Trh s nemovitostmi se „otepluje“
Většina realitních výzkumných společností a ministerstvo stavebnictví mají společné hodnocení trhu v prvních 6 měsících roku 2023, a to, že bude klidný a nemůže se zotavit podle očekávání.
Nabídka i poptávka prudce poklesly, což způsobilo, že mnoho developerských firem v oblasti nemovitostí, a to i těch „velkých hráčů“ v tomto odvětví, se ocitlo na pokraji bankrotu. Zpráva odboru pro registraci podniků ministerstva plánování a investic rovněž ukazuje, že v prvních 6 měsících roku 2023 se počet realitních společností, které dočasně pozastavily činnost nebo zrušily svou činnost, zvýšil o více než 40 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2022.
Reality jsou také mezi 17 dalšími ekonomickými sektory vedoucím odvětvím v počtu podniků opouštějících trh.
Zpráva Asociace realitních makléřů mezitím předpovídá, že v současné obtížné situaci bude do konce roku 2023 schopno přežít pouze asi 43 % realitních kanceláří.
Tváří v tvář této situaci vláda zavedla řadu řešení na podporu oživení trhu s nemovitostmi, jako je zřízení pracovní skupiny pro odstranění obtíží nebo vydání usnesení č. 33, které nabízí mnoho konkrétních řešení k odstranění problémů a podpoře bezpečného, zdravého a udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi.
Dr. Can Van Luc - ekonomický expert k tomu uvedl: Řešení vlády přinesla na trh s nemovitostmi mnoho pozitivních signálů. Je vidět, že trh prošel nejtěžším obdobím, a to díky finančním řešením, zejména regulaci týkající se splatných podnikových dluhopisů.
„ Díky těmto řešením se trh od května 2023 postupně zotavuje. Druhé čtvrtletí rostlo lépe než první čtvrtletí a objem obchodů i likvidita trhu se postupně zlepšují. Míra obsazenosti v průmyslových parcích je navíc velmi vysoká, kolem 76 %, a rostou i ceny akcií realitních a stavebních společností, “ uvedl pan Luc.
Dr. Can Van Luc však zhodnotil, že oživení je stále pomalé, mnoho obtíží a problémů nebylo rychle vyřešeno a poptávka na trhu je slabá kvůli zablokování úvěrů na investice do nemovitostí.
S tímto názorem souhlasí i docent Dr. Tran Dinh Thien – bývalý ředitel Vietnamského ekonomického institutu: Vláda nedávno vydala řadu řešení na pomoc podnikům, které se neřídí běžnou logikou.
To je ale jediný způsob, jak dostat realitní trh ze současné složité situace. Pokud budeme i nadále nabízet běžná řešení, nemůžeme vyřešit problémy trhu.
„ Proto první věc, kterou doporučuji, je pochopit, že v obtížných situacích, neobvyklých okolnostech musí být přístup a řešení neobvyklé ,“ řekl pan Thien.
Nicméně, když se zavádějí zcela nové politiky s odvážnými přístupy, které se neřídí konvenčními pravidly, mentalita těch, kteří tyto politiky implementují, je otřesena. Mnoho úředníků se bojí dělat chyby a nést odpovědnost, což snižuje účinnost těchto politik.
„ Žijeme v době, kdy existuje mnoho dobrých a cílených politik, ale jejich implementace není snadná. Neobvyklé věci brání současnému myšlení o implementaci politik a lidem brání v tom, aby se k nim odvážili. Při vytváření nových předsevzetí a řešení musí být doprovázen závazkem k odpovědnosti, závazkem zajistit implementaci odpovědnosti, pak lze urychlit implementaci dobrých politik,“ zdůraznil docent Dr. Tran Dinh Thien.
"Nedívej se na kvetoucí květiny a nemysli si, že přichází jaro"
Zatímco se trh otepluje, realitní kanceláře se obávají, že by nové nařízení, kterým je oběžník Státní banky č. 06, mohlo bránit oživení.
Podle tohoto oběžníku nebudou komerční banky od 1. září moci poskytovat úvěry na úhradu kapitálových vkladů v rámci smluv o kapitálových vkladech a smluv o investiční spolupráci za účelem realizace projektů, které nesplňují podmínky pro zahájení podnikání.
Státní banka se posunula kupředu, nový oběžník 06 obecně neutahuje kapitál do nemovitostí, ale pouze brání skupinám potenciálně rizikových věřitelů. Podniky jsou však touto regulací stále velmi znepokojeny.
Pan Nguyen Van Dinh - předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARs) řekl: „V současné době jsou „právní“ a „kapitálové“ dva hlavní a inherentní problémy realitního trhu.
„ Ačkoli vláda vydala mnoho řešení k odstranění a vyřešení těchto dvou obtíží, doposud pro ně nenašlo skutečné „východisko“ a definitivní řešení,“ řekl pan Dinh.
Podle pana Dinha existují tisíce projektů, které je obtížné realizovat, jsou odloženy kvůli právním problémům a musí být zastaveny kvůli přezkoumání. A existuje také mnoho projektů, které zákazníkům znemožnily přístup k úvěrům a investičnímu kapitálu.
Zejména projekty, které jsou v procesu vyklízení pozemků, čekají na schválení poplatku za užívání pozemku nebo jsou ve výstavbě... vedou ke stagnaci.
„ Skutečnost, že jak zákazníci, tak investoři mají potíže s přístupem k peněžním tokům, způsobuje blokování likvidity na trhu, zmrazování všech transakcí a zastavování veškerých investičních, výrobních a obchodních aktivit atd., “ uvedl pan Dinh.
Předseda VARs uvedl, že usnesení č. 33 jasně a rozhodně demonstruje cíl odstranit potíže se zdroji úvěrového kapitálu, usilovat o odblokování kapitálových toků na trhu s nemovitostmi a přispět ke zvýšení likvidity vietnamského trhu s nemovitostmi.
Vytvořením příznivých podmínek pro podniky, kupující nemovitostí a investory pro přístup k úvěrovým zdrojům s preferenčními úrokovými sazbami bude možné realizovat proveditelné a efektivní projekty, což přispěje ke zlepšení nabídky na trhu.
Oběžník č. 06 však nedodržuje ducha usnesení č. 33 a jasně nespecifikuje podporované subjekty a řešení úvěrových problémů.
Oběžník mezitím obecně a vágně uvádí subjekty, které si nemohou půjčovat, což komerčním bankám usnadňuje, pokud nemají dobrou vůli půjčovat, zamítnout žádosti klientů z oblasti nemovitostí „správným“ způsobem.
„ To neviditelně ovlivní úsilí vlády, agentur a dokonce i celého bankovního systému při doprovázení a oživení vietnamského trhu s nemovitostmi,“ uvedl pan Dinh.
Pan Dinh se proto domnívá, že je v tuto chvíli nejlepší stáhnout oběžník č. 06. Místo toho by Státní banka měla provést průzkum a vydat nařízení s obsahem, který bude úzce navazovat na usnesení č. 33 a je s ním v souladu.
Pan Le Hoang Chau - předseda HoREA také uvedl, že oběžník 06 obsahuje řadu ustanovení, která nezajišťují soulad a konzistenci s právními předpisy a nejsou vhodná pro praktické investiční, stavební, výrobní a obchodní aktivity podnikatelské sféry obecně, včetně realitních podniků.
„ Pokud jej včas nezměníme, počínaje zářím, kdy vstoupí v platnost oběžník č. 06, budou mít realitní podniky, které již nyní čelí potížím, ještě větší potíže s přístupem k bankovním úvěrům,“ zdůraznil pan Chau.
| Podle nejnovější zprávy serveru Batdongsan.com.vn, aktualizované ke konci července 2023, se trh s nemovitostmi otepluje. V Hanoji a Ho Či Minově Městě mají ceny pozemků opět tendenci k růstu, a to o 9 %, respektive 8 % ve srovnání s předchozím měsícem. Kromě toho se ceny v některých provinciích, jako například v Quang Ninh, zvýšily o 18 %, v Hai Phongu o 9 % a v Da Nangu o 8 %. Zpráva tohoto serveru také ukazuje, že v červenci se poptávka po nemovitostech v celé zemi zvýšila ve všech typech nemovitostí. Mnoho odborníků proto očekává, že v roce 2024 trh vzkvétá a propukne. |
Ha An
Zdroj
Komentář (0)