Trh s nemovitostmi v provinciích sousedících s Ho Či Minovým Městem je díky zahraničnímu kapitálu rušný.

Peníze proudí do oblastí sousedících s Ho Či Minovým Městem

Podle Generálního statistického úřadu dosáhl k 31. srpnu 2024 celkový registrovaný zahraniční investice (PZI) ve Vietnamu 20,52 miliardy USD, což představuje nárůst o více než 8 % oproti stejnému období loňského roku. Z toho bylo licencováno 2 247 nově registrovaných projektů se základním kapitálem téměř 12 miliard USD, což představuje nárůst o 8,5 % oproti stejnému období loňského roku z hlediska počtu projektů a nárůst o 27 % z hlediska základního kapitálu.

Samotný obchod s nemovitostmi dosáhl 2,4 miliardy USD, což je 5,1krát více než ve stejném období a představovalo téměř 20 % celkového nově registrovaného kapitálu. Pokud zahrneme nově registrovaný kapitál a upravený registrovaný kapitál, registrovaný zahraniční investice do nemovitostí dosáhl 2,55 miliardy USD, což je 3,7krát více než ve stejném období, a představovalo téměř 14,4 % celkového nově registrovaného a navýšeného kapitálu. Pokud jde o formu vkladu kapitálu a nákupu akcií zahraničními investory, investiční kapitál do nemovitostí dosáhl téměř 812 milionů USD, což představuje 29 %.

Paní Trang Bui, generální ředitelka společnosti Cushman & Wakefield Vietnam, rovněž uvedla, že segment bydlení je stále atraktivní volbou pro domácí i zahraniční investory díky své atraktivní ziskovosti. Pokud se před 15 lety zahraniční investice zaměřovaly pouze na luxusní bydlení se známými názvy jako Keppel Land, Capital Land..., nyní se na trhu objevuje mnoho dalších nových zahraničních gigantů, jako například Lotte Group, GS, Sumitomo, Hong Kong Land...

Díky výhodě pozemkového fondu získává trh sousedních provincií Ho Či Minova Města velké množství zahraničního investičního kapitálu.

Kromě toho bylo od konce roku 2023 do první poloviny roku 2024 zaznamenáno přibližně 16 fúzí a akvizic v oblasti nemovitostí. Investičním cílem zahraničních investorů je i nadále najít čisté pozemkové fondy, dobrou kvalitu, reálnou hodnotu a kompletní právní dokumenty s velkým rozvojovým potenciálem. To je také důvod, proč se tento velký tok kapitálu hrne do provincií sousedících s Ho Či Minovým Městem a pomáhá trhům, jako jsou Binh Duong, Dong Nai, Long An a Ba Ria - Vung Tau, stát se oživenějšími se silným růstem prodejních cen i úrokových sazeb v posledním období.

Nedávná zpráva serveru Batdongsan.com.vn ukazuje, že ve třetím čtvrtletí roku 2024 byly oblasti Chau Thanh a Duc Hue v provincii Long An oblastmi s mimořádným růstem, kde úrokové sazby vzrostly o 19 %, respektive 13 %. Následovala oblast Di An v Binh Duong s nárůstem úrokových sazeb o 9 %.

Pokud jde o růst prodejních cen, oblasti Trang Bom a Nhon Trach v provincii Dong Nai zaznamenaly nárůst cen o 15 %, respektive 16 %. V regionu následují oblasti Long Dien a Phu My v provincii Ba Ria - Vung Tau s nárůstem cen o 15 %, respektive 14 %.

Mnoho provincií sousedících s Ho Či Minovým Městem, zejména Binh Duong, zaznamenalo silný růst zájmu a prodejních cen.

Mnoho fúzí a akvizic stimuluje provinční trh

Podle společnosti Savills Vietnam proběhly ve druhém čtvrtletí roku 2024 na jižním trhu s nemovitostmi 3 vynikající fúze a akvizice: Skupina Kim Oanh (Vietnam) spolupracovala se společnostmi NTT Urban Development, Sumitomo Forestry a Kumagai Gumi Co Ltd (Japonsko) na výstavbě The One World, 50hektarové rezidenční oblasti v Binh Duong.

Další je transakce, v níž společnost Electronic Tripod Vietnam Co., Ltd. (Chau Duc) spadající pod Tripod Technology Group (Taiwan) získala od společnosti Sonadezi Chau Duc 18hektarový průmyslový pozemek v Ba Ria - Vung Tau; společnost Nishi Nippon Railroad (Japonsko) také získala 25% akcií v 45,5hektarovém projektu Paragon Dai Phuoc od skupiny Nam Long Group za přibližně 26 milionů USD.

Nedávno japonský společný podnik zahrnující Cosmos Initia (člen Daiwa House Group) - velkou japonskou realitní skupinu, spolu se společnostmi TT Capital Investment Joint Stock Company a Koterasu Group zahájil projekt bytů TT AVIO v Di An, Binh Duong.

Pokud jde o příliv zahraničního kapitálu na vietnamský trh s nemovitostmi, pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů, uvedl, že tento tok kapitálu přispívá k podpoře rozvoje vietnamského kapitálového a finančního trhu a pomáhá domácím podnikům snížit jejich závislost na bankovních úvěrech.

Dalším pozitivním dopadem zahraničního kapitálu je, že pomáhá domácím podnikům konkurovat, učit se a využívat silných stránek zahraničních investorů v oblasti rozvoje projektů, budování značky a technické úrovně výstavby. Kromě toho realitní projekty s účastí zahraničního kapitálu ve Vietnamu zavedly nové městské standardy směřující k civilizaci a modernitě, podpoře zeleného životního prostoru a synchronním řetězcům inženýrských sítí a přinášejí Vietnamcům lepší životní zkušenosti.

Zdroj: https://www.congluan.vn/thi-truong-bds-tai-cac-tinh-ke-can-tp-hcm-soi-dong-nho-dong-von-ngoai-post313812.html