Thu Thiem má všechny podmínky k vytvoření nového obchodního a finančního centra.

Tato změna nejen vytváří rovnováhu pro město, ale také v nadcházejícím desetiletí přetváří realitní krajinu v centru města.

Thu Thiem je slibným kandidátem na moderní CBD.

Podle Organizace pro hospodářskou spolupráci a rozvoj – OECD je centrum města – CBD klíčovou oblastí, která soustřeďuje obchodní, finanční a servisní aktivity, má nejvyšší hustotu zaměstnanosti a pracovních sil v městské oblasti a hustou infrastrukturu veřejné dopravy.

Na realitním fóru v Ho Či Minově Městě s tématem „Centrální jádro“ odborníci poznamenali, že díky své strategické roli ve východní městské struktuře města, velkému pozemkovému fondu a dobře promyšlenému plánování má Thu Thiem vynikající výhody pro vytvoření moderního centrálního jádra města.

Podle definice kompaktního městského modelu zahrnuje rozšířené centrum nejen tradiční centrální oblasti, jako je District 1 (starý) a District 3 (starý), ale rozprostírá se také do celého District 2 (starého) včetně Thu Thiem a Nam Rach Chiec. Jedná se o oblast, která soustřeďuje obchodní, finanční a servisní funkce, synchronní infrastrukturní propojení a zároveň vytváří rovnováhu pro multicentrickou síť Ho Či Minova Města.

Zejména IFC Thu Thiem, jehož provoz se očekává od roku 2025, je považován za důležitou hnací sílu pro formování nového finančního centra města. Poučení z Yeouido (Soul) ukazují, že zrod IFC může mít silný vedlejší efekt: finanční čtvrť přitahuje podniky, což vede k poptávce po vysoce kvalitním ubytování, komerčních službách, maloobchodě a městské infrastruktuře. V Soulu se Yeouido stalo nezávislým pólem růstu, který funguje souběžně s tradiční centrální obchodní čtvrtí.

Thu Thiem se ubírá podobnou cestou, jelikož se zde prosazuje mnoho strategických infrastrukturních projektů. Urychluje se výstavba linky metra č. 1 (Ben Thanh - Suoi Tien), mostů spojujících 1. obvod (starý) - Thu Thiem a 4. obvod (starý) - Thu Thiem a zároveň se urychluje výstavba železniční trati Thu Thiem - Long Thanh, která má vytvořit meziregionální dopravní síť. To je základ pro přilákání obyvatel, odborníků a podniků k přesunu na východ a zároveň pro vytvoření „dvojitého centra“ mezi 1. obvodem (starým) a Thu Thiem v budoucnu.

Luxusní byty rostou jak v nabídce, tak i poptávce

Zatímco se Ho Či Minovo Město postupně formuje jako multicentrická městská oblast, trh s nemovitostmi v centru města si udržuje silnou atraktivitu, zejména pokud jde o byty. Data z Batdongsan.com.vn ukazují, že v prvních 10 měsících roku 2025, ačkoli byty v centru města představovaly pouze 28 % nabídky, přilákaly až 45 % zájmu, což je mnohem více než u jiných typů nemovitostí.

Zájem o luxusní segment ve třetím čtvrtletí roku 2025 vzrostl o 168 %.

Je pozoruhodné, že segment luxusních bytů (od 80 milionů VND/m2) v centru města zažívá silný růst jak nabídky, tak zájmu. Ve třetím čtvrtletí roku 2025 se zájem o luxusní byty zvýšil o 168 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku – což je pozoruhodný nárůst v kontextu opatrného trhu obecně.

Trh zaznamenal mnoho luxusních bytových projektů, které nastavují nové cenové úrovně. V okrese 1 (starém) dosáhly některé sekundární projekty ceny přibližně 413 milionů VND/m2, v okrese 2 (starém) přibližně 314 milionů VND/m2, zatímco zbývající projekty se běžně pohybují na hranici 101–182 milionů VND/m2. Ceny bytů rostou v důsledku reálné poptávky po bydlení a ceny reálných segmentů bydlení, jako jsou soukromé domy, jsou také na úrovni, která je za hranicí dostupnosti.

Prodejní ceny luxusních bytových projektů v centru Ho Či Minova Města.

V rámci růstu trhu s nemovitostmi v centru Ho Či Minova Města přitahuje městská oblast Nam Rach Chiec (stará čtvrť An Phu) pozornost investorů i obyvatel. Data Batdongsan.com.vn ukazují, že zájem o nemovitosti v čtvrti An Phu se ve třetím čtvrtletí roku 2025 zvýšil o téměř 10 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím.

Díky výhodě sousedství s Thu Thiem, které přímo propojuje osy Mai Chi Tho a Song Hanh - Ho Či Minovo Město - Long Thanh - rychlostní silnice Dau Giay, se v této oblasti nachází mnoho luxusních projektů, jako například The Privé (skupina Dat Xanh), které přispívají k utváření nových životních standardů.

Podle údajů z Batdongsan.com.vn se v období 2015–2025 ceny nemovitostí v centru Ho Či Minova Města prudce zvýšily ve všech segmentech, ale tento nárůst byl nerovnoměrný. Pozemky vedly s nárůstem o 384 % (z 25 na 121 milionů VND/m2), následovaly byty s nárůstem o 197 % (z 31 na 92 milionů VND/m2), soukromé domy s nárůstem o 168 % (z 56 na 150 milionů VND/m2) a domy s nábřežím s nárůstem o 134 % (z 92 na 215 milionů VND/m2).

Rychlý nárůst cen pozemků a domů vyvíjí finanční tlak na kupující v centrální části města a podporuje přesun do výškových bytů – kde je úroveň investic rozumnější, ale stále plně splňuje životní standard, vybavení, bezpečnost a pohodlné spojení.

Pan Nguyen Quoc Anh - zástupce generálního ředitele Batdongsan.com.vn — Pan Nguyen Quoc Anh - zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn na realitním fóru v Ho Či Minově Městě 2025.

Podle pana Nguyen Quoc Anha - zástupce generálního ředitele Batdongsan.com.vn: „Z dlouhodobého hlediska není Thu Thiem jen rozšířeným prostorem centra, ale má potenciál stát se v příštích 5–10 letech, po dokončení infrastrukturních a finančních projektů, protiváhou centra z hlediska ekonomiky a financí. Vytvoření sítě více center změní způsob fungování města, což povede k neustálému nárůstu poptávky po vysoce kvalitním bydlení.“

„Realitní segment v centru města, včetně staré čtvrti i čtvrti Thu Thiem, si proto stále zachovává zvláštní postavení: stabilní poptávku a je přímo ovlivněn infrastrukturní propojením. To jsou faktory, které tomuto segmentu pomáhají udržet si dobrou odolnost ve střednědobém až dlouhodobém horizontu, a to i v době, kdy trh obecně prochází adaptačními cykly,“ uvedl pan Quoc Anh.

Zdroj: https://congluan.vn/thu-thiem-hoi-tu-dieu-kien-hinh-thanh-khu-trung-tam-thuong-mai-tai-chinh-moi-10318328.html