Co je hnací silou, která v poslední době pomohla stabilnímu růstu nemovitostí v oblasti Binh Duong?

Obecně vzato je Binh Duong provincií s mimořádným růstem zájmu a stabilními prodejními cenami na jihu. Konkrétně se očekává, že zájem o nemovitosti v Binh Duong ve třetím čtvrtletí roku 2024 vzroste o 32 % oproti stejnému období loňského roku. Mezitím se v dalších lokalitách, jako jsou Long An , Ba Ria Vung Tau a Dong Nai, zvýšil ze 17 % na 22 %.

V Binh Duongu jsou byty segmentem, který přitahuje největší zájem jak k prodeji, tak k pronájmu, a to v oblastech poblíž Ho Či Minova Města. Konkrétně se očekává, že zájem o byty na prodej v mnoha lokalitách v Binh Duongu, jako jsou Di An, Thu Dau Mot a Bau Bang, ve třetím čtvrtletí roku 2024 vzroste o 20 %, 11 % a 10 % ve srovnání s druhým čtvrtletím roku 2024.

Zájem o realitní trh v Binh Duongu poměrně silně vzrostl

Pan Dinh Minh Tuan, regionální ředitel pro jižní oblast společnosti Batdongsan.com.vn, v komentáři k tomuto trhu uvedl, že rozvojový moment realitního trhu v Binh Duong zahrnuje mnoho faktorů.

Prvním je skutečná poptávka, kdy se Binh Duong s 26,4 % umístil na druhém místě v zemi z hlediska míry imigrace. Mezi faktory, které vytvářejí populační růst s velkou imigrací, patří dobré ceny ve srovnání s centrem Ho Či Minova Města a umístění brány do obchodu a předního průmyslového centra ve Vietnamu. S výše uvedenými výhodami vychází úroveň zájmu o nemovitosti v provincii především z potřeb místních a sousedních obyvatel.

Druhým je silná pozice v oblasti infrastruktury, míry urbanizace a pozitivních plánovacích vyhlídek. Podle PCI (Indexu konkurenceschopnosti provincie) se Binh Duong v roce 2022 umístil na třetím místě v zemi s celkovým skóre 64. Míra urbanizace Binh Duongu se na konci roku 2022 umístila na druhém místě s 84 %, hned za Da Nangem s 88 %, jak vyplývá z údajů Ministerstva stavebnictví . V nadcházejícím období se očekává, že Binh Duong obdrží mnoho podpůrných politik na trhu, a to jak obecných politik, tak i politik pro trh s nemovitostmi.

Za třetí, nabídka nemovitostí v Binh Duongu má oproti ostatním provinciím ve stejném regionu velkou výhodu. Data z Batdongsan.com.vn ukazují, že počet nabídek nemovitostí k prodeji a pronájmu v prvních 8 měsících roku 2024 v Binh Duongu byl vždy mnohem vyšší než v jiných provinciích v okolí Ho Či Minova Města, jako jsou Dong Nai, Long An, Tay Ninh, Ba Ria - Vung Tau, Binh Phuoc. To ukazuje, že nabídka nemovitostí v Binh Duongu má oproti ostatním provinciím ve stejném regionu velkou výhodu. Očekává se, že Binh Duong bude mít mnoho nových projektů od renomovaných investorů, aby vyřešil nedostatek nabídky na jihu. Kromě toho jsou ceny nemovitostí v Binh Duongu konkurenceschopné i ve srovnání s Ho Či Minovým Městem a sousedními provinciemi.

Podle mnoha odborníků je navíc průmyslová ekonomika již dlouho pilířem rozvoje trhu s nemovitostmi v provincii Binh Duong. Pokud jde o ekonomickou strukturu provincie, v prvních 6 měsících roku 2024 se průmysl a stavebnictví podílely 65 % a služby 26 %. Celkový nově registrovaný kapitál přímých zahraničních investic v provincii akumulovaný do konce července 2024 dosáhl 41,5 milionu USD, což je méně než v Hanoji (43,6 milionu USD) a Ho Či Minově Městě (58,1 milionu USD). Díky svým jedinečným výhodám se postupně rozvíjí i trh s rezidenčními nemovitostmi v provincii Binh Duong spolu s průmyslovými parky.

Podle serveru Batdongsan.com.vn měla provincie před rokem 2016 pouze 92 projektů v oblasti občanských nemovitostí. Doposud se toto číslo zvýšilo o 277 % na 349 projektů. V současné době se Binh Duong zaměřuje na rozvoj zelené ekonomiky a orientuje se na přeměnu průmyslových parků na inteligentní ekologické modely.

Mnoho bytových projektů je postaveno v blízkosti průmyslových parků, aby uspokojily skutečné potřeby trhu Binh Duong.

Na nedávné akci Vietnam Real Estate Market Overview 2024 a Binh Duong Focus pan Oh Dongkun, generální ředitel společnosti Becamex Tokyu Company, poznamenal, že Binh Duong je provincie, která si neustále udržuje vysoké tempo hospodářského růstu a v přilákání přímých zahraničních investic se umístila na třetím místě v zemi. Binh Duong je v poslední době také provincií s nejvyšším příjmem na obyvatele ve Vietnamu.

„Pro nás – developera nemovitostí s přímými zahraničními investicemi, který doprovází Binh Duong od samého začátku, jsou politika udržitelného rozvoje provincie v oblasti dopravní infrastruktury, strategie chytrých měst a úsilí o přilákání investic do high-tech v posledních letech klíčovými faktory, které pomáhají udržet stabilní růst v současné náročné ekonomické situaci,“ uvedl pan Oh Dongkun.

Zdroj: https://www.congluan.vn/dong-luc-nao-giup-bds-binh-duong-tang-truong-on-dinh-thoi-gian-qua-post313258.html