Trh s nemovitostmi silně roste

Po třech měsících sloučení provincií Khanh Hoa a Ninh Thuan došlo k silnému růstu trhu s nemovitostmi v provincii díky vysokému počtu transakcí. Ve třetím čtvrtletí bylo schváleno mnoho projektů sociálního bydlení k investicím a přiděleno investorům. To je pozitivní signál, který pomáhá mnoha lidem s nízkými příjmy koupit si domy za zvýhodněné ceny a přispívá k zajištění sociálního zabezpečení.

Počet transakcí se zvýšil

Ve třetím čtvrtletí zaznamenala celá provincie 24 043 transakcí s nemovitostmi v celkové hodnotě přesahující 19 930 miliard VND, což představuje nárůst o téměř 70 % ve srovnání s druhým čtvrtletím a více než trojnásobek oproti prvnímu čtvrtletí roku 2025. Většinu transakcí tvořily rezidenční nemovitosti, včetně 2 797 transakcí s jednotlivými domy, 4 002 byty, 2 422 městskými pozemky a 5 605 transakcí s venkovskými pozemky v celkové hodnotě přesahující 18 600 miliard VND. Příjmy z daně z příjmu fyzických osob z převodů nemovitostí dosáhly 176,6 miliardy VND, což odráží velký rozsah transakcí a nadšení na trhu.

V druhém čtvrtletí se v celé provincii uskutečnilo 9 202 transakcí v celkové hodnotě přesahující 11 700 miliard VND, což představuje nárůst o 32 % oproti prvnímu čtvrtletí. Zejména v segmentu pozemků došlo k celkovému nárůstu hodnoty až o 274 %, což ukazuje trend přesunu kapitálových toků od malých transakcí k pozemkovým fondům s jasným právním statusem a vysokou hodnotou.

Pozemek pro realizaci projektu sociálního bydlení HHO-05 (Hacom Galacity) na adrese 120 Dien Bien Phu, městská část Bac Nha Trang.

Pan Nguyen Thanh Phu, ředitel odboru výstavby, zhodnotil, že fúze mezi Khanh Hoa a Ninh Thuan od 1. července, spolu s řadou politik v oblasti infrastruktury a rozvoje měst a novými zákony, které vstoupily v platnost, spustily v lokalitě novou vlnu investic. Zároveň lze potvrdit, že trh s nemovitostmi se zvýšil a stal se oživeným nejen díky investiční poptávce, ale také díky silným makroekonomickým faktorům. Mnoho socioekonomických ukazatelů provincie za prvních 9 měsíců dosáhlo dobrého růstu, přičemž stavebnictví vzrostlo o 13,54 %, což jasně odráží potřebu rozvoje měst, bydlení a infrastrukturních prací.

Kromě toho od 1. srpna 2024 oficiálně vstoupil v platnost zákon o pozemkech, zákon o bydlení a zákon o podnikání v oblasti nemovitostí (ve znění pozdějších předpisů), což pomohlo k větší transparentnosti trhu a vytvořilo důvěru investorů. Provinční lidový výbor také průběžně vydával dokumenty, které upravují kontrolu aktivit na obchodních plochách, napravují spekulace a podporují rozvoj sociálního bydlení – faktory přispívající k udržení stabilního růstu. Spolu s tím řada schválených územních plánů a územních plánů představuje solidní právní základ a zároveň otevírá mnoho nových prostor pro rozvoj.

Realizuje se mnoho projektů sociálního bydlení.

Podle statistik Ministerstva výstavby bylo ve třetím čtvrtletí schváleno mnoho velkých projektů a byla jim udělena rozhodnutí o uznání investorů. Mezi typické příklady patří nová městská oblast Dam Mon s rozlohou přes 1 440 hektarů a celkovým kapitálem 25 645 miliard VND; nová městská oblast Tu Bong s rozlohou 2 579 hektarů a investičním kapitálem 43 000 miliard VND.

V oblastech Nha Trang a Cam Ranh se realizuje také řada komerčních a bytových projektů, jako například: smíšená městská oblast města Nha Trang, Vinpearl Phu Quy, KN Paradise, Vega City, VCN Phuoc Hai, městská oblast My Gia..., které pokračují v dodávkách zboží na trh. Ve třetím čtvrtletí byla také schválena řada projektů sociálního bydlení pro investiční politiky, upraveny investiční politiky, přiděleni investoři a zahájena výstavba, jako například: sociální bydlení Thanh Hai v oblasti přesídlení Thanh Hai; Hacom Ocean City; sociální bydlení Hung Phu II; oblast sociálního bydlení Vinh Hai; sociální bydlení HHO-05 (Hacom Galacty); sociální bydlení CT-04; sociální bydlení OXH-02..., které poskytují desítky tisíc bytů pro osoby s nízkými příjmy.

Pan Phan Viet Hoang, generální tajemník Asociace realitních kanceláří Khanh Hoa, poznamenal, že spolu s ekonomickým rozvojem, zejména rozšířením prostoru při sloučení provincií, se v poslední době oblast zaměřila na odstranění právních překážek pro velké realitní projekty, které dlouhodobě stagnují. Díky tomu se zlepšil index PCI, což zvýšilo atraktivitu investičního prostředí. Bylo zavedeno mnoho pobídkových mechanismů a reforem administrativních postupů, které investorům pomohou rychleji získat informace, plánování a licencování.

Kromě toho se program rozvoje bydlení na období 2021–2030 upravuje v souladu se zákonem o bydlení z roku 2023 a na základě uspořádání provinčních správních jednotek. Provincie rovněž navrhuje, aby ministerstvo výstavby syntetizovalo ukazatele bydlení a předložilo je vládě k posouzení a rozhodnutí. Tím se pozitivně ovlivní správa a rozvoj bydlení v provincii a zároveň se podpoří systematičtější rozvoj trhu s nemovitostmi v souladu se zákonem o bydlení, zákonem o podnikání s nemovitostmi a pozemkovým zákonem z roku 2023.

MANH HUNG

Zdroj: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202510/thi-truong-bat-dong-santang-truong-manh-58a561d/