Změna myšlení o bydlení v městské infrastruktuře.

VTV.vn - Vlády v mnoha zemích hledají udržitelná řešení, což představuje posun v myšlení o bytové politice.

Bytová krize

Hodnoty domů rostou, zatímco příjmy zůstávají relativně stabilní. Mezi lety 1988 a 2024 se ceny nových domů v USA zvýšily o 273 %, nájmy o 333 %, zatímco příjmy domácností se zvýšily pouze o 207 %. V Evropě se od roku 2010 do prvního čtvrtletí roku 2025 ceny domů v EU zvýšily o téměř 58 %, přičemž nájmy se úměrně zvyšovaly.

Od New Yorku po Berlín, od Tokia po Soul, sen o vlastním bydlení se stává pro miliony lidí skličující výzvou. Dvousetmetrová fronta v Berlíně v Německu nestála proto, aby se lidé vydali do nočního klubu, na koncert nebo na nákup značkového zboží. Byli to lovci bytů, kteří stáli ve frontě, aby si prohlédli nově dostupné byty na trhu.

Berlín, hlavní město Německa, je jedním z nejvyhledávanějších měst na světě . Příliv lidí hledajících práci však vedl k nedostatku desítek tisíc bytů. Pár, který si pronajímal byt, strávil hledáním čtyři a půl roku. Sdělil, že problémem není nedostatek bydlení, ale nedostatek dostupného bydlení. „Pokud jste ochotni platit 2 500 nebo 3 000 eur měsíčně za byt o rozloze 90 metrů čtverečních, můžete si ho pořídit hned,“ řekl jeden z obyvatel.

Cenově dostupná řešení bydlení v různých zemích

Tváří v tvář realitě nedostatku dostupného bydlení hledalo mnoho vlád udržitelná řešení, což znamenalo posun v myšlení v bytové politice. Tento posun spočívá od vnímání bydlení primárně jako investičního aktiva na trhu s nemovitostmi k vnímání bydlení jako druhu „základní sociální infrastruktury“.

Ve Španělsku a mnoha evropských zemích nyní panuje rostoucí shoda v tom, že bydlení by mělo být považováno za „pátou složku“ státní sociální politiky, vedle zdravotní péče, vzdělávání , důchodů a nezaměstnanosti.

V Rakousku žije přibližně 60 % obyvatel Vídně v sociálním bydlení, včetně bytů ve vlastnictví města, bytových družstev a neziskových bytů. Vídeň nepovažuje sociální bydlení výhradně za chudé, ale spíše za infrastrukturu sloužící celému městu. Lékaři, učitelé, inženýři a státní zaměstnanci mají nárok na pronájem tohoto typu bydlení.

Finsko a Singapur mají také podobnou politiku: nepovažují bydlení za čistě podnikatelský sektor, ale spíše za nástroj sociální stability a zvýšení produktivity práce.

Dokonce i Spojené státy procházejí změnami. Do roku 2025 více než 30 států USA schválí zákony na zvýšení nabídky bydlení. Americká města stále častěji vnímají bydlení jako součást své městské ekonomické infrastruktury.

Mohlo by vás zajímat

Ochladily se ceny bytů v Hanoji?SKĐS - Pryč jsou doby, kdy se kupující sháněli o koupi; trh s byty v Hanoji zažívá výraznou změnu, jelikož mnoho majitelů domů aktivně snižuje ceny, a to až o půl miliardy dongů po měsících, kdy se jim nepodařilo najít kupce.

Standard Chartered: Vietnamská ekonomika je odolná vůči výzvám.Nová zpráva Standard Chartered Bank předpovídá, že vietnamská ekonomika bude pokračovat v silném oživení, a to i přes řadu výzev, které bude muset v druhé polovině roku 2026 čelit.

Vietnamské a čínské zemědělské produkty: „Abychom si udrželi podíl na trhu, musíme upřednostňovat kvalitu.“Podle Vietnamské asociace ovoce a zeleniny nespočívá potenciál zemědělského růstu v nadcházejícím období v rozšiřování produkce za každou cenu, ale ve schopnosti zlepšit kvalitu a zvýšit hodnotu.

V několika evropských zemích, jako je Nizozemsko, Spojené království, Lucembursko a Belgie, byl mechanismus „povrchových práv“ úspěšně zaveden. Místo přímého prodeje veřejných pozemků soukromým osobám si vláda ponechává vlastnictví pozemků a uděluje pouze povrchová práva – což umožňuje jednotlivcům nebo podnikům stavět a užívat stavby na těchto pozemcích po delší dobu.

Koupě domu nikdy nebyla maličkost - Foto: WSJ.

Mobilní domy – řešení amerického bytového problému.

Ceny bydlení v Kalifornii patří v současnosti k nejvyšším v zemi, což z vlastnictví domu činí pro mnoho rodin se středními příjmy skličující cíl. V této souvislosti se mobilní domy – přenosné, ale trvale umístěné v určených obytných oblastech – stávají stále oblíbenější volbou.

Paní Minh si svůj mobilní dům koupila v roce 2019 na hypotéku. Říká se mu mobilní dům, protože kupující vlastní pouze dům, zatímco pozemek je pronajatý. Touto koupí platí měsíční splátky hypotéky a nájemné za pozemek. Ve srovnání s pronájmem bytu nebo koupí domu jí mobilní dům stále umožňuje skutečně vlastnit svůj vlastní prostor za dostupnou cenu.

Paní Nam Minh Nguyen, obyvatelka San Jose v Kalifornii, řekla: „Dříve jsem si pronajímala byt. Musela jsem platit 3 000 až 4 000 dolarů měsíčně, ale stále to byl pronajatý byt, takže si myslím, že mobilní dům je vhodnou volbou.“

Tato oblast, která se nachází v drahé jižní části San Jose, má téměř 350 mobilních domů, jako je Minh's. Mezi sdílené vybavení patří bazén, sauna a tenisový kurt. Správa se stará o bezpečnostní a úklidové služby. Nájemníci si hradí energie.

Paní Nam Minh Nguyen, obyvatelka San Jose v Kalifornii, se podělila: „Je zde také nevýhoda v podobě nedostatku parkovacích míst. Lidé se také obávají, že pokud pronajímatel pozemek vezme zpět a prodá ho, nevědí, kam se budou muset přestěhovat. Ale myslím, že se to stává jen zřídka.“

Pan Tran Thanh Minh, realitní konzultant ze San Jose v Kalifornii, se podělil o svůj názor: „Žiji v USA přes 30 let a tohle se stalo jen jednou. A tehdy to zvládli velmi vhodně. Buď přestěhovali obyvatele, nebo poskytli velmi rozumnou kompenzaci.“

Mohlo by vás zajímat

Ceny rýže dnes, 24. června 2026: Exportní trh zůstává stabilní.Ceny rýže v oblasti delty Mekongu dnes, 24. června 2026, zůstávají stabilní. Ceny některých druhů čerstvé neloupané rýže mírně kolísaly, zatímco ceny surové rýže a exportní rýže zůstaly stabilní.

Index VN ráno 23. června vzrostl o více než 20 bodů.Index VN krátce překonal hranici 1 880 bodů díky poklesu akcií z blue-chip společností, zatímco sektor cenných papírů se stal vzácným světlým bodem, kdy mnoho akcií vzrostlo o více než 3 %.

Vinachem otevírá strategický rozvoj hodnotového řetězce technologií od průmyslu vzácných zemin až po polovodičový průmysl.Věda a technika otevírají zcela nové cesty pro rozvoj vietnamského chemického průmyslu. Vietnamská chemická korporace (Vinachem) postupně vytváří nový směr, kterým se zvyšuje přidaná hodnota, rozšiřuje průmyslové kapacity a hlouběji se zapojuje do high-tech oblastí strategického významu pro zemi, a to od výzkumu technologie extrakce vzácných zemin a vývoje strategických materiálů až po účast v hodnotovém řetězci polovodičů.

Minh, realitní konzultant v San Jose v Kalifornii, se domnívá, že mobilní domy jsou rozumným řešením pro osoby se středními příjmy. Je to proto, že ceny bydlení zde nejsou ve srovnání s běžným průměrem v USA nízké a stavební předpisy jsou složité a časově náročné. I když stojí méně než tradiční domy, mobilní domy stále zajišťují dostatečný obytný prostor a podmínky v souladu se státními předpisy.

Pan Tran Thanh Minh, realitní konzultant v San Jose v Kalifornii, dodal: „Poptávka je v současné době velmi vysoká. Je to proto, že tradiční domy jsou velmi drahé. Tradiční dům stojí nejméně 1 milion dongů (USD).“

Koupě domu nikdy nebyla malá záležitost. A sotva existuje ideální řešení pro každého. Díky dostupnějším cenám však služby mobilních domů otevírají milionům Američanů příležitosti k vlastnictví vlastního obytného prostoru.

Podle odhadů Americké asociace realitních kanceláří vytvoří plná bytová výstavba v tomto desetiletí v USA přibližně 2,8 milionu pracovních míst a vygeneruje 50 miliard dolarů daňových příjmů. Dopad bude obzvláště významný pro domácnosti s nízkými příjmy, menšinové komunity a generace 80. a začátku 90. let. Pokud budou lidé muset utratit příliš mnoho ze svých příjmů za bydlení, ekonomika ztratí konkurenceschopnost, protože pracující již nebudou moci žít v blízkosti svých pracovišť. Úspěch měst se proto v budoucnu nebude měřit cenami domů ani počtem výškových budov, ale počtem lidí, kteří si mohou dovolit žít v domech, které si mohou dovolit.

Zdroj: https://vtv.vn/thay-doi-tu-duy-ve-nha-o-ha-tang-do-thi-100260622110803449.htm