Doba, kdy zahraniční investoři plní své závazky.

V roce 2024 proběhla řada spoluprací mezi zahraničními a domácími firmami na rozvoji realitních projektů. A rok 2025 je rokem pro realizaci těchto partnerství.

Trh s nemovitostmi v roce 2025: Čas, aby zahraniční investoři splnili své závazky.

V roce 2024 proběhla řada spoluprací mezi zahraničními a domácími firmami na rozvoji realitních projektů. A rok 2025 je rokem pro realizaci těchto partnerství.

Rok 2025 je rokem velkých očekávání pro trh s nemovitostmi na jihu, jelikož je oficiálně vyplácen zahraniční investiční kapitál.

Příliv zahraničních značek

Podle realitní poradenské firmy CRBE bude rok 2024 „skvělým rokem“ pro vietnamský trh s nemovitostmi obecně a pro jižanský trh zejména, protože půjde proti globálnímu trendu a přiláká velké množství zahraničních investic. V prvních 11 měsících roku 2024 se realitní sektor umístil na druhém místě v přilákání zahraničních investic s téměř 5,63 miliardami dolarů, což představuje přibližně 18 % celkového registrovaného investičního kapitálu (ve srovnání s pouhými 5,2 % ve stejném období roku 2023).

Například CBRE uvedla obchod v hodnotě 982 milionů dolarů, v němž skupina společností se sídlem ve Vietnamu získala 55 % akcií společnosti SDI Investment and Trading Development Company. Následovala transakce, v níž společnost Sycamore Limited, dceřiná společnost CapitaLand Group (Singapur), koupila bytový projekt od společnosti Becamex IDC.

Společnost TT Capital Investment Joint Stock Company, založená v roce 2021, úspěšně získala financování ve výši 150 milionů dolarů od společného podniku Consmos Initia (Japonsko). V rámci tohoto partnerství bude do TT Capital investováno 150 milionů dolarů na rozvoj luxusních bytových projektů v jižních provinciích. Prvním projektem je komplex s 2 000 byty s názvem TT Avio ve městě Di An v provincii Binh Duong; další projekty budou následovat v následujících letech.

Skupina Kim Oanh podepsala dohody se čtyřmi předními japonskými partnery, včetně společností Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, NTT a AEON Vietnam, o investici do 50hektarového projektu v Binh Duong s názvem The One World s celkovou investicí přesahující 1 miliardu dolarů, z čehož tyto čtyři společnosti přispívají částkou 350 milionů dolarů.

Dalším úspěšným partnerstvím byla spolupráce společností Frasers (Singapur) se skupinou Kim Oanh na výstavbě 27hektarového bytového projektu v Binh Duong New City. Kromě toho došlo k uzavření obchodů, jako například Khang Dien, který přilákal investice od společnosti Keppel Land (Singapur) pro realitní projekt v Thu Duc City v Ho Či Minově Městě, a Phuc Khang, který zajistil partnerství s japonskou společností pro projekt, jehož spuštění je plánováno na rok 2025 v Thu Duc City…

Pan Keisuke Muraoka, zástupce společného podniku Cosmos Initia (Japonsko), uvedl, že pro zahraniční investory čelí účasti na vietnamském trhu s nemovitostmi mnoha obtížím. Výběr firem a projektů ke spolupráci je proto otázkou pečlivého zvážení z mnoha úhlů pohledu. Zejména u realitních projektů je nejdůležitějším faktorem schopnost přilákat kupce, kteří v projektu skutečně chtějí bydlet. I když jsou dokončeny všechny právní postupy, projekt selže, pokud nesplňuje životní potřeby zákazníků.

„Kromě zajištění právního postupu věnujeme zvláštní pozornost faktorům, jako je lokalita, vybavení a okolní životní prostředí projektu. Jako partnery hledáme ty s rozsáhlými zkušenostmi v oblasti bytové výstavby a silnou pověstí na trhu. Pouze pak může být partnerství úspěšné i v praxi, nejen v podepsané smlouvě,“ uvedl Keisuke Muraoka.

Příliv zahraničního kapitálu je očekávaným trendem pro rok 2025.

Podle pozorovatelů trhu procházejí zahraniční investice do nemovitostí významnými změnami. Konkrétně se zahraniční firmy investující na trhu zaměřují na dostupné bydlení spíše než na luxusní bydlení. To je pozitivní signál, který pomáhá zmírnit nerovnováhu mezi nabídkou a poptávkou na trhu, kterému v současné době chybí projekty dostupného bydlení.

Kromě toho se směr zahraničních investic již nezaměřuje na trh Ho Či Minova Města, ale rozšířil se do sousedních provincií.

Podle Keisuke Muraoky, společnosti Cosmos Initia s více než 50 lety zkušeností v oblasti developerských projektů v oblasti nemovitostí, se výzkum trhu s nemovitostmi zaměřuje na provincie obklopující Ho Či Minovo Město prostřednictvím svého prvního projektu TT Avio a hodlá se soustředit na centrální oblast Ho Či Minova Města – kde společný podnik v nadcházejících letech očekává neustálý rozvoj měst.

Současným trendem mezi zahraničními partnery je zaměření se na samotný produkt, protože tyto produktové řady, když jsou vyvinuty a prodány, mají lepší a rychlejší prodejní tempo než řady vyšší třídy. Kapitálové investice jsou také nižší a zisková marže je rychlejší.

- Paní Dang Thi Kim Oanh, předsedkyně představenstva a generální ředitelka skupiny Kim Oanh

Společnost Cosmos Initia také dohlíží na klíčové aspekty projektu, aby zajistila, že konečný produkt splňuje očekávání zákazníků ohledně kvality a pohodlí. „Naše cílová produktová řada je střední třída s cenou kolem 2 miliard VND za kus. Jedná se o produktovou řadu, která na trhu chybí a po které je velmi vysoká poptávka,“ uvedl Keisuke Muraoka.

Podle paní Dang Thi Kim Oanh, předsedkyně představenstva a generální ředitelky skupiny Kim Oanh, se partneři z Japonska a Singapuru dohodli na spolupráci se skupinou Kim Oanh, protože projekty, které společnost rozvíjí, zahrnují sociální bydlení a bydlení střední třídy.

Podle paní Oanh se skupina Kim Oanh rozhodla spolupracovat s japonskými korporacemi, protože jsou profesionální, transparentní, disciplinované a mají stovky let zkušeností na trhu s nemovitostmi. Spoluprácí s těmito partnery se společnost učí, jak upřednostňovat kvalitu před kvantitou. Přinášejí také přední světová plánovací řešení, která integrují plánování s místní kulturou.

Obtížnost spolupráce s japonskými partnery (ne jen jeden, ale čtyři partneři ji ještě více ztěžují) spočívá v jejich extrémně detailních požadavcích, které na vietnamském trhu dosud nejsou k dispozici. Skupina Kim Oanh musela udělat krok zpět, aby si toto partnerství zajistila. Vybrala si prvotřídní lokalitu s jasným právním statusem a investor by platil podle právního postupu, což byla podmínka, kterou musela společnost akceptovat.

„Smlouva je velmi závazná a pokud nebude dosaženo požadovaného pokroku, budou uvaleny sankce. Obsahuje mnoho přísných ustanovení, ale můžeme s hrdostí říci, že jsme dosáhli závěrečné fáze dohody o spolupráci a právní postupy jsou téměř dokončeny. Kromě této dohody o spolupráci máme mnoho dalších projektů, na kterých chceme s investory spolupracovat na oboustranně výhodném základě,“ uvedla paní Kim Oanh.

Pan Lee Leong Seng, ředitel pro rozvoj rezidenčních nemovitostí v divizi nemovitostí společnosti Keppel Vietnam, uvedl, že zahraniční investoři v současné době upřednostňují projekty s jasným právním statusem a připraveností k výstavbě. Sektor nemovitostí čelí několika právním a finančním překážkám, díky nimž je vstup na trh prostřednictvím fúzí a akvizic (M&A) efektivnější než přímé investice do nových projektů.

Zároveň zahraniční firmy pečlivým sledováním trhu spatřily nový směr: dostupné bydlení v okolí Ho Či Minova Města. Poptávka po bydlení v těchto oblastech je velmi vysoká a šance na úspěch jsou vyšší.

Podle pana Le Hoang Chaua, předsedy Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města, silný příliv zahraničních investic na realitní trh v jižním městě v roce 2024 dokazuje atraktivitu tohoto trhu. Mezi uváděné důvody patří rychle rostoucí populace a urbanizace, přičemž investoři pozorují, že poptávka převyšuje nabídku ve většině klíčových segmentů, jako je průmysl a logistika, bydlení, kanceláře a maloobchod.

Podle pana Chaua bude rok 2025 pro realitní trh na jihu USA rokem plným očekávání, jelikož se oficiálně uskuteční spolupráce mezi vietnamskými a zahraničními firmami. Trend společných podniků a spolupráce se zahraničními investory, zaměřený na dlouhodobou udržitelnost, je pro vietnamské firmy chytrou volbou, které ne všechny společnosti dokážou dosáhnout.

Zejména v roce 2025 dojde k výraznému nárůstu zahraničních investic na trhu s nemovitostmi v jižní Anglii. Velké společnosti jako Hung Thinh, Novaland , Phat Dat, TTC Land atd. v současné době jednají se zahraničními firmami a v roce 2025 by mohly oznámit uzavření obchodů.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-thoi-diem-nha-dau-tu-ngoai-hien-thuc-hoa-cam-ket-d237637.html