Pan Lam Van Hoang uvedl, že model nájemního bydlení není nový a současný právní rámec již poskytuje relativně komplexní zásady. Zejména zákon o bydlení z roku 2023 jasně rozlišuje mezi třemi formami: bydlení na prodej, bydlení k pronájmu a bydlení s následnou koupí. Nicméně implementace v segmentu nájemního bydlení v uplynulém období má stále mnoho omezení.

V kontextu rychlé urbanizace a rostoucí poptávky po bydlení jsou zapotřebí silnější řešení týkající se kapitálu, pozemků a nadřazených mechanismů preferenčního hospodaření. To je také hlavní zásada generálního tajemníka, prezidenta a premiéra.

Náčelník ministerstva stavebnictví Lam Van Hoang. Foto: VGP

Ministerstvo výstavby plní úkol urychlit rozvoj segmentu nájemního bydlení, který mu uložil premiér , a to realizovat tři klíčové úkoly: zdokonalovat mechanismy a politiky, přezkoumávat a vydávat technické předpisy a normy a určovat potřeby nájemního bydlení podle cílové skupiny a poptávky.

Pokud jde o první skupinu úkolů, ministerstvo proaktivně navrhlo nové mechanismy a politiky, které by konkretizovaly směrnice vedoucích představitelů strany a státu v novelizovaném zákoně o bydlení a novelizovaném zákoně o podnikání v oblasti nemovitostí a předložily je Národnímu shromáždění ke schválení na zasedání v říjnu 2026. V souladu s tím se myšlení o bydlení výrazně posune od zaměření výhradně na komerční bydlení k současnému rozvoji komerčního bydlení, sociálního bydlení a nájemního bydlení. Nájemní bydlení je identifikováno jako strategický, dlouhodobý segment sloužící velkému počtu lidí, zejména pracujícím, dělníkům, studentům, úředníkům, státním zaměstnancům a příslušníkům ozbrojených sil.

„Zaměříme se na výzkum politik a mechanismů, které nabízejí vynikající pobídky týkající se pozemků a financí, aby se podnikům usnadnilo přístup k pozemkům a úvěrům na rozvoj těchto projektů. Kromě bydlení na prodej by měla být prioritou výstavba nájemního bydlení, zejména bytových domů ve velkých městech, průmyslových zónách, ekonomických zónách, dynamických regionech a dalších důležitých ekonomických koridorech,“ informoval pan Hoang.

Pokud jde o úkol přezkoumávání a vydávání technických předpisů a norem, Ministerstvo stavebnictví v současné době vede a koordinuje s příslušnými orgány urychlenou revizi, změnu, doplnění a vydání technických předpisů a norem pro nájemní bydlení v rámci své pravomoci. Zvláštní pozornost je věnována normám požární bezpečnosti pro malé a střední nájemní bydlení.

Pro realizaci třetí pracovní skupiny bude Ministerstvo stavebnictví koordinovat svou činnost s ministerstvy, sektory a obcemi (zejména s Hanojem, Ho Či Minovým Městem, Dong Nai, Hai Phongem a Da Nangem – trhy s vysokou poptávkou po tomto segmentu) s cílem určit poptávku po nájemním bydlení podle cílové skupiny a podle ministerstev a ústředních agentur jako základ pro plánování, alokaci zdrojů a zamezení nerovnováhy mezi nabídkou a poptávkou. Na základě toho bude vládě radit při stanovování cílů pro rozvoj nájemního bydlení v lokalitách po celé zemi.

Ministerstvo výstavby rovněž řídí a koordinuje s dalšími ministerstvy, agenturami a obcemi navrhování vhodných mechanismů pro mobilizaci, alokaci a využití finančních prostředků státního rozpočtu a sociálních zdrojů na rozvoj nájemního bydlení, jakož i mechanismů pro provoz a řízení, včetně obchodního a komerčního řízení, v oblastech nájemního bydlení.

Pro silný rozvoj tohoto segmentu ministerstvo výstavby navrhuje, aby lidové výbory provincií a měst provedly průzkumy a šetření potřeb nájemního bydlení ve svých oblastech, se zaměřením konkrétně na různé cílové skupiny, jako jsou úředníci, státní zaměstnanci, příslušníci ozbrojených sil, pracovníci, studenti atd. Na základě toho by měly vypracovat plány a přidělit investiční kapitál na rozvoj nájemního bydlení, které by uspokojovalo potřeby každé cílové skupiny.

Místní úřady na základě zjištěných potřeb usměrní přezkum plánování, přidělí vhodné pozemky a zajistí synchronizaci technické a sociální infrastruktury s cílem investovat do výstavby nájemního bydlení, zejména v průmyslových zónách a hustě osídlených oblastech, s využitím veřejného investičního kapitálu, místních bytových fondů nebo soukromého investičního kapitálu.

Podle pana Hoanga se v nadcházejícím období zaměříme na revizi politik a mechanismů s cílem poskytnout ještě výraznější pobídky k silnému rozvoji segmentu nájemního bydlení.

Na tiskové konferenci ministr a vedoucí vládního úřadu Dang Xuan Phong poskytl další informace a uvedl, že během pouhých 10 dnů od závěrů generálního tajemníka a prezidenta premiér spolupracoval s mnoha lokalitami s velkou potřebou nájemního a sociálního bydlení, včetně Hanoje, oblasti delty Mekongu (Can Tho, Vinh Long, Dong Thap) a oblasti delty Rudé řeky (Hai Phong, Quang Ninh, Hung Yen, Ninh Binh, Bac Ninh). Příští týden bude premiér pokračovat ve spolupráci s jihovýchodním regionem.

„Toto je velmi přesná, správná a účinná politika. Když premiér podnikl pracovní návštěvy, všechny lokality s tím souhlasily. Mnoho provincií se zavázalo k jejímu zavedení již v červnu 2026,“ uvedl ministr Dang Xuan Phong.

VNA

    Zdroj: https://www.qdnd.vn/xa-hoi/tin-tuc/se-co-co-che-uu-dai-vuot-troi-de-phat-trien-nha-o-cho-thue-1042634