Ministerstvo navrhuje nevracet zaplacený rozdíl v ceně pozemků, firmy to označují za „nespravedlivé“

Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města navrhlo, aby stát nevracel rozdíl v případě, že nově stanovený poplatek za užívání pozemků je nižší než dočasně zaplacená částka, ale s tím nesouhlasily podniky a realitní sdružení.

Společnost Thuan Viet Construction and Trade Company Limited, investor projektu Nové Město, s plánem nesouhlasí. „Stát rozdíl nevrátí“ - Foto: NGOC HIEN

Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města právě vydalo dokument s komentářem k vyhlášce, která podrobně popisuje usnesení Národního shromáždění č. 170 o specifických mechanismech a politikách k odstranění obtíží a překážek pro projekty a pozemky v závěrech inspekcí, zkoumání a rozhodnutí v Ho Či Minově Městě, Da Nangu a Khanh Hoa, jež vstoupí v platnost 1. dubna.

V tomto dokumentu poskytlo Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města metody pro výpočet poplatků za užívání pozemků a pozemkových nájemných, které investoři zaplatili, a částky, kterou musí investoři zaplatit navíc.

Tento dokument zejména uvádí, že v případě, že nově stanovený poplatek za užívání pozemků a pozemkové nájemné jsou nižší než zaplacený poplatek za užívání pozemků a pozemkové nájemné, má se za to, že investor splnil své finanční závazky týkající se pozemků a stát mu rozdíl nevrátí.

Společnost Thuan Viet Construction and Trade Company Limited podala písemnou žádost ohledně tohoto návrhu, protože projekt s 1 330 byty (obchodní název New City) v Thu Thiem, jehož je tento podnik investorem, podléhá tomuto nařízení.

Pan Vo Van Be - ředitel společnosti Thuan Viet Construction and Trade Company Limited - uvedl, že poplatek za užívání pozemku, který byl nově stanoven pro projekt s 1 330 byty, musí být v souladu s duchem usnesení Národního shromáždění č. 170, aby mohl být realizován stejně jako u jiných podniků s byty v nové městské oblasti Thu Thiem, a není možné přidat samostatnou podmínku, že stát rozdíl nevrátí.

Podle pana Bea vytváří zahrnutí této samostatné podmínky nespravedlnost mezi podniky, proto tento podnik doporučuje, aby se výše uvedený obsah do připravovaného nařízení nepřidával. Zároveň tento podnik uvedl, že v roce 2018 zaplatil více než 712 miliard VND (cena pozemku 26 milionů VND/m²).

Mezitím pan Le Hoang Chau - předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města - uvedl, že asociace také nesouhlasí s nařízením, že stát nevrací rozdíl, který podniky zaplatily, a zaslala písemnou petici premiérovi .

Pan Chau místo toho uvedl, že v případě, že částka poplatku za užívání pozemků nebo nově stanoveného pozemkového nájemného, ​​které investor zaplatil, dočasně zaplatil nebo investoval, je nižší než částka poplatku za užívání pozemků nebo pozemkového nájemného, ​​které investor zaplatil, měl by být tento rozdíl odečten od poplatku za užívání pozemků, pozemkového nájemného nebo finančních závazků investora v jiných projektech, a to v maximální lhůtě 5 let.

Pan Chau uvedl, že pokud po 5 letech rozdíl nebude plně odečten, stát jej nevrátí.

Poplatky za užívání pozemků nebyly vyměřeny, lidem nebyla vydána osvědčení

Projekt investuje do výstavby 1 330 bytů (New City) na pozemku o rozloze 38,4 ha v městské části Binh Khanh, s průčelím z ulice Mai Chi Tho. Původně byl projekt investován konsorciem Saigon Real Estate Joint Stock Company (TTC Land) - Thuan Viet Construction and Trade Company Limited - Thanh Thanh Cong Production and Trade Joint Stock Company.

Byty v bytovém domě New City patří mezi více než 5 600 přebytečných bytů, které Hočiminovo městský lidový výbor již nepotřebuje používat k přesídlení lidí vystěhovaných z nové městské oblasti Thu Thiem.

Přestože byla výstavba dokončena a předána kupujícím domů, poplatek za užívání pozemku u bytového domu New City nebyl po mnoho let oceňován, což způsobuje, že obyvatelé nedostávají růžové knížky kvůli mnoha problémům, včetně problémů souvisejících s dobou stanovení cen pozemků.

Podle současného vývoje nabude usnesení Národního shromáždění č. 170 účinnosti 1. dubna 2025, poté vláda vydá nařízení, které podrobně popíše provedení usnesení Národního shromáždění jako základ pro přepočet ceny pozemku v rámci projektu. Po zjištění, že finanční závazky byly splněny, budou obyvatelům uděleny růžové knížky.

Číst dále Zpět k tématům

Zdroj: https://tuoitre.vn/so-de-xuat-khong-tra-lai-tien-dat-chenh-lech-da-nop-doanh-nghiep-noi-khong-cong-bang-20250327212828218.htm