Trh s nemovitostmi v provinciích sousedících s Ho Či Minovým Městem je díky přílivu zahraničního kapitálu čilý.

Peníze proudí do oblastí sousedících s Ho Či Minovým Městem

Podle Generálního statistického úřadu dosáhl k 31. srpnu 2024 celkový registrovaný zahraniční investice (PZI) ve Vietnamu 20,52 miliardy USD, což představuje nárůst o více než 8 % oproti stejnému období loňského roku. Z toho bylo licencováno 2 247 nově registrovaných projektů se registrovaným kapitálem téměř 12 miliard USD, což představuje nárůst o 8,5 % oproti stejnému období loňského roku z hlediska počtu projektů a 27 % z hlediska registrovaného kapitálu.

Samotný obchod s nemovitostmi dosáhl 2,4 miliardy USD, což je 5,1krát více než ve stejném období a představovalo téměř 20 % celkového nově registrovaného kapitálu. Pokud zahrneme nově registrovaný kapitál a upravený registrovaný kapitál, registrovaný přímý zahraniční kapitál v oblasti nemovitostí dosáhl 2,55 miliardy USD, což je 3,7krát více než ve stejném období, a představoval téměř 14,4 % celkového nově registrovaného a navýšeného kapitálu. Pokud jde o formu vkladu kapitálu a nákupu akcií zahraničními investory, investiční kapitál v oblasti nemovitostí dosáhl téměř 812 milionů USD, což představuje 29 %.

Paní Trang Bui, generální ředitelka společnosti Cushman & Wakefield Vietnam, rovněž uvedla, že segment bydlení je stále atraktivní volbou pro domácí i zahraniční investory díky atraktivní míře zisku. Pokud se před 15 lety zahraniční investice zaměřovaly pouze na luxusní bydlení se známými názvy jako Keppel Land, Capital Land..., nyní se na trhu objevuje mnoho dalších nových zahraničních gigantů, jako například Lotte Group, GS, Sumitomo, Hong Kong Land...

Díky výhodě pozemkového fondu získává trh sousedních provincií Ho Či Minova Města velké množství zahraničního investičního kapitálu.

Kromě toho bylo od konce roku 2023 do první poloviny roku 2024 zaznamenáno přibližně 16 fúzí a akvizic v oblasti nemovitostí. Investičním cílem zahraničních investorů je i nadále najít čisté pozemkové fondy, dobrou kvalitu, reálnou hodnotu a kompletní právní dokumenty s velkým rozvojovým potenciálem. To je také důvod, proč se tento velký tok kapitálu hrne do provincií obklopujících Ho Či Minovo Město a pomáhá trhům, jako jsou Binh Duong, Dong Nai, Long An a Ba Ria - Vung Tau, oživit se silným růstem prodejních cen i úrokových sazeb v posledním období.

Nedávná zpráva serveru Batdongsan.com.vn ukazuje, že ve třetím čtvrtletí roku 2024 zaznamenaly oblasti Chau Thanh a Duc Hue v provincii Long An mimořádný růst, přičemž úrokové sazby vzrostly o 19 %, respektive 13 %. Následuje oblast Di An v provincii Binh Duong s nárůstem úrokových sazeb o 9 %.

Pokud jde o růst prodejních cen, oblasti Trang Bom a Nhon Trach v provincii Dong Nai zaznamenaly nárůst cen o 15 %, respektive 16 %. V regionu následují oblasti Long Dien a Phu My v provincii Ba Ria - Vung Tau s nárůstem cen o 15 %, respektive 14 %.

Mnoho provincií sousedících s Ho Či Minovým Městem, zejména Binh Duong, zaznamenalo silný růst zájmu a prodejních cen.

Mnoho fúzí a akvizic stimuluje provinční trh

Podle společnosti Savills Vietnam došlo ve druhém čtvrtletí roku 2024 na trhu s nemovitostmi v jižním Vietnamu ke 3 vynikajícím fúzím a akvizicím: Skupina Kim Oanh (Vietnam) spolupracovala se společnostmi NTT Urban Development, Sumitomo Forestry a Kumagai Gumi Co Ltd (Japonsko) na výstavbě The One World, 50hektarové rezidenční oblasti v Binh Duong.

Další je transakce, v níž společnost Electronic Tripod Vietnam Co., Ltd. (Chau Duc) spadající pod Tripod Technology Group (Taiwan) získala od společnosti Sonadezi Chau Duc 18hektarový průmyslový pozemek v Ba Ria - Vung Tau; společnost Nishi Nippon Railroad (Japonsko) také získala 25% akcií v 45,5hektarovém projektu Paragon Dai Phuoc od skupiny Nam Long Group za přibližně 26 milionů USD.

Nedávno zahájil japonský společný podnik zahrnující Cosmos Initia (člen skupiny Daiwa House) - velkou japonskou realitní skupinu, spolu se společnostmi TT Capital Investment Joint Stock Company a Koterasu Group projekt bytů TT AVIO v Di An (Binh Duong).

Pokud jde o příliv zahraničního kapitálu na vietnamský trh s nemovitostmi, pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů, uvedl, že tento tok kapitálu přispívá k podpoře rozvoje vietnamského kapitálového a finančního trhu a pomáhá domácím podnikům snížit jejich závislost na bankovních úvěrech.

Dalším pozitivním dopadem zahraničního kapitálu je, že pomáhá domácím podnikům konkurovat, učit se a využívat silných stránek zahraničních investorů v oblasti rozvoje projektů, budování značky a technické úrovně výstavby. Kromě toho realitní projekty s účastí zahraničního kapitálu ve Vietnamu zavedly nové městské standardy směřující k civilizaci a modernitě, podpoře zeleného životního prostoru a synchronním řetězcům inženýrských sítí a přinášejí Vietnamcům lepší životní zkušenosti.

Zdroj: https://www.congluan.vn/thi-truong-bds-tai-cac-tinh-ke-can-tp-hcm-soi-dong-nho-dong-von-ngoai-post313812.html