Doba, kdy si zahraniční investoři uvědomí své závazky

Rok 2024 bude rokem série jednání mezi zahraničními a domácími podniky o rozvoji realitních projektů. A rok 2025 je čas na realizaci tohoto vztahu.

Trh s nemovitostmi v roce 2025: Doba, kdy si zahraniční investoři uvědomí své závazky

Rok 2024 bude rokem série jednání mezi zahraničními a domácími podniky o rozvoji realitních projektů. A rok 2025 je čas na realizaci tohoto vztahu.

Rok 2025 je pro realitní kanceláře na Jihu plný očekávání, kdy bude oficiálně vyplacen zahraniční investiční kapitál.

Invaze zahraničních značek

Podle realitní poradenské firmy CRBE je rok 2024 pro vietnamský realitní trh obecně a pro jižanský trh zejména rokem „velkého vítězství“, když jde proti světovému trendu a přitahuje velké množství zahraničního investičního kapitálu. V prvních 11 měsících roku 2024 se realitní sektor umístil na druhém místě v přilákání zahraničních investic s téměř 5,63 miliardami USD, což představuje přibližně 18 % celkového registrovaného investičního kapitálu (ve stejném období roku 2023 to bylo pouze 5,2 %).

Konkrétně CBRE zmínila transakci v hodnotě 982 milionů dolarů, v níž skupina společností se sídlem ve Vietnamu získala 55 % akcií společnosti SDI Investment and Trade Development Company. Dalším příkladem byla transakce, v níž společnost Sycamore Limited, dceřiná společnost CapitaLand Group (Singapur), koupila bytový projekt od společnosti Becamex IDC.

Společnost TT Capital Investment, založená v roce 2021, úspěšně získala 150 milionů USD od společného podniku Consmos Initia (Japonsko). V rámci této spolupráce bude do TT Capital investováno 150 milionů USD do rozvoje luxusních bytových projektů v jižních provinciích. Prvním projektem je 2 000 bytů s názvem TT Avio ve městě Di An v provincii Binh Duong ; v následujících letech budou následovat další projekty.

Skupina Kim Oanh podepsala se čtyřmi předními japonskými partnery, včetně společností Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, NTT a AEON Vietnam, investici do 50hektarového projektu v Binh Duong s názvem The One World s celkovým investičním kapitálem více než 1 miliardu USD, z čehož kapitálový vklad čtyř podniků činí 350 milionů USD.

Další úspěšné podání ruky bylo zaznamenáno, když společnost Frasers (Singapur) spolupracovala se skupinou Kim Oanh na vývoji 27hektarového bytového projektu v novém městě Binh Duong. Kromě toho došlo k dalším obchodům, jako například Nha Khang Dien, který přilákal kapitál ze společnosti Keppel Land (Singapur) do realitního projektu v Thu Duc City v Ho Či Minově Městě; Phuc Khang přijal podání ruky s japonskou společností v rámci projektu, který má být realizován v Thu Duc City v roce 2025...

Pan Keisuke Muraoka, zástupce společného podniku Cosmos Initia (Japonsko), uvedl, že pro zahraniční investory je účast na vietnamském trhu s nemovitostmi velmi obtížná. Proto je výběr firmy nebo projektu ke spolupráci pečlivě zvažován z mnoha úhlů pohledu. Zejména u realitních projektů je nejdůležitějším faktorem schopnost přilákat kupce, kteří v projektu skutečně chtějí bydlet. I po dokončení právních postupů nebude projekt úspěšný, pokud nebude splňovat životní potřeby zákazníků.

„Kromě zajištění právního postupu věnujeme zvláštní pozornost faktorům, jako je lokalita, vybavení a životní prostředí v okolí projektu. Pro partnery hledáme jednotky s bohatými zkušenostmi v oblasti bytové výstavby a s dobrou pověstí na trhu. Pouze tehdy může být vzájemná spolupráce úspěšná i v praxi, nejen v podepsané smlouvě,“ uvedl pan Keisuke Muraoka.

Příliv zahraničního kapitálu je očekáváním pro rok 2025

Podle pozorovatelů trhu se mění tok zahraničního investičního kapitálu do nemovitostí. Konkrétně se zahraniční podniky při investování kapitálu na trh zaměřují na dostupné bydlení, nikoli na luxusní produkty. To je pozitivní signál, který pomáhá zmírnit nerovnováhu mezi nabídkou a poptávkou na trhu, kdy na celém trhu chybí projekty dostupného bydlení.

Kromě toho se směr rozvoje zahraničního kapitálu již nesoustředí na trh Ho Či Minova Města, ale rozšířil se do sousedních provincií.

Pan Keisuke Muraoka uvedl, že společnost Cosmos Initia, která má více než 50 let zkušeností v oblasti developerských projektů v oblasti nemovitostí, si klade za cíl prozkoumat trh s nemovitostmi v provinciích obklopujících Ho Či Minovo Město prostřednictvím prvního projektu TT Avio a plánuje se zaměřit na centrální oblast Ho Či Minova Města – kde tento společný podnik očekává v následujících letech neustálý rozvoj měst.

Trendem zahraničních partnerů je dnes pohled na skutečné produkty, protože tyto produktové řady po svém vývoji a prodeji budou mít lepší a rychlejší spotřební marži než řady vyšší třídy. Investovaný kapitál je také nižší a zisková marže je rychlejší.

- paní Dang Thi Kim Oanh, předsedkyně představenstva, generální ředitelka skupiny Kim Oanh

Společnost Cosmos Initia také dohlíží na klíčové aspekty projektu, aby zajistila, že konečný produkt splní očekávání zákazníků, pokud jde o kvalitu a pohodlí. „Produktová řada, na kterou se zaměřujeme, je střední třída, s cenou okolo 2 miliard VND/produkt. Jedná se o produktovou řadu, která na trhu chybí a po které je obrovská poptávka,“ uvedl pan Keisuke Muraoka.

Podle paní Dang Thi Kim Oanh, předsedkyně představenstva a generální ředitelky skupiny Kim Oanh, se partneři z Japonska a Singapuru dohodli na spolupráci se skupinou Kim Oanh, protože projekty, které podnik vyvíjí, zahrnují sociální bydlení a bydlení střední třídy.

Podle paní Oanh se skupina Kim Oanh rozhodla pro spolupráci s japonskými korporacemi, protože jsou profesionální, transparentní, disciplinované a mají stovky let zkušeností na trhu s nemovitostmi. Spoluprácí s těmito partnery se firmy učí, jak implementovat kvalitu namísto kvantity. Zároveň přinášejí světově proslulá plánovací řešení, která jsou kombinována s místní kulturou.

Problém se spoluprací s japonskými partnery (ne 1, ale 4 partneři jsou ještě obtížnější) spočívá v tom, že vyžadují mnoho detailů, požadavků, které vietnamský trh nemá. Skupina Kim Oanh musela udělat krok zpět, aby tuto spolupráci získala. Vybrali si prvotřídní lokalitu, jasný právní status, investor bude platit dle právního postupu a podnik to musí akceptovat.

„Smlouva je velmi přísná, pokud nebude dosaženo pokroku, budou uvaleny sankce. Je zde mnoho přísných podmínek, ale můžeme s hrdostí říci, že jsme dosáhli závěrečné fáze dohody o spolupráci, právní postup je téměř dokončen. Kromě této dohody o spolupráci máme mnoho projektů, u kterých doufáme, že budeme s investory spolupracovat na oboustranně výhodném principu,“ uvedla paní Kim Oanh.

Pan Lee Leong Seng, ředitel pro rozvoj rezidenčních nemovitostí v divizi nemovitostí společnosti Keppel Vietnam, uvedl, že zahraniční investoři nyní upřednostňují projekty s jasným právním statusem a připravené k výstavbě. Realitní průmysl čelí řadě právních a finančních překážek, díky nimž je vstup na trh prostřednictvím fúzí a akvizic (M&A) efektivnější než přímé investice do nových projektů.

Zároveň zahraniční podniky, které pečlivě sledují trh, vidí nový směr: dostupné bydlení v okolí Ho Či Minova Města. Poptávka po bydlení v těchto oblastech je velmi vysoká a míra „jisté výhry“ je vyšší.

Podle pana Le Hoang Chaua, předsedy realitní asociace Ho Či Minova města, silný příliv zahraničního investičního kapitálu na realitní trh v jižním městě v roce 2024 ukazuje atraktivitu tohoto trhu. Důvodem je, že vzhledem k silné populaci a urbanizaci investoři očekávají, že poptávka převyšuje nabídku ve většině klíčových segmentů, jako je průmysl a logistika, bydlení, kanceláře a maloobchod.

Podle pana Chaua bude rok 2025 pro realitní trh na jihu USA rokem plným očekávání, kdy bude oficiálně navázána spolupráce mezi vietnamskými a zahraničními podniky. Trend společných podniků a spolupráce se zahraničními investory směrem k dlouhodobému a udržitelnému rozvoji je chytrou volbou vietnamských podniků, kterou ne všechny podniky dokážou.

Zejména v roce 2025 dojde k mnohem většímu počtu obchodů se zahraničními investory, kteří investují do nemovitostí na jihu země. Velké podniky jako Hung Thinh, Novaland , Phat Dat, TTC Land... jednají se zahraničními společnostmi a v roce 2025 by mohly oznámit uzavření obchodů.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-thoi-diem-nha-dau-tu-ngoai-hien-thuc-hoa-cam-ket-d237637.html