Trh s pronájmem bytů v Ho Či Minově Městě se postupně zlepšuje.

Podle údajů nedávno zveřejněných serverem Batdongsan.com.vn se v prvním období roku 2023 počet nabídek nemovitostí k pronájmu snížil o 4 %, ale poptávka po pronájmu se ve stejném období zvýšila o 101 %. Zejména v Ho Či Minově Městě se počet zákazníků, kteří se zajímali o typy pronájmu, jako jsou byty a penziony, ve stejném období zvýšil o 157 % a 107 %. Spolu s tím se mírně zvýšily i ceny pronájmů o 4 %.

Ve skutečnosti má bytový komplex Flora Mizuki v jižní části Ho Či Minova Města v městské oblasti Mizuki Park poměrně stabilní počet nájemníků. Cena pronájmu v této oblasti se pohybuje od 8 do 10 milionů VND za byt se dvěma ložnicemi o velikosti 56 m² až 71 m². Vyšší než obecná úroveň a ceny z předchozích let.

Podobně se cena pronájmu v oblasti Saigon Riverside (7. obvod) pohybuje od 7 do 14 milionů VND/byt o rozloze 53 m² do 85 m². Ceny pronájmu bytů v této oblasti obecně mírně rostou kvůli rostoucí poptávce po svátku Tet.

S typem pokoje v této oblasti se cena také zvýšila o 10–20 %. U plně zařízených luxusních pokojů se cena pohybuje od 5,5 do 6 milionů VND za pokoj o velikosti 20–35 m2. Obzvláště oblíbené jsou mezonetové pokoje, které si v této oblasti hledá mnoho lidí k pronájmu.

Trh s pronájmem bytů v Ho Či Minově Městě se postupně zotavuje, obrázek 1 — Mezonetové pokoje jsou také vyhledávanější.

V západní části Ho Či Minova Města se ceny některých bytových projektů, jako například La Astoria, The Kris Vue, D-Home..., ve srovnání se stejným obdobím také prudce zvýšily. Cena pronájmu jednopokojových bytů se pohybuje od 7 do 12 milionů za byt v závislosti na projektu. Konkrétně v projektu La Astoria (2. obvod) se cena pronájmu pohybuje od 9 do 20 milionů VND za byty o velikosti 56 m² až 99 m².

Za zmínku stojí, že skutečná poptávka po pronájmu bytů s mnoha vybavením, v blízkosti supermarketů a hlavních ulic, prudce vzrostla. Přestože ceny ve srovnání se stejným obdobím vzrostly, počet nájemníků zůstal od začátku roku 2023 až do současnosti velmi stabilní a postupně mírně roste.

V odlehlejších oblastech, jako je Thu Duc nebo Di An ( Binh Duong ), se trh s pronájmem bytů ve srovnání s rokem 2022 také výrazně zvýšil. Existují projekty s mírně vyššími cenami pronájmu, jako například Opal Boulevard nebo SG Avenue s cenami v rozmezí 7,5–10 milionů VND/byt za byt 2pokojové byty.

Důvodem nárůstu cen nájmů je, že mnoho zákazníků nemá dostatek peněz na koupi domu, někteří lidé čekají, až cena domu klesne na svou skutečnou hodnotu, nebo některé skupiny pronajímají nemovitosti za účelem turistického ruchu.

Kromě toho v důsledku rostoucího trendu urbanizace roste počet imigrantů do příměstských oblastí. Vzhledem k jejich nevhodné ekonomické kapacitě se rozhodnou pronájem domů, což vede k nárůstu poptávky po pronájmu bytů a penzionů.

Trh s pronájmem bytů v Ho Či Minově Městě se postupně zotavuje, obrázek 2 — Poptávka po plně zařízených bytech roste.

Rostoucí poptávka po nájemním bydlení také ukazuje na prosperitu tohoto trhu v nadcházejícím období. To je pravděpodobně dobrý signál pro trh s nemovitostmi obecně v současné situaci, kdy je reálná poptávka stále vysoká. Stejným směrem se vydávají i investoři, kteří se zaměřují na rozvoj projektů s kompletním vybavením a doprovodnými službami, které uspokojí investiční potřeby zákazníků v oblasti pronájmu.

V nadcházejícím období se množství zboží dodávaného na trh s pronájmy zvýší, protože investoři, kteří své zboží dosud „neprodali“, přejdou na pronájem, zatímco čekají na převod, což jim pomůže flexibilně řídit cash flow v obtížných situacích.

Zdroj