jedné ze čtyř největších auditorských firem (Big4), že požadavek, aby Novaland zavedl taková opatření, ukazuje na opatrnost auditorské firmy.

Trh v poslední době zaznamenal nejen Novaland, ale i několik dalších podniků přechod ze zisku do ztráty, přičemž mezi finančními výkazy před a po auditu se vyskytly značné rozdíly.

Firmy poté poskytly vysvětlení k incidentu. Investoři mohou informace pečlivě sledovat a analyzovat a následně činit vhodná rozhodnutí.

Zdroj: https://tuoitre.vn/rui-ro-tang-chu-no-doi-novaland-the-chap-them-tai-san-20241016224100544.htm