Je možné koupit si dům v Ho Či Minově Městě s příjmem 20 milionů VND měsíčně?

(NLĐO) - Mladí lidé si mohou sami našetřit asi 20 % hodnoty domu a banka je ochotna půjčit zbytek.

Je pro mladé lidi těžké koupit si dům?

Na semináři „S příjmem 20 milionů VND si mohou mladí lidé v Ho Či Minově Městě dovolit pohodlný život?“ s tématem „Expanze Ho Či Minova Města – Příležitosti pro mladé lidi najít bydlení“, který uspořádaly noviny Thanh Tra, pan Chu Van Hai, vedoucí oddělení pro správu a rozvoj sociálního bydlení na ministerstvu výstavby , poukázal na běžnou realitu ve vietnamských městech: rozdíl mezi příjmy a cenami bydlení je velkou výzvou.

Citoval informace z Ekonomického institutu Ministerstva stavebnictví ze srpna 2025, které uvádějí, že byty s cenou nad 50 milionů VND/m2 představovaly 33 % celkové nabídky bydlení v Ho Či Minově Městě (dříve). S příjmy mladých lidí by koupě průměrného bytu o rozloze 70 m2 vyžadovala výdaje odpovídající 2,5 až téměř 4 miliardám VND.

Ministerstvo stavebnictví je proto odhodláno dokončit projekt výstavby 1 milionu bytů, aby mladí lidé měli přístup k bydlení; a zavést mechanismy a politiky pro rozvoj komerčního bydlení střední cenové kategorie.

Paní Tran Thi Ngoc Lien, zástupkyně ředitele Státní banky Vietnamu Regionu 2, také uznala, že cíl usadit se ve městě je pro mnoho mladých lidí, kteří nemají mnoho nashromážděného kapitálu, velkou výzvou.

V reakci na tuto situaci zavedla Vietnamská státní banka proaktivně řadu politik správy úvěrů pro sektor nemovitostí, bydlení a sociálního bydlení.

Odborníci na semináři o této problematice diskutovali a mnozí z nich naznačili, že pro mladé lidi není v této době příliš obtížné vlastnit bydlení.

Typickým příkladem je úvěrový balíček na nákup sociálního bydlení, bydlení pro pracovníky a projekty na rekonstrukci a přestavbu starých bytových domů, který původně činil 120 000 miliard VND a nyní se zvýšil na 145 000 miliard VND. Program stanoví maximální dobu 15 let od data vyplacení pro mladé lidi mladší 35 let, kteří si potřebují půjčit kapitál na nákup sociálního bydlení.

„Od spuštění programu se úrokové sazby snížily o 2,3 procentního bodu oproti původnímu oznámení. V současné době je úroková sazba z úvěrů pro kupující domů 5,9 % ročně a pro developery 6,4 % ročně,“ informovala paní Lien.

Některé komerční banky také aktivně vyvíjejí úvěrové balíčky pro mladé lidi do 35 let s dobou splácení od 35 do 50 let v závislosti na bance. Běžné preferenční úrokové sazby se pohybují kolem 3,99 – 9,99 % ročně v závislosti na průběhu splácení úvěru a době fixace úrokové sazby...

Úrokové sazby u hypoték v Ho Či Minově Městě klesají.

Podle ekonoma Dr. Vu Dinh Anha zůstává jádrem snu o vlastním bydlení schopnost splácet. Mladí lidé si mohou sami našetřit asi 20 % hodnoty domu a zbytek mohou financovat banky. To je zároveň příležitost i výzva…

Mladí lidé, kteří si půjčují na koupi domu, mohou využít chytré finanční páky, jako je nalezení bank s dlouhodobými splátkami jistiny nebo vytvoření rezerv půjčením si více, než je skutečná částka potřebná k splacení...

Z bankovního hlediska uvedl pan Huynh Trung Minh, ředitel pro pojišťovnictví a rozvoj partnerů v HDBank , že v současné době si mladí lidé s příjmem 20 milionů VND měsíčně mohou bez problémů koupit dům díky chytrému finančnímu zapojení.

„Pokud potřebuji 3 miliardy VND na koupi domu, půjčím si 3,5 miliardy VND. Z toho bude 500 milionů VND vyčleněno jako rezerva pro nepředvídané okolnosti nebo na pokrytí splátek dluhu do 6 měsíců, pokud můj příjem kolísá.“

„Přebytečné peníze jsou bezpečnou částkou, ale jen málo lidí si to uvědomuje. Výchozí bod nemusí být vysoký, takže mladí lidé potřebují řešení, jak se zlepšit. Pokud vědí, jak inteligentně využívat finanční páku, nikdy nebudou muset neúnavně pracovat na splacení dluhu a nikdy nebudou dusit své touhy po vzletu,“ řekl pan Huynh Trung Minh.

Zdroj: https://nld.com.vn/thu-nhap-20-trieu-dong-thang-va-cach-de-nguoi-tre-mua-duoc-nha-o-tp-hcm-196250912155655133.htm