U tří dalších realitních projektů byly vyřešeny problémy s poplatky za užívání pozemků.

Po dlouhém čekání nedávno získaly tři realitní projekty v Binh Duong schválení cen pozemků, což firmám umožňuje plnit jejich finanční závazky. Stovky dalších projektů však na vyřešení těchto problémů stále čekají.

Binh Duong: Problémy s poplatky za užívání pozemků byly vyřešeny u tří dalších realitních projektů.

Po dlouhém čekání nedávno získaly tři realitní projekty v Binh Duong schválení cen pozemků, což firmám umožňuje plnit jejich finanční závazky. Stovky dalších projektů však na vyřešení těchto problémů stále čekají.

U 3 projektů byly vyrovnány poplatky za užívání pozemků.

Podle informací z elektronického informačního portálu provincie Binh Duong schválil provinční lidový výbor Binh Duong ceny pozemků pro tři realitní projekty ve městě Di An v provincii Binh Duong.

Provinční lidový výbor konkrétně schválil cenu pozemku pro výpočet finančních závazků společnosti Phat Khang Real Estate Investment Joint Stock Company za účelem realizace bytového projektu Phat Khang v okrese Dong Hoa ve městě Di An.

Ocenění pozemku bylo provedeno v lednu 2022. Plocha městských obytných pozemků činí 8 265 m2 a byla přidělena státem z vybraných poplatků za užívání pozemků. Průměrná cena za metr čtvereční dlouhodobě stabilních městských obytných pozemků je 24,3 milionu VND.

Tento projekt, v současnosti komerčně známý jako městské domy Bcons Plaza, je vyvíjen společností Bcons Group. Projekt zahrnuje 115 řadových městských domů, které společnost Bcons postavila a předala zákazníkům od roku 2023. Prodejní cena každého městského domu se pohybuje od 5 do 8 miliard VND.

Dalším projektem, pro který Lidový výbor provincie Binh Duong schválil ceny pozemků pro výpočet finančních závazků, je projekt společnosti Bcons Land Real Estate Joint Stock Company, která mění účel využití pozemku za účelem realizace obchodně-servisního-kancelářsko-bytového komplexu Bcons v městské části Dong Hoa ve městě Di An.

Ocenění pozemků bylo provedeno v květnu 2022. Účel využití pozemku byl změněn na městský obytný pozemek o rozloze 20 696 m2. Doba užívání pozemku je dlouhodobá. Forma využití pozemku je státní přidělení s úhradou poplatků za užívání pozemků. Průměrná cena pozemku je 26,1 milionu VND/m2.

Účel využití pozemku o rozloze 2 458 m2 bude změněn na vzdělávací a školicí pozemek. Doba pronájmu je 50 let, přičemž stát vybere jednorázovou platbu za celou dobu pronájmu. Průměrná cena pozemku je 13,8 milionu VND/m2.

Údajně se jedná o bytový komplex Bcons City, který společnost Bcons Group vyvíjí a staví od roku 2021. Hrubá stavba projektu je nyní dokončena. Projekt získal stavební povolení na 5 bytových domů o výšce od 27 do 29 pater s téměř 2 000 byty. Developer stanovil prodejní cenu na 40 až 50 milionů VND/m2.

Konečným projektem schváleným Lidovým výborem provincie Binh Duong byl pozemek vlastněný společností Dong Nam Construction, Business and Trade Service Co., Ltd., který byl překlasifikován na projekt rezidenční oblasti Ngai Thang v městské části Binh Thang ve městě Di An.

Ocenění pozemku bylo provedeno v červenci 2022. Pozemek byl překlasifikován na městský rezidenční pozemek o rozloze 18 979 m2. Průměrná cena pozemku činila 21,2 milionu VND.

Účel využití pozemku se mění na vzdělávací a výcvikový pozemek o rozloze 8 160 m2. Cena pozemku je 14,2 milionu VND/m2 při 70letém pronájmu a 7,3 milionu VND/m2 při 35letém a 11letém zbývajícím pronájmu.

Tento projekt, komerčně známý jako The Gió Riverside, je vyvíjen společností An Gia Group. Podle návrhu bude mít tento bytový komplex 40 nadzemních podlaží a 3 podzemní podlaží s 3 000 byty. V současné době developer dosud nezačal s výstavbou. Podle společnosti An Gia Group bude výstavba zahájena v prvním čtvrtletí roku 2025 a prodej bude zahájen ve stejnou dobu.

Mnoho realitních kanceláří v provincii však uvádí, že mnoho projektů, přestože stavební povolení získaly již dávno, dosud nemá schválené sazby poplatků za užívání pozemků. To brání firmám v provádění plateb a dokončení právních postupů nezbytných k prodeji a podpisu kupních smluv se zákazníky.

Mnoho projektů oznámilo své investiční plány.

Dne 2. ledna uspořádal Lidový výbor provincie Binh Duong slavnostní předání rozhodnutí schvalujících investiční politiky a osvědčení o registraci investic pro projekty v provincii Binh Duong.

Patří mezi ně projekty komerčního bydlení, pro které předseda Lidového výboru provincie Binh Duong, Vo Van Minh, vydal rozhodnutí schvalující investiční politiku:

1. Akciová společnost QP Township s bytovým projektem Quang Phuc 4, celkový investiční kapitál činí 3 800 miliard VND.

2. Rezidenční oblast Binh My 3 je investována akciovou společností Bac Binh Duong Real Estate Joint Stock Company s investičním kapitálem 3 700 miliard VND.

3. Investiční projekt komerčního bytového komplexu Starview ve Vinh Phu s celkovou investicí 3 400 miliard VND je investován společností Vinh Phu National Housing Organization Co., Ltd.

4. Projekt výškových bytů Tan Viet Phat je investován společností Tan Viet Phat Real Estate Joint Stock Company s investičním kapitálem 3 200 miliard VND.

5. Projekt bytového domu Ava Square je investován společností An Phu Real Estate Investment Co., Ltd. s investičním kapitálem 2 800 miliard VND.

6. Společnost SH Dong An Co., Ltd. s bytovým komplexem Ha An Commercial and Service Apartment Complex (The An) s celkovou investicí 2 400 miliard VND.

7. Výškový komplex Hoang Nam Star s celkovou investicí 2 300 miliard VND vlastní akciová společnost Hoang Nam Project Investment.

8. Minh Tien Phat Real Estate Trading Company Limited s investičním projektem bytového domu Thinh Vuong DD (DD Prime Homes), celkový investiční kapitál 2 200 miliard VND.

9. Akciová společnost Gia Dinh Group získala rozhodnutí o schválení investiční politiky pro projekt komplexu komerčního bydlení a vil Gia Dinh s celkovým investičním kapitálem 2 200 miliard VND.

10. Projekt luxusních bytů A&T na řece Saigon je investován společností A&T Thuan An Urban Development Investment Joint Stock Company s kapitálem 2 100 miliard VND.

11. Projekt bydlení Tan Lap Long Tan s kapitálem 2 000 miliard VND je investován akciovou společností Tan Lap Dau Tieng.

12. Projekt městské oblasti Hoang Nam je investován společností Hoang Nam Housing and Urban Development Investment Co., Ltd. s kapitálem 1 700 miliard VND.

13. Investiční projekt výstavby rezidenční oblasti Vinh Tan Tien je investován společností Vinh Tan Tien Investment and Development Co., Ltd. s kapitálem 1 400 miliard VND.

14. Investiční projekt výškového bytového domu Kim Son je investován společností Son Kim Hotel Investment Joint Stock Company s kapitálem 1 300 miliard VND.

15. Projekt ekologické rezidenční oblasti Tan Lap Bac Tan Uyen je investován společností Villa Joint Stock Company s kapitálem 1 000 miliard VND.

Podle našeho výzkumu však mezi 16 projekty, které získaly rozhodnutí o schválení investic, mnoho projektů již bylo jejich developery uvedeno do prodeje a výstavby a získalo investiční schválení již v roce 2023.

Například projekt výškových bytů Kim Son, komerčně známý jako Picity Sky Park, ve městě Di An v provincii Binh Duong, je developerem společnosti Pi Group.

Tento projekt byl proto schválen Lidovým výborem provincie Binh Duong rozhodnutím č. 2341/QD-UBND ze dne 16. června 2023, kterým byl schválen plán projektu v měřítku 1/500. Dne 28. prosince 2023 bylo projektu uděleno stavební povolení č. 4706/GPXD Ministerstvem výstavby provincie Binh Duong. Je třeba poznamenat, že tento projekt byl rovněž schválen rozhodnutím Lidového výboru provincie Binh Duong č. 3009/QD-UBND ze dne 18. listopadu 2022, kterým byla schválena investiční politika a investor.

Po dlouhém čekání nedávno získaly tři realitní projekty v Binh Duong schválení cen pozemků, což firmám umožňuje plnit jejich finanční závazky. Stovky dalších projektů však na vyřešení těchto problémů stále čekají.

Komentář (0)