Odstranění právních překážek pro realitní projekty.

Finanční úřad Ho Či Minova města vyžaduje elektronické prohlášení o projektech, které čelí obtížím, do 15:00 dne 24. května 2026 za účelem posouzení a vyřešení.

Mnoho projektů čeká na vyřešení.

Podle zprávy finančního odboru Ho Či Minova města město přezkoumalo 838 pozastavených projektů, prací a pozemků o celkové rozloze přes 17 000 hektarů. Z nich bylo u 417 projektů identifikováno dokončení řešení zbývajících problémů; zbývajících 421 projektů je vyhodnoceno jako projekty s v podstatě vyřešenými problémy nebo se nadále zpracovávají dle pokynů.

Nicméně podle zpětné vazby od podnikatelské komunity a Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova města (HoREA) výše uvedené údaje plně neodrážejí obtíže, kterým trh čelí. Pan Le Hoang Chau, předseda HoREA, uvedl, že skupina projektů klasifikovaných jako „v podstatě dokončené z hlediska vyřešení překážek“ stále čelí mnoha překážkám, které brání podnikům v realizaci investic nebo využívání pozemků.

Poté, co Ho Či Minovo Město oznámilo seznam 838 projektů, přidala HoREA (Vietnamská realitní asociace) dalších 102 projektů, které čelí dlouhodobým obtížím a překážkám. Mnoho velkých projektů společností, jako jsou Quoc Cuong Gia Lai , Van Phuc Group a další investoři, stále čelí zpožděním ve vydávání osvědčení o vlastnictví pozemků, finančních závazcích a investičních postupech. Například v projektu Lavida Plus v obci Tan Thuan, který developerem je Quoc Cuong Gia Lai, žijí obyvatelé od roku 2021, ale dosud neobdrželi osvědčení o vlastnictví. Část projektu nelze dále rozvíjet kvůli nedokončeným právním postupům.

Projekt rozšíření Lan Anh 7B společnosti Lan Anh One-Member Limited Liability Company čelí obtížím kvůli zpožděním ve výpočtu jednotkové ceny pro změnu účelu využití pozemku na pozemek pro bydlení, což způsobuje problémy podniku. Foto: Thuc Vy.

Společnost s ručením omezeným s jedním společníkem Lan Anh má v současné době 8 projektů, které čelí právním problémům, což má významný dopad na její finanční operace a postup realizace. Konkrétně projekt rozšíření Lan Anh 7B čelí obtížím kvůli zpožděním ve výpočtu poplatku za přeměnu využití pozemků, což způsobuje problémy společnosti, bankám i obyvatelům. Projekt Lan Anh 10 musel dočasně pozastavit výstavbu i přes téměř dokončenou infrastrukturu kvůli zpožděním ve výpočtu poplatku za přeměnu využití pozemků. Podle společnosti by pokračování ve výstavbě silnic výrazně zvýšilo ceny pozemků, což by vytvořilo značný finanční tlak a donutilo by je k zastavení.

Projekt Lan Anh 11 v bývalé čtvrti Chau Duc byl mezitím, ačkoli byl považován za splňující stavební předpisy, kritizován za zasahování do dna jezera, což způsobilo, že se proces žádosti táhne po mnoho let. Zároveň úprava trasy rychlostní silnice Bien Hoa - Vung Tau přes místo projektu donutila společnost najmout si poradenskou firmu k revizi plánu, což způsobilo dodatečné náklady, žádost však zůstává nevyřešena.

Konkrétně projekt Lan Anh 12 v obci Phu My, ačkoli byl zahrnut do provinčního plánu rozvoje bydlení a nahlášen ministerstvu stavebnictví , prošel úpravou územního plánu v rámci místního územního plánu, čímž se přibližně 28 hektarů z komerční a servisní půdy změnilo na omezenou zelenou plochu, nebo má za následek pozastavení plánovacího statusu…

Aktuální informace o problémech s projektem.

Finanční úřad Ho Či Minova města nedávno vydal naléhavý dokument č. 13225/STC-KTĐN určený pro úřady, agentury, lidové výbory obcí, obvodů, zvláštních zón a podnikatelskou komunitu a investory v oblasti týkající se poskytování informací o obtížích a překážkách projektů. Tento krok si klade za cíl implementovat směrnice ústřední vlády a městského lidového výboru, které rozhodným způsobem odstraňují překážky dlouhodobě pozastavených projektů a urychleně je dokončují, aby mohly být provozovány, s cílem podpořit hospodářský růst a bojovat proti plýtvání.

Aby se zajistilo, že žádné projekty, které dosud nebyly zahrnuty do seznamu, nebudou přehlédnuty, Ministerstvo financí žádá organizace a jednotky, aby urychleně přezkoumaly a sestavily seznam projektů (včetně veřejných investic, soukromých investic a PPP), které čelí novým obtížím, ale dříve nebyly zahrnuty do seznamu 838 projektů.

Data generovaná z tohoto online systému budou sloužit jako jediná oficiální databáze pro shromažďování a podávání zpráv Městskému lidovému výboru. Finanční odbor proto zdůrazňuje, že organizace a jednotky nesou odpovědnost za přesnost a pravdivost informací; obsah odeslaný prostřednictvím systému nelze upravovat, doplňovat ani rušit.

V případech, kdy byly papírové dokumenty nebo zprávy dříve předloženy Ministerstvu financí, je povinné znovu zadat informace do Systému 45. Ministerstvo financí nebude zodpovědné za sestavování údajů v případech, kdy nebudou údaje do systému znovu zadány.

Pro koordinaci řešení pan Le Hoang Chau rovněž požádal realitní kanceláře a investory, aby si pečlivě prostudovali pokyny, důkladně zkontrolovali informace a neprodleně je aktualizovali v systému 45 (nebo naskenovali přiložený QR kód) do 15:00 dne 24. května 2026. Zejména firmy, které předložily HoREA hlášení o svých problémech od 13. května 2026 do současnosti, musí i nadále znovu předložit svá hlášení v systému ministerstva financí a zaslat kopii Asociaci k monitorování a podpoře.

Pan Chau uvedl, že se jedná o „vzácnou příležitost“ a zároveň „poslední příležitost“ pro podnikatelskou komunitu a vládu k definitivnímu vyřešení dlouhodobých právních překážek. Vyřešení těchto překážek nejen podpoří podniky, ale také pomůže uvolnit pozemkové zdroje a investiční kapitál, což přispěje k cílům hospodářského růstu města od roku 2026.

Veškeré navrhované informace musí být zadány a nahlášeny online prostřednictvím „Datového systému pro obtížné a dlouhodobé projekty a práce vyžadující řešení v Ho Či Minově Městě“ (Systém 45) na adrese: https://ht45.tphcm.gov.vn. Lhůta pro přijímání podání je ode dne vydání tohoto dokumentu do 15:00 dne 24. května 2026. Po uplynutí výše uvedené lhůty přestane Ministerstvo financí přijímat informace o obtížích a překážkách.

Zdroj: https://nongnghiepmoitruong.vn/thao-go-vuong-mac-phap-ly-cho-cac-du-an-bat-dong-san-d812759.html