„Naléhavě“ žádáme o zrušení postupu pro registraci smluv o koupi a prodeji bytů.

TPO - Místopředseda vlády Pham Gia Tuc opět požádal příslušná ministerstva o přezkum a zrušení postupu pro registraci smluv o koupi a prodeji bytů. Jedná se o postup, jehož zkrácení vláda požadovala již od začátku roku 2026, ale dosud nebyl zaveden.

Podle nejnovější směrnice bylo Ministerstvo průmyslu a obchodu pověřeno koordinací s Ministerstvem stavebnictví a Ministerstvem spravedlnosti při přezkoumání a zrušení postupu pro registraci smluv o koupi a prodeji bytů.

Dříve, na 6. zasedání Ústředního řídícího výboru pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi v únoru 2026, požádal premiér Ministerstvo průmyslu a obchodu, aby urychleně přezkoumalo a odstranilo kupní smlouvy o bytech ze seznamu smluv vyžadujících registraci vzorových smluvních formulářů a všeobecných obchodních podmínek z oběžníku č. 42/2025, což má být dokončeno v prvním čtvrtletí roku 2026.

Místopředseda vlády nadále požaduje zrušení registračního postupu pro kupní a prodejní smlouvy bytů. Foto: Ninh Phan.

Právník Nguyen Van Dinh z Hanojské advokátní komory tvrdí, že postup registrace smluv o koupi a prodeji bytů má několik nedostatků, zejména pak situaci, kdy „jedna osoba spadá pod dvě různé osoby“.

Investor musí proto zaregistrovat standardní smluvní formulář u státního úřadu pro ochranu spotřebitele a podléhat velmi přísným předpisům zákona o podnikání v oblasti nemovitostí, zákona o bydlení a podrobným vyhláškám, včetně standardních smluvních formulářů podle vyhlášky č. 96/2024/ND-CP, které je investor povinen dodržovat.

Mohlo by vás zajímat

Hanoj ​​zahajuje prodej stovek jednotek sociálního bydlení v cenách pod 1 miliardou VND za jednotku.TPO - Stovky bytů sociálního bydlení v Hanoji začnou od konce června přijímat žádosti o koupi nebo pronájem s následnou koupí, přičemž cena mnoha bytů je nižší než 1 miliarda VND.

Budování bezpečného a důvěryhodného prostředí pro finanční obchodování.V kontextu bující digitální transformace, spolu s vynikajícími výhodami a rychlým nárůstem elektronických transakcí, se online podvodné schémata stávají stále sofistikovanějšími. Kromě neustálého zlepšování kvality služeb a modernizace bankovních operací zavádějí pobočky Agribank v provincii řadu řešení na ochranu práv zákazníků a přispívají k budování bezpečného a spolehlivého prostředí pro finanční transakce.

Studie 5 oblastí městského rozvoje podél linky metra 2.Ho Či Minovo Město právě schválilo hranice územního plánování pro 5 oblastí městského rozvoje s orientací na veřejnou dopravu (TOD) podél linky metra 2 (Ben Thanh - Tham Luong) o celkové rozloze téměř 940 hektarů.

Podle právníka Dinha se také objevil problém: když developer použije k návrhu smlouvy standardní vzor kupní smlouvy na byt podle vyhlášky č. 96, není tento vzor při registraci na Ministerstvu průmyslu a obchodu akceptován a developer je nucen některé části obsahu upravit a doplnit.

Tato novela, která má být registrována jako vzorová smlouva u Ministerstva průmyslu a obchodu, by však mohla vést k riziku, že bude považována za nesplňující standard smlouvy o prodeji a koupi bytů, a mohla by vést ke kontrolám a napomenutím ze strany stavebního úřadu.

Podle právníka Dinha navíc někdy úpravy a finalizace smluv za účelem jejich registrace jako standardních smluv mohou zpomalit postup prodeje projektu, což ovlivňuje práva investora, zejména u nových investorů vstupujících na trh, kteří mají pouze 1–2 projekty nebo malou organizační strukturu a právní oddělení nemají zkušenosti s přípravou a registrací standardních smluv.

„Proto je nezbytné zrušit registrační postup pro kupní a prodejní smlouvy o bytech a sjednotit uplatňování vzoru smlouvy a předpisů zákona o podnikání v oblasti nemovitostí, což minimalizuje náklady na dodržování předpisů pro podniky i občany,“ zdůraznil právník Nguyen Van Dinh.

S tímto názorem se mnoho realitních expertů domnívá, že zefektivnění administrativních postupů v realitním sektoru je naléhavou nutností, jelikož trh potřebuje odstranit právní překážky, aby se obnovila nabídka.

Smlouvy o koupi bytů se nyní řídí relativně komplexním specializovaným právním systémem, od podmínek zahájení projektu a povinností zveřejňování informací až po standardní vzory smluv. Proto není nutné provádět dodatečný krok registrace standardních vzorů smluv.

Mohlo by vás zajímat

Vlak s lékaři a zdravotnickým personálem z Hanoje brzy dorazí do druhého zařízení nemocnice Bach Mai.Vietnamská železniční společnost (VNR) oznámila, že železniční sektor bude provozovat vlakovou dopravu mezi Hanojem a Phu Ly pro přepravu lékařů a zdravotnického personálu pracujícího ve druhém zařízení nemocnice Bach Mai v okrese Liem Tuyen (provincie Ninh Binh).

Zrušit nařízení vyžadující odečet 10 % z pozemkových příjmů od roku 2026: Místní úřady budou mít autonomii v přidělování finančních prostředků.(CLO) Vláda právě vydala usnesení č. 161/NQ-CP o zrušení předpisů týkajících se přidělování alespoň 10 % rozpočtových příjmů souvisejících s pozemky na provádění úkolů zeměměřictví, registrace, vydávání osvědčení o užívání pozemků, vytváření pozemkových databází a aktualizaci katastrálních operátů.

Ho Či Minovo Město nadále zvažuje udělení pozemkových certifikátů pro 7 projektů komerčního bydlení.Dne 4. června pracovní skupina 1645, které předsedal ředitel Ministerstva zemědělství a životního prostředí Ho Či Minova města Nguyen Toan Thang, spolupracovala s investory na řešení překážek a zvážení udělení osvědčení o právech užívání pozemků, vlastnictví domů a majetku připojeného k pozemkům (růžové certifikáty) kupujícím domů v rámci komerčních bytových developerských projektů.

Podle odborníků by se regulační orgány měly výrazně posunout od předběžných inspekcí k inspekcím po nich. Místo požadavku, aby firmy před prodejem nemovitostí získaly potvrzení smlouvy, by se měly zvýšit kontroly a přísněji postihovat porušování práv kupujících nemovitostí.

Zdroj: https://tienphong.vn/thuc-bo-thu-tuc-dang-ky-hop-dong-mua-ban-can-ho-chung-cu-post1845485.tpo