Poptávka po bytech prudce vzroste po 1. srpnu 2024.

Národní shromáždění na svém 7. zasedání schválilo tři zákony týkající se trhu s nemovitostmi: zákon o pozemkech, zákon o bydlení a zákon o podnikání s nemovitostmi, které vstoupí v platnost 1. srpna 2024, o pět měsíců dříve, než bylo původně rozhodnuto.

Vláda rovněž potvrdila, že existuje pevný základ pro vydání podrobných předpisů a prováděcích pokynů, které zajistí pokrok a kvalitu. Tato zvláštní podpora vytvoří synchronizovaný právní rámec, který podpoří bezpečný, zdravý a udržitelný rozvoj trhu s nemovitostmi v celé zemi a zejména v hlavním městě. Předpokládá se, že v roce 2025 dojde k výraznému oživení nabídky, kvality produktů a prodejních cen.

Vzhledem k omezené nabídce jsou nově spuštěné projekty velmi žádané.

Pan Tran Hieu, zástupce generálního ředitele skupiny DKRA, se domnívá, že jedním z důležitých aspektů pozemkového zákona z roku 2024 je zrušení rámce pro cenu pozemků. Princip oceňování pozemků podle tržních cen by mohl vést k dalšímu růstu cen nemovitostí, protože by se výrazně zvýšily kompenzace za vyklizení pozemků. Nemluvě o rostoucích a přísnějších nákladech, jako jsou poplatky za užívání pozemků a daně z převodu, což by následně zvýšilo celkové investiční náklady projektů.

Pan Hieu také uvedl, že poptávka po bydlení roste, zatímco realizace projektů je v této době extrémně obtížná. Částečně je to způsobeno obtížným nalezením pozemků pro výstavbu, částečně zdlouhavými postupy a částečně rostoucími vstupními náklady, jako jsou stavební materiály, náklady na práci, úroky z úvěrů, náklady na pozemky atd.

„ Když stoupá příliv, stoupá i loď; nové projekty budou mít stále šokující ceny a je snadné pochopit, proč jsou bytové projekty, které byly nebo jsou ve výstavbě, velmi žádané,“ řekl jeden developer.

Ve skutečnosti je závod o zajištění volných jednotek v oblastech s probíhajícími projekty extrémně nelítostný. Cong, zkušený realitní makléř specializující se na západní část města, často hlídá vchod do bytových projektů v srdci velkých měst kvůli náhlému nárůstu návštěvníků hledajících informace.

Podle tohoto makléře není Hanoj ​​malý trh, ale v posledních dnech se prodejní agenti neustále střetávají na stejných několika klíčových „základnách“ – staveništích a showroomech projektů – aby prezentovali své nabídky. Cong je jen jedním ze stovek makléřů „shluklých“ kolem jednoho z mála zbývajících bytových projektů v srdci západní čtvrti.

Sola Park je dnes jedním z ústředních projektů v západní Hanoji.

„ Zahajuje se jen několik projektů a Nam Tu Liem, Long Bien a Hung Yen zůstávají oblastmi, které přitahují nejvíce prodejů. Někdy jezdíme na několik míst, abychom si ‚zajistili místo‘, soutěžili o nabídky a účastnili se schůzek realitních kanceláří, jen abychom všude potkávali ty samé známé tváře,“ řekl tento realitní makléř.

Podle pana Le Dinh Chunga, generálního ředitele společnosti SGO Homes Investment and Real Estate Development Joint Stock Company, se od konce druhého čtvrtletí roku 2024 výrazně zvýšil počet zákazníků, kteří se rozhodli investovat do nemovitostí, aby využili nízkoúročených úvěrů nabízených bankami k zajištění cíle růstu úvěrů pro rok 2024.

Jen ve druhém čtvrtletí roku 2024 zaznamenal celý trh podle zprávy VARS více než 14 400 úspěšných transakcí, což představuje 2,4násobný nárůst ve srovnání s předchozím čtvrtletím; v němž segment bytů „nesl tým“ jak v likviditě, tak v dynamice růstu cen. Každý nový bytový projekt, který se připravuje ke spuštění, je pro poptávku na trhu přirovnáván k „ochlazujícímu dešti“.

Například v The Sola Park - vzácném bytovém projektu od MIK Group v západní části Ho Či Minova Města - jeho silné stránky v oblasti víceúrovňové konektivity, stovky perfektních služeb pro život a široká nabídka bytů, které splňují všechny potřeby bydlení a investic/pronájmu, dělají z tohoto projektu senzaci na trhu a zároveň závod mezi realitními makléři o zajištění "žhavých" nabídek.

Podle údajů z Batdongsan.com.vn, ačkoli ceny bytů v Hanoji v poslední době prudce vzrostly, zůstávají nejnižší ve srovnání s ostatními velkými městy v regionu. Například v Singapuru je průměrná cena bytu 415 milionů VND/m2, v Hongkongu 645 milionů VND/m2, v Tokiu 215 milionů VND/m2 a v Bangkoku 162 milionů VND/m2, zatímco v Hanoji je průměr pouze 50 milionů VND/m2.

Vzhledem k tomu, že zákon o bydlení z roku 2023 otevřel dveře cizincům a Vietnamcům v zahraničí k vlastnictví nemovitostí, poptávka po bytech ze strany velkého počtu cizinců po 1. srpnu 2024 jistě prudce vzroste, zejména ve velkých projektech, které vytvořily „mezinárodní obytné oblasti“, korejské a japonské čtvrti, jako jsou Vinhomes Smart City, The Mirea Park nebo The Sola Park…

Zdroj: https://www.congluan.vn/suc-cau-can-ho-se-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-post305554.html