Nedostatek půdy je překážkou, která brání přilákání přímých zahraničních investic do Ho Či Minova Města.

Nedostatek půdy je největší překážkou, která brání Ho Či Minovu Městu v přilákání velkých projektů, a příliv přímých zahraničních investic do města v posledních letech neustále klesá.

Pokud se brzy podaří vyřešit poplatky za pronájem pozemků v průmyslovém parku Hiep Phuoc, bude mít Ho Či Minovo Město k dispozici více pozemků k přilákání investorů.

Přímé zahraniční investice (PZI) do Ho Či Minova Města v prvních čtyřech měsících roku 2024 měly především formu nákupů akcií.

Podle nejnovějších statistik Hočiminového městského odboru plánování a investic dosáhly celkové zahraniční investice ve městě v prvních čtyřech měsících roku 915 milionů USD, což představuje pokles o 6,5 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Většina zahraničních investic byla získána prostřednictvím kapitálových vkladů a nákupů akcií v celkové výši 713 milionů USD. Současně bylo schváleno 357 nových projektů přímých zahraničních investic (což představuje nárůst o 16,3 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023), ale celkový investiční kapitál dosáhl pouze 129 milionů USD (pokles o 24,3 % ve srovnání se stejným obdobím).

Podle výzkumné zprávy zveřejněné v roce 2023 Bankovní univerzitou v Ho Či Minově městě se v posledních letech podíl kapitálu FDI z Ho Či Minova Města na celkovém kapitálu FDI v celé zemi snížil z 22 % v roce 2019 na 11 % v roce 2023. Nejenže se snížila schopnost přilákat FDI, ale Ho Či Minovo Město se také nepodařilo přilákat rozsáhlé projekty.

Pokles přímých zahraničních investic do Ho Či Minova Města není těžké vysvětlit, jelikož průmyslová půda ve městě je stále více vyčerpávána. V současné době je v technologickém parku Ho Či Minova Města k dispozici pouze asi 0,5–3 hektary pozemků pro přilákání projektů v odvětví elektroniky, mikročipů a polovodičů na jeden projekt. V roce 2023 měly průmyslové parky po celém městě k dispozici celkem pouze 46 hektarů „čisté“ půdy pro investice, roztroušené po mnoha okresech.

Pan Dao Xuan Duc, předseda Obchodní asociace průmyslových parků v Ho Či Minově Městě, se domnívá, že největší „úzkým hrdlem“ v přilákání investic do Ho Či Minova Města je nedostatek pozemků. Pan Duc uvedl, že ačkoli některé průmyslové parky mají „čisté“ pozemky, jsou spíše rozptýlené než koncentrované. Ho Či Minovo Město má navíc stále pozemky v průmyslových parcích, které dosud nebyly odstraněny z překážek, jako je průmyslový park Hiep Phuoc se zbývajícími 320 hektary a průmyslový park Tay Bac Cu Chi s více než 100 hektary.

Podle pana Duca vlna investic přesouvajících se z jiných zemí do Vietnamu stále pokračuje. Přirovnal tyto investory k „orlům“, ale Ho Či Minovo Město má v současné době pouze hnízdo „vrabců“ a postrádá schopnost přilákat a udržet si „orly“. Město proto nemůže přilákat velké investory. „Pokud se nám nepodaří vyřešit úzké hrdlo týkající se půdy, bude obtížné rozvíjet průmysl; bez půdy nemůžeme přilákat investice,“ zdůraznil pan Duc.

Kromě nedostatku půdy čelí investiční a podnikatelské prostředí, zejména administrativní postupy, stále mnoha překážkám, které vedou investory k odklonu od města. Podle žebříčku Indexu konkurenceschopnosti provincií (PCI) za rok 2023, který byl vyhlášen 9. května, se Ho Či Minovo Město umístilo na 27. místě, což naznačuje, že se investiční a podnikatelské prostředí ve skutečnosti nezlepšilo. Mnoho projektů zahraničních investorů v Ho Či Minově Městě navíc čelí překážkám, které se řeší pomalu a odrazují investory.

Čekání na nové průmyslové zóny

Podle údajů Správní rady pro exportní zpracovatelské zóny a průmyslové parky Ho Či Minova Města (Hepza) město plánuje téměř 6 000 hektarů průmyslové půdy, ale až 1 500 hektarů čelí právním problémům nebo problémům s vyklízením pozemků.

Statistiky Hočiminového městského úřadu pro plánování a investice ukazují, že v období 2017–2022 přilákalo Ho Či Minovo Město pouze 3 projekty v hodnotě 300–841 milionů USD. Sousední lokality, jako jsou Binh Duong a Long An, přilákaly projekty s celkovým registrovaným kapitálem 1–3 miliardy USD.

Pan Hua Quoc Hung, předseda představenstva Hepza, uznal, že Ho Či Minovu Městu chybí velké pozemkové rezervy pro investory, kteří potřebují postavit velké továrny. Zatímco stávající průmyslové parky se postupně zaplňují nebo dosud nepodepsaly se státem smlouvy o pronájmu pozemků v oblastech, kde byly dokončeny kompenzace a vyčištění, a v oblastech, které jsou v současné době kompenzovány, zbývající pozemky zůstávají nevyužité.

Společnost Hepza urychluje postupy přípravy investic pro průmyslový park Pham Van Hai I (379 ha) a průmyslový park Pham Van Hai II (289 ha) v okrese Binh Chanh, aby zajistila pozemky pro přilákání velkých projektů. Pokud se navíc podaří brzy vyřešit problém s cenou pronájmu pozemků v průmyslovém parku Hiep Phuoc, bude mít Ho Či Minovo Město k dispozici více pozemků pro přilákání investorů.

Nedávno jeden domácí podnik, pověřený americkými investory, navrhl Lidovému výboru Ho Či Minova města zřízení inovačního a technologického parku o rozloze 350–400 hektarů, specializujícího se na výrobu a testování čipů. Vzhledem k omezené dostupnosti pozemků však město dosud nenašlo průmyslový park s dostatečnou plochou, který by uspokojil potřeby investora.

Vzhledem k nedostatku pozemků pro přilákání investorů zaslala správní rada technologického parku v Ho Či Minově Městě 7. května Městskému lidovému výboru dokument, v němž žádá o povolení pokračovat ve výstavbě vícepodlažních inteligentních továren v technologickém parku s cílem optimalizovat efektivní využívání půdy v kontextu omezené dostupnosti půdy.

Správní rada technologického parku v Ho Či Minově Městě se domnívá, že investice do výstavby vícepodlažních továrních budov hrají klíčovou roli v přilákání malých a středních technologických investorů, protože když firmy přijdou investovat, mají okamžitě k dispozici tovární prostor pro realizaci svých projektů.

Zdroj: https://baodautu.vn/thieu-quy-dat---diem-nghen-can-tro-thu-hut-fdi-vao-tphcm-d214933.html