Trh s nemovitostmi se otepluje, ale stále existují překážky bránící průlomu.

Trh s nemovitostmi se otepluje.

Většina realitních výzkumných společností a dokonce i ministerstvo stavebnictví dospěly ke společnému hodnocení trhu v prvních šesti měsících roku 2023: byl pomalý a nezotavil se podle očekávání.

Nabídka i poptávka prudce poklesly, což dotlačilo mnoho developerských firem v oblasti nemovitostí, a to i „giganty“ v tomto odvětví, na pokraj bankrotu. Zpráva odboru pro registraci podniků Ministerstva plánování a investic rovněž ukazuje, že v prvních šesti měsících roku 2023 se počet realitních firem, které dočasně pozastavily provoz nebo zrušily činnost, zvýšil o více než 40 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2022.

Reality také vedou mezi 17 dalšími ekonomickými sektory v počtu podniků opouštějících trh.

Zpráva Asociace realitních makléřů mezitím předpovídá, že vzhledem k současné obtížné situaci by do konce roku 2023 mohlo přežít pouze asi 43 % realitních kanceláří.

V reakci na tuto situaci vláda zavedla řadu řešení na podporu oživení trhu s nemovitostmi, jako je zřízení pracovní skupiny pro řešení obtíží nebo vydání usnesení č. 33, které nastiňuje mnoho konkrétních řešení k odstranění překážek a podpoře bezpečného, ​​zdravého a udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi.

Dr. Can Van Luc, ekonomický expert, k tomu uvedl: „Řešení vlády přinesla na trh s nemovitostmi mnoho pozitivních signálů. Je vidět, že trh překonal své nejtěžší období, a to díky finančním řešením, zejména regulaci týkající se splatných podnikových dluhopisů.“

„ Díky těmto řešením se trh od května 2023 do současnosti postupně zotavuje. Druhé čtvrtletí zaznamenalo lepší růst než první a objem obchodů i likvidita trhu se postupně zlepšují. Míra obsazenosti průmyslových parků je navíc velmi vysoká, kolem 76 %, a rostou i ceny akcií realitních a stavebních společností, “ uvedl pan Luc.

Dr. Can Van Luc však zhodnotil, že oživení je stále pomalé, mnoho obtíží a překážek nebylo včas vyřešeno a poptávka na trhu zůstává slabá kvůli přetrvávajícímu nedostatku úvěrového kapitálu na investice do nemovitostí.

Docent Dr. Tran Dinh Thien – bývalý ředitel Vietnamského ekonomického institutu – s tímto hodnocením souhlasil: „Vláda nedávno vydala řadu řešení, která mají zmírnit potíže podniků, které se neřídí konvenční logikou.“

Pouze tento přístup však může trh s nemovitostmi vyvést ze současné svízelné situace. Pokračování v konvenčních řešeních problémy trhu nevyřeší.

„ Proto mým prvním doporučením je pochopit, že v obtížných situacích a neobvyklých okolnostech musí být přístup a řešení nekonvenční, “ řekl pan Thien.

Když jsou však zavedeny zcela nové politiky s odvážným přístupem, který se odchyluje od konvenčních pravidel, morálka těch, kteří je zavádějí, je otřesena. Mnoho úředníků se bojí chyb a odpovědnosti, což snižuje účinnost těchto politik.

„ V současné době se nacházíme v období s mnoha dobrými a cílenými politikami, ale jejich implementace není snadná. Neobvyklé okolnosti brání současnému myšlení o implementaci politik a lidi nutí váhat s jednáním. Zavádění nových usnesení a řešení musí být doprovázeno závazky k odpovědnosti a zárukami plnění těchto povinností. Pouze tehdy lze urychlit implementaci dobrých politik,“ zdůraznil docent Dr. Tran Dinh Thien.

"Nepleťte si rozkvetlé květiny s příchodem jara."

Zatímco se trh otepluje, realitní kanceláře se obávají, že by nové nařízení mohlo bránit oživení: oběžník č. 06 Vietnamské státní banky.

Podle tohoto oběžníku nebudou komerční banky od 1. září moci poskytovat úvěry na úhradu kapitálových vkladů na základě smluv o kapitálových vkladech nebo smluv o investiční spolupráci na projekty, které nesplňují podmínky pro zahájení podnikání.

Vietnamská státní banka uvedla, že nový oběžník č. 06 obecně nezpřísňuje tok kapitálu do nemovitostí, ale pouze brání poskytování úvěrů skupinám s potenciálními riziky. Podniky jsou však tímto nařízením stále velmi znepokojeny.

Pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VAR), uvedl: „Právní otázky“ a „zdroje kapitálu“ jsou v současné době dvěma hlavními a inherentními obtížemi, kterým realitní trh čelí.

„ Ačkoli vláda vydala mnoho řešení k řešení těchto problémů, doposud tyto dva problémy nenašly skutečné „východisko“ ani definitivní řešení,“ řekl pan Dinh.

Podle pana Dinha je realizace tisíců projektů obtížná, pozastavená kvůli právním překážkám a musí být zastavena kvůli přezkoumání. Mnoho projektů se také potýká s narušením přístupu k úvěrům a investičnímu kapitálu od zákazníků.

Zejména u projektů, které jsou stále ve fázi vyřizování pozemků, čekají na schválení poplatku za užívání pozemků nebo jsou ve výstavbě, dochází ke zpožděním.

„ Skutečnost, že jak zákazníci, tak investoři čelí potížím s přístupem k finančním prostředkům, způsobuje narušení likvidity na trhu, zmrazení všech transakcí a zastavení veškerých investičních, výrobních a obchodních aktivit... “ – řekl pan Dinh.

Předseda VARs uvedl, že usnesení č. 33 jasně a rozhodně demonstruje cíl odstranit obtíže s přístupem k úvěrovému kapitálu, s cílem odblokovat kapitálové toky na trh s nemovitostmi a přispět ke zvýšení likvidity na vietnamském trhu s nemovitostmi.

Usnadněním přístupu podniků, kupujících nemovitostí a investorů k úvěrům s preferenčními úrokovými sazbami bude možné realizovat proveditelné a efektivní projekty, což přispěje ke zlepšení nabídky na trhu.

Oběžník č. 06 však téměř zcela nedodržuje ducha usnesení č. 33 a jasně nespecifikuje cílové skupiny, které mají nárok na podporu a pomoc při překonávání úvěrových potíží.

Oběžník mezitím pouze obecně a vágně specifikuje nezpůsobilé dlužníky, což komerčním bankám usnadňuje, pokud nejsou ochotny půjčovat, zamítnout žádosti o nemovitost „v souladu s předpisy“.

„ To nepřímo ovlivní úsilí vlády, příslušných agentur a dokonce i bankovního systému o podporu a oživení vietnamského trhu s nemovitostmi,“ uvedl pan Dinh.

Pan Dinh se proto domnívá, že je v tuto chvíli nejlepší stáhnout oběžník č. 06. Místo toho by měla Vietnamská státní banka prozkoumat a vydat nařízení s obsahem, který bude úzce navazovat na usnesení č. 33 a je s ním v souladu.

Pan Le Hoang Chau - předseda HoREA rovněž uvedl, že oběžník č. 06 obsahuje některá ustanovení, která nezajišťují soulad a jednotnost s právními předpisy a nejsou vhodná pro praktické činnosti v oblasti investic, stavebnictví, výroby a podnikání podnikatelské sféry obecně, včetně realitních podniků.

„ Pokud nebudou předpisy včas upraveny, počínaje zářím, kdy vstoupí v platnost oběžník č. 06, budou mít realitní podniky, které již nyní čelí potížím, ještě těžší přístup k bankovním úvěrům,“ zdůraznil pan Chau.

Podle nejnovější zprávy serveru Batdongsan.com.vn, aktualizované ke konci července 2023, vykazuje trh s nemovitostmi známky oteplování. V Hanoji a Ho Či Minově Městě ceny pozemků opět rostou, a to o 9 %, respektive 8 % ve srovnání s předchozím měsícem. Kromě toho některé provincie, jako například Quang Ninh, zaznamenaly nárůst o 18 %, Hai Phong o 9 % a Da Nang o 8 %. Zpráva rovněž uvádí, že v červenci se poptávka po nemovitostech v celé zemi zvýšila u všech typů nemovitostí. Mnoho odborníků proto očekává, že trh v roce 2024 vzkvétá a prorazí.

Ha An

Zdroj: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-dang-am-len-nhung-van-con-rao-can-but-pha-post262554.html